如何确定定金合同关系或租赁合同关系-法师兄

如何确定定金合同关系或租赁合同关系

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:14:10 255 人看过

2010年5月，为投资钢铁项目，a公司计划租赁B公司的工业厂房，由于双方约定租赁事项时工业厂房尚未完工，双方同意在厂房完工并可使用后签订正式租赁合同。a公司向B公司支付了10万元定金，B公司也出具了相应的收据（现收到a公司10万元定金）和书面通知承诺（包括：①租赁期限、②租赁房屋的位置、面积、租金、水电费等），③租赁合同签订日期及到期不签订租赁合同的相关责任，④收取10万元定金）。2014年2月，a公司以B公司迟延建厂未能完成投资项目为由，向B区法院提起诉讼，请求法院解除双方的预约合同，并责令B公司双倍返还定金20万元。异议本案的诉讼标的是定金合同还是租赁合同？诉讼标的是民事权利义务关系，是民事诉讼的基础和核心，是处理民事案件的关键。关于本案的诉讼标的，有两种不同的观点：一是本案的诉讼标的是定金合同关系。原因是定金合同是一种实用合同。本案中，如果a公司已交纳定金10万元，定金合同成立并生效；其次，本案诉讼标的是租赁合同关系。理由是：本案双方虽未签订租赁合同，但约定合同的内容即承诺书已经具备租赁合同（本合同）的主要条款，应当认定为租赁合同，定金合同是附属于租赁合同的从属合同合同，所以本案的诉讼标的是主合同租赁合同关系。随着现代交易的日益复杂，合同订立的过程也越来越复杂。在交易过程中，双方往往会遇到一些法律或事实上的障碍，书面协议是在障碍消除后签订正式合同。这种协议是一种约定，即约定将来签订某种合同。

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