如何确定定金合同关系或租赁合同关系-法师兄

如何确定定金合同关系或租赁合同关系

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:14:10 255 人看过

2010年5月，为投资钢铁项目，a公司计划租赁B公司的工业厂房，由于双方约定租赁事项时工业厂房尚未完工，双方同意在厂房完工并可使用后签订正式租赁合同。a公司向B公司支付了10万元定金，B公司也出具了相应的收据（现收到a公司10万元定金）和书面通知承诺（包括：①租赁期限、②租赁房屋的位置、面积、租金、水电费等），③租赁合同签订日期及到期不签订租赁合同的相关责任，④收取10万元定金）。2014年2月，a公司以B公司迟延建厂未能完成投资项目为由，向B区法院提起诉讼，请求法院解除双方的预约合同，并责令B公司双倍返还定金20万元。异议本案的诉讼标的是定金合同还是租赁合同？诉讼标的是民事权利义务关系，是民事诉讼的基础和核心，是处理民事案件的关键。关于本案的诉讼标的，有两种不同的观点：一是本案的诉讼标的是定金合同关系。原因是定金合同是一种实用合同。本案中，如果a公司已交纳定金10万元，定金合同成立并生效；其次，本案诉讼标的是租赁合同关系。理由是：本案双方虽未签订租赁合同，但约定合同的内容即承诺书已经具备租赁合同（本合同）的主要条款，应当认定为租赁合同，定金合同是附属于租赁合同的从属合同合同，所以本案的诉讼标的是主合同租赁合同关系。随着现代交易的日益复杂，合同订立的过程也越来越复杂。在交易过程中，双方往往会遇到一些法律或事实上的障碍，书面协议是在障碍消除后签订正式合同。这种协议是一种约定，即约定将来签订某种合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金合同相关文章

法律综合知识
租赁期限与租赁合同有效期有何关系

双方当事人在签署租赁合同时，所设定的租赁期限将取决于诸位的实际需求和具体状况。您与对方均享有自主决定租赁期限的权利，不过有一点需要注意：租赁期限不得超过二十年。若是二十年内无法达成共识或者履行，那么超出的时间部分将不会产生法律效力哦！《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2024-07-24

380人看过
附期限合同
定期租赁合同和附期限合同的关系是什么

定期租赁合同是附期限合同的一种类型，根据合同标的租赁合同通常会约定起租时间及租期，属于典型的附期限合同。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。一、房屋定期租赁合同提前解除的条件国家相关法律法规，规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（三）当事人一方迟延

2023-02-11

363人看过
有偿合同
租赁合同属于劳动关系吗

为了完善劳动合同制度，明确劳动合同双方当事人的权利和义务，保护劳动者的合法权益，构建和发展和谐稳定的劳动关系，制定本法。宗旨开宗明义说保护劳动者的合法权益，并不是说保护劳资双方的合法权益，劳动合同法作为一部规范劳动关系的社会法，其立法价值在于追求劳资双方关系的平衡。实践中由于用人单位太强势，而劳动者过于弱势，如果法律对用人单位和劳动者进行同等保护，必然导致劳资双方关系不平衡，背离劳动合同法应有的价值取向。因此，侧重保护劳动者的合法权益才能取得劳资双方关系的相对平衡。所以租赁合同属于劳动关系。一、劳动关系类型有哪些1、根据是否订立书面劳动合同，可以分为劳动合同关系和事实劳动关系。事实劳动关系的用人单位可能要承担二倍工资、视为订立无固定期限劳动合同等法律责任。2、根据劳动者的工作时间，可以分为全日制劳动关系和非全日制劳动关系。工作时间的标准为每日4个小时，不超过4个小时、每周不超过24小时的就

2023-02-23

494人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁关系中没有合同如何起诉

1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”一、房屋租赁纠纷的起诉条件是什么？1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、租赁合同违约纠纷起诉需要提交哪些材料？1、民事起诉状，起诉状应当记明下列事项(1)当事人(包括原、被告)的姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位、住所、联系方式。(当事人为法人或其他组织的，应写明名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式)。(2)案由。(3)诉讼请求(分项写明向法院起诉所要达到的目的)。(4)所根据的事实与理由(

