虽然春节期间是购房置业的淡季,但是按揭贷款优惠政策正一步步“缩水”的消息还是牵动了购房人的神经。包括首套房和二套房在内的优惠政策几乎一天一变,在一、二季度有贷款需求的购房者需要勤跑腿了。
1月10日,差异化信贷走向明确出现在“国11条”的《通知》中,对于首套房与非首套房、普通性住房与非普通性住房,明确了采取差异化信贷政策。“2009年时各行采取差异化信贷的主要目的还是为了争夺房贷金融市场的份额,而由于此前监管没有对此明确认同,银行在实际业务的办理中还是多少有些保留。”业内一位从事信贷政策研究的人士分析。
记者了解,所谓的“差异化信贷”政策对需要努力按揭贷款的人最大的影响在于:原先二套房或非普通住房通过打各类“擦边球”可以获得优惠利率的情形在目前非常困难。在“国11条”之后,虽然二套房的利率不再被严格限制在基准利率10%以上,但是二套房首付4成被再次明确提出,且较之前的政策措辞严厉许多。
节前,Bankrate【银率】网对目前北京房贷市场上26家银行机构所执行的房贷政策做了一次摸底,结果显示:对于首套房贷优惠利率政策的调整,银行方面并没有收到上级单位正式的通知,至少到当时为止,借款人在满足银行规定的条件下,仍可以享受到贷款利率最低七折优惠。
而记者在沪上一家中介了解到,虽然表面上银行没有停止对首套房的放款,但是2成首付和7折优惠利率已经被不少银行变相停止了。“事实上这和各家银行的信贷额度和对政策的把握有关系,原先如果首套房的对象是二手房,那么大多只是房龄10年以下的限制,但是现在类似借款人资产状况和信誉的把关更加严格,甚至直接告诉你额度近期已经没有了。”这家中介的一位经纪透露。
而对于原先的改善型住房或二套房,各地以及各家银行的态度也差异巨大。毕竟按照“国11条”的规定,银行有对利率水平进行风险定价的权利。“目前上海地区几乎都对二套房执行基准利率以上的水平,进入3月份再度提高也很难说。”深发展银行上海分行人士反映。
而就在节前有机构曾调查,北京的各银行二套房贷款利率实行优惠的还占到了4成左右。
Bankrate【银率】网提醒购房者,在房贷业务的办理过程中,要想获得贷款利率的优惠,除了购房者自身条件外,另外一个就是勤跑腿,选对贷款银行。建议购房者在贷款银行的选择上货比三家,具体内容包括贷款政策、贷款成数、贷款利率等。然后结合自身的贷款条件,最终选择合适自己的贷款银行,从而实现贷款利息的节省。
-
宁波市场首个房贷细则露脸
304人看过
-
购房贷款小建议
489人看过
-
新政细则不限异地购房贷款
320人看过
-
成都限购令细则出台购房者常见问题解答
447人看过
-
常德市《住房公积金委托贷款操作细则》出台
251人看过
-
公积金二手房贷款细则公布所购房须自住
366人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
公积金二手房贷款细则公布所购房须自住云南在线咨询 2023-09-08按时、足额缴存住房公积金1年以上且为正常缴存状态的借款人,可在省直公积金分中心办理住房公积金二手贷款。借款人必须有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,月还款额不超过家庭收入的50%;购买二手房首付款不得低于政策规定的比例;同意按照省直分中心和受托银行认可的担保方式进行担保。 房屋产权过户前,首付款须全额交至省直分中心指定受托银行账户并办理冻结手续。目前,指定的受托银行是农业银行金城支行、中国银行安
-
三级建筑企业法人变更细则广西在线咨询 2023-07-08到税务部门变更登记证,这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题,需要向地税部门申报和缴纳所得到股权的股东的个人所得税,还有必须出具新股东和法人的新验资报告。
-
偿还购、建房贷款本息甘肃在线咨询 2023-11-051、本人身份证原件及复印件一份; 2、委托他人办理的,提供本人身份证复印件一份及《委托书》一份和代办人身份证原件及复印件一份; 3、加盖单位预留印鉴的《青海省职工住房公积金提取审批表》一份; 4、借款银行出具的加盖银行业务专用章的还款明细清单原件一份; 5、提取配偶公积金的提供身份证和结婚证(或民政部门出具的婚姻状况证明)原件及复印件一份。
-
深圳房产限购令细则江苏在线咨询 2022-03-10深圳房产限购令细则:根据深圳限购政策,深圳户籍可以买两套房,非深户是以家庭为单位只能买一套房子,除非你把家里的房子卖掉,然后在深圳首付6成可以买的,但是具体的话还要去查一下。限购令内容是限购,就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
-
私人购房协议贷款湖南在线咨询 2022-08-11签订合同时要特别关心贷款金额、期限、利率、还款方式等核心要素是否有误。第四、签订合同时根据银行要求,签字(签章)时要清晰、规范。在个人贷款业务实务中,多数银行要求当事人为自然人的,签订合同时签字并加盖手印。