二手房交易中的注意事项
一、查询户籍状况
交易之前查询房屋户籍状况是非常必要的。为什么这么说呢?因为房屋的户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,如果迁户出现了问题的话,购房者是可以拒绝购买的。
二、核实相关证件
购房者买房时,可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。
三、违约责任要明确
双方签订买卖合同的时候,应当在合同上注明相关条款。这个时候购房者要明确两个方面:一方面是付款的时间,购房者一定要确认购买的房屋全部迁出之后,才可以付清全部的购房款;另一方面是违约责任要明确,这样可以免除购房者在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
四、房屋权属清晰
了解房屋权属,也就是“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。产权人和卖方必须是同一人,否则虚假售卖,或买了房办不了证,交易安全都将受到影响。
五、物业交割清晰
物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,也许这些金额相对房价来说不算大,但是交割不清楚会遗留下很多问题,毕竟原房主拖欠房屋有关债务会给新业主的入住带来困扰。
六、付款时间清晰
交易双方最好在签订合同的时候就预定好付款的流程,首款、尾款分别于何时支付,约定好绝对的日期,不要用过于模糊的词语约定,比如“过户后付余款”就是一个模棱两可的时间。毕竟“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,为了防止逾期纠纷,双方一定要明确。
七、税费承担清晰
二手房交易需要交纳的税费由谁支付虽然均已在办证条款里明确,但是卖方如果认为个税、营业税负担过重的话,毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以为了防止纠纷,双方应该事先明确好,防止房东为转嫁税费而出现抬高房价的情况。
八、违约责任清晰
买卖双方无论还自行交易还是通过中介,都应该在合同中约定好双方的责任,明确履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,就算发生纠纷也有据可依。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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二手房交易注意事项有哪些二手房交易有哪些注意事项广东在线咨询 2021-03-101、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的; 2、土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋
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二手房交易中有哪些注意事项西藏在线咨询 2022-05-24房款的支付方式及时间,房屋交接的方式及时间,室内物品设施的协定等。单纯的过户手续都是固定流程,没有哪个公司会给自己找麻烦,这方面一般没什么问题。一般过户流程为:购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户。(其中穿插房款支付,房屋交接,若需要贷款还需要房产评估和银行面签等)
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二手房交易中有哪些注意事项?黑龙江在线咨询 2022-05-10一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托二手房中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。因
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二手房交易中,注意事项有哪些?河南在线咨询 2022-03-27建议您在买二手房的时候,请先浏览以下二手房交易注意事项: 二手房交易注意事项:屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 二手房交易注意事项:房屋产权是否明晰 有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家