一、商品房法律代表人变更改怎么办
依据我国相关法律的规定,商品房没有交房的情况下,开发商的法定代表人变更的,并不影响房屋买卖合同的效力,开发商需要继续履行合同。
二、房屋延期交付开发商责任有哪些
对逾期交房,开发商需要承担买卖合同及法律规定的违约责任。如果有约定,就按约定。如果没有约定,就依法定。我国《民法典》规定的承担违约责任的方式有:继续履行、采取补救措施、赔偿损失、修理、更换、重作、退货、减少价款或酬、双倍返还定金、支付违约金等。在处理商品房买卖合同纠纷案件中,违约方承担违约责任的方式主要有如下几种:
1、实际履行
实际履行,是指在合同违约方不履行合同时,守约方可以要求人民法院强制违约方按照合同约定履行合同债务的违约责任承担方式。
2、定金
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
3、支付违约金
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。具体到履行商品房买卖合同过程中的违约行为,违约方应当对因其违约给守约方造成的损失承担赔偿损失的违约责任。
三、延期交房时间如何认定
延期交房是指已经过了合同中所签订的交房时间而开发商却没有交房的行为,首先就是交房时间的认定:开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋,也就是俗称的交钥匙;而买受人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。
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法人代表变更怎么办啊?宁夏在线咨询 2022-07-09第十三条个人独资企业变更企业名称、企业住所、经营范围及方式,应当在作出变更决定之日起15日内向原登记机关申请变更登记。个人独资企业变更投资人姓名和居所、出资额和出资方式,应当在变更事由发生之日起15日内向原登记机关申请变更登记。第十四条个人独资企业申请变更登记,应当向登记机关提交下列文件: (一)投资人签署的变更登记申请书; (二)国家工商行政管理局规定提交的其他文件。从事法律、行政法规规定须报经