租房不签合同对双方都不利。租房不签合同,房东就有可能将房子再次出售给第三个人,没有合同的保障,势对房客不利,利益受到损失;而平时租客要是将室内家具家电损坏了,房东也没有依据要求房客赔偿,也将导致利益损失。
一、租房家具正常使用却损坏谁负责
在房屋租赁期间家具坏了由租客负责,因为租客在承租期间由于使用不当,造成出租房屋家具非正常损坏,租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失,而出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部份损失。如果是自然老化损坏的应由房东负责。
二、房东违约的赔偿标准是什么
房东违约的赔偿标准是:根据《中华人民共和国民法典》的规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任,因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。很多人往外出租房子时喜欢收定金,来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金。
三、房子转租能要求解除合同吗
房子转租房东解除合同不可以扣押金,房东混淆了押金和违约金的概念,如果要扣押金,那就涉嫌违法了。
押金和违约金在法律上有不同的司法解释,关于押金的主要约定是为了预防房客在使用租赁物时,可能会导致设施设备损坏,拖欠水电费、房租等项目,而预留资金进行抵偿。
而违约金则是对租赁合同中约定的事项有违反时,对其进行惩罚的金额。
在租赁合同中,约定了违约行为的处罚,就应当明确为违约金。
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