增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款1．055％1．13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1．05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

办理二手房契税的计算

房屋契税计算颇为复杂，包括以下几个方面：

测绘费：房屋测绘费为1．36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0．5％进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1％，超过90平但是小于144平的需要缴纳1．5％，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3％，契税评价额由买方承担。

买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

成本费：成本费为80元，由买方承担。

修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2％左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11％：1．粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2．自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3．图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4．饲料、化肥、农药、农机、农膜；5．国务院规定的其他货物。（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6％。（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第七条纳税人发生应税销售行为的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其销售额。