2023-06-23

349人看过

房屋转租
房屋租赁合同和房屋转租合同的关系

房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人，也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营，而是承租人经房主授权所进行的经营活动。与房屋出租的一般情况比较，只是出租主体不同，因此房屋转租也应该订立房屋租赁合同，由转租人与新的承租人在合同中明确权利义务关系，形成房屋转租合同。房屋转租合同也必须到房地产行政主管部门办理房屋租赁的登记备案手续，同时提供房屋出租人同意转租人转租房屋的书面证明文件，以保证房屋转租行为的合法性。《城市房屋租赁办法》规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”同时还明确了房屋转租人的法律地位“转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。”由于房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的，因此原租赁合同不仅对转租合同有

2023-05-01

257人看过
同居关系
同居关系如何认定，怎么认定同居关系？

一、同居关系如何认定1、在内部关系上，以夫妻相称。以称谓表示夫妻相称。以夫妻相称可表现在称谓上互称“老公”、“老婆”、“爱人”“亲爱的”、“宝贝”等极其亲密词语，或者带有只有长辈至亲才能称呼的“小名”、“昵称”，或者是专属于两人之间的带有特定亲密含义的“爱称”等。需要指出的是，不能仅凭借双方之间向外人介绍对方时用“这是我朋友”，就彻底否定双方“以夫妻名义同居”。以行为表示夫妻相称。表现在：双方搬到一起共同居住;互相履行象夫妻关系一样的性权利和义务;生活上互相关怀、互相照顾;工作上互相理解、互相帮助、互相支持;经常结伴快乐出游;双方已经到专业影楼拍摄了婚纱照，制作艺术影集和展示照片。2、在外部关系上，以夫妻相称。以称谓表示夫妻相称。向双方的家人、亲属、朋友、同事介绍对方是自己的“老公”、“老婆”、“爱人”等。以行为表示夫妻相称。如：共同接待、安排双方父母、亲属、同事、朋友的探访，接待中分工负

2023-04-29

205人看过
举证责任
怎么样确定劳动合同关系

（一）用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；（二）用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；（三）劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：1、工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录；2、用人单位向劳动者发放的工作证、服务证等能够证明身份的证件；3、劳动者填写的用人单位招工招聘登记表、报名表等招用记录；4、考勤记录；5、其它劳动者的证言等。其中，1、3、4项的有关凭证由用人单位负举证责任。用人单位招用劳动者符合第一条规定的情形的，用人单位应当与劳动者补签劳动合同，劳动合同期限由双方协商确定。协商不一致的，任何一方均可提出终止劳动关系，但对符合签订无固定期限劳动合同条件的劳动者，如果劳动者提出订立无固定期限劳动合同，用人单

2023-03-02

137人看过
同居关系
如何确定共同居住的关系？

同居关系是指男女双方在一定条件下，持续稳定共同生活，不以夫妻名义与他人生活。根据题目所给的四个改写方式，同居关系的认定需要满足两个条件：双方共同生活的稳定性和持续性，以及双方不以夫妻名义与他人生活。因此，同居关系的判断需要满足两个前提条件：双方必须持续稳定的共同生活，双方不以夫妻名义与他人生活。以下是几种可能的改写方式：1.确定同居关系需要满足以下条件：a.双方必须持续稳定的共同生活；b.双方不以夫妻名义与他人生活；c.双方未在民政部门办理结婚登记，因此不是合法夫妻关系。2.同居关系的认定需要满足以下两个条件：a.双方共同生活的稳定性和持续性；b.双方不以夫妻名义与他人生活。3.同居关系的判断需要满足以下两个前提条件：a.双方必须持续稳定的共同生活；b.双方不以夫妻名义与他人生活。4.判断是否构成同居关系，需要考虑以下两个因素：a.双方是否持续稳定的共同生活；b.双方是否以夫妻名义与他人生

