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昆山物业管理办法规定的业主大会的职责有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-21 22:13:26 382 人看过

一、昆山物业管理办法规定的业主大会的职责有哪些？

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）听取和审议业主委员会工作报告；

（三）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（四）选聘、解聘物业管理企业；

（五）审议通过物业管理方案；

（六）决定维修基金使用、续筹方案，并监督实施；

（七）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（八）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

二、物业管理公司的应尽义务有哪些？

（一）执行物业管理行业规范、服务标准；

（二）根据业主委员会审定的物业管理服务合同，提供物业管理服务，维护业主利益；

（三）定期向业主委员会报告工作，公布物业维修、更新费用的收支帐目和物业管理服务费的收支帐目，接受业主、业主委员会的监督和审计。

（四）根据业主委员会的要求，列席业主大会或业主委员会会议，解答业主和业主委员会的咨询，听取意见和建议，改进和完善管理服务；

（五）接受建设行政主管部门和其它有关行政主管部门的监督和指导；

（六）配合社区居民委员会开展社区文体活动和履行计划生育工作，落实责任管理；

（七）法律、法规规定的其他义务。

三、物业公司有哪些权利？

（一）依照法律、法规、规章和合同的约定，制定物业管理工作制度；

（二）依照物业管理服务合同对物业实施管理；

（三）依据物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费用；

（四）制止违反物业管理制度及业主公约的行为；

（五）选聘专业公司承担专项经营业务；

（六）要求业主委员会协调其与业主的纠纷；

（七）依照法律、法规、规章和合同的约定开展其他服务；

（八）法律、法规规定的其他权利。

总的来说，在物业管理的过程中，物业服务公司跟业主的合法权益都是受法律保护的，如果物业服务公司跟业主之间就某些问题发生了争议，可以通过业主委员会妥善处理，而业主委员会的一些工作其实也可以在业主大会上讨论决定。

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