房屋按揭没还完能买卖吗-法师兄

房屋按揭没还完能买卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-26 11:02:23 498 人看过

一、房屋按揭没还完能买卖吗

房屋按揭没还完一般可以进行买卖。法律并未禁止贷款未还清的房子买卖行为。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、按揭没还清的房子可以贷款吗

看具体情况定。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款，否则不可以。《贷款通则》对其有相应的规定：第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

（一）有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

（二）除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

（三）已开立基本账户或一般存款账户。

三、还没还清贷款的房产可以加名吗

不能。房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续。

房产证上加名字流程：

1.由原产权人与新增产权人签订房屋产权变更协议;

2.准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;

3.原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

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