2023-09-05

210人看过

处分权
买卖合同和租赁合同的区别和关系

一、买卖合同和租赁合同的区别买卖合同和租赁合同的区别在于：1.两者本质差别是处分权，即最终所有权从理论上仍归出租人所有。2.由两者本质差别所导致的几点不同。3.租赁合同是非所有权合同。4.标的物不完全相同。5.当事人权利、义务不完全相同。二、买卖合同和租赁合同的关系买卖合同和租赁合同的关系如下：买卖合同，是指当事人一方支付价款，交付对方当事人标的物所有权的合同。租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。买卖合同与租赁合同二者的关系主要遵循买卖不破租赁原则。所谓买卖不破租赁，是相对于承租人而言的概念，是指第三人取得租赁物所有权后，承租人的租赁权不受影响，其依然可以按照原来与出租人之间租赁合同约定的条件，继续承租直至租期届满。三、买卖合同和租赁合同哪个优先买卖合同和租赁合同优先如下：1、财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租

2023-06-19

277人看过
定金
合同总价与定金的关系

定金不能超过合同总价的百分之二十。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。固定总价合同的知识，你知道少？核心内容：固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几年来，由于建筑材料价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。固定总价合同定义：俗称闭口合同、包死合同。所谓固定，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。所谓总价，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的

2023-08-15

52人看过
房屋装修
房屋装修合同到期租赁关系如何处理

房屋装修在房屋租赁合同到期时的处理方式是，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失；承租人未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去，不能除去的，出租人一般不用补偿。一、房屋租赁合同无效的赔偿范围《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对房屋租赁合同无效时装修如何处理做出了如下规定：第九条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十三条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者

2023-06-29

494人看过
合同内容
合同内容未明确，如何证实合同关系？

1、寻找与签订合同有关的物证、书证、人证，通过其他证据来证明合同内容。2、将协商合同条款的过程中进行录音、录像，将协商过程及内容记录下来，发生纠纷时可以将录音或录像刻录成光盘以后提交法院。这样才能更加便于法院审理案件，从整理后的材料中发现与争议事实相关的细节。没有签订书面合同没有货款怎么办？没有书面合同对方不认货款的办法：当事人可以收集借据、收据、欠条等债权凭证，向人民法院提出与债务人之间存在债权债务关系的主张。根据相关法律规定，主张债权债务关系存在的一方当事人应就借贷关系的存续承担举证责任。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2023-07-11

102人看过

法律综合知识
怎么确定承揽关系或是雇佣关系

1、看双方当事人之间是否存在支配与服从关系。雇佣关系中，雇员对于工作如何安排没有自主选择权。承揽关系中承揽人在完成工作中具有独立性。2、双方成立合同的前提不同，雇佣关系中，雇主一般在选择雇员时，以雇员的劳动技能是否符合工作为标准，雇员则直接看劳动报酬是否符合自己的要求以应允提供劳务。在承揽关系中，定作人选任承揽方要考虑对方的设备，技能，信誉，劳力是否能胜任工作，承揽方则要考虑自己的技能和现有条件能否完成工作和获利来缔结合同。3、提供工作的一方提供的内容不同，雇佣关系中，雇员提供单纯的劳动力，以满足雇主的需要，在承揽合同中，承揽方则以其特有的技能提供劳动成果。《民法典》第七百七十二条承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但是当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。

2024-05-15

299人看过
劳动争议调解
确定劳动合同关系是最终决定

根据中国《劳动争议调解仲裁法》的规定，除《劳动争议调解仲裁法》第47条规定的情形外，其他劳动仲裁不是一审终审，因此，劳动关系仲裁不是《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第一审终审判决。第四十七条除本法另有规定外，下列劳动争议的仲裁裁决为终审裁决：，该裁决自作出之日起具有法律效力：（1）劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或补偿金额未超过当地12个月最低月工资标准的争议（二）在工作时间、休息和休假、社会保险等方面因执行国家劳动标准而产生的争议第48条如果工人对本法第47条规定的仲裁裁决不满意，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院起诉事实劳动关系认定标准代替书面劳动合同形成的劳动关系2。应当签订但未签订的劳动合同。用人单位招用劳动者后未按规定签订劳动合同形成的劳动关系3。用人单位以前与员工签订过劳动合同，但劳动合同期满后，用人单位同意员工继续在本单位工作，但未及时续签劳动合同。以其他形式的合

2023-05-07

78人看过