一、农村拆老房建新房是否还要审批
拆旧房建新房也要审批的,未批先建属非法建房。在农村属于原宅原建,需要报经国土部门同意。如果在规划区还要经规划部门许可。如果是在城镇国有土地上建房,要经规划、城建、国土等部门同意。目前,农村宅基地自建房大多是小产权房,而小产权房的买卖经常发生纠纷,因此国家并不鼓励小产权房买卖。那么如果打算购买农村宅基地自建房,那就要更加谨慎。
农村宅基地使用权具有四个特征
第一是身份性,只有拥有集体经济组织成员这一身份,才有权利享有宅基地使用权。
第二是无偿性,宅基地使用权农民可无偿取得。
第三是有限性,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四是无使用期限限制,在理论上,宅基地使用权一旦取得,使用权人可一直使用下去。但是,如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的,村民可通过重新分配获得宅基地。
二、农村拆老房子建新房流程是什么
1、申请人到所在乡(镇)国土资源管理所(分局)领取拆旧建新用地申请表,并提供户口本或身份证等证件复印件。
2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证,建房申请经村民小组代表讨论同意。
3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。
4、乡(镇)国土资源管理所组织人员实地踏勘,并取得规划部门的同意,经所在乡(镇)政府审核同意后,由乡(镇)国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。
5、县国土资源管理局审核认为符合条件的,再报县政府审批。
6、县政府审批之后,相关部门下发许可证后方可动工建房。
三、农村老房子重建需要注意什么
1、要遵循“一户一宅”的原则
根据《土地管理法》的相关规定,不管是盖房还是翻建房屋,都必须符合“一户一宅”的政策要求。而且面积也得符合当地的标准,对于面积超标等情况,就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。
2、楼高有所限制
根据《农村住房建设技术政策》规定,每层建筑高度不得超过3.3米。因此重建的房屋也必须符合这个标准。
3、确保房屋的确权已确定
当农村房屋确权存在异议的时候,建房的审批手续是不会通过的。因此,要明确房屋所属权益,方可进行后续的重建、翻新工作。
4、非农村户口
如果户口已迁出了村集体,则说明已不是村集体经济组织成员,是不可以回村翻建房屋的。
5、违建强拆
部分农民朋友在重建房屋的时候,因手续不完全或者不符合条件规定,重建的房屋被认定为违法建筑。在遇到房屋被强拆的时候,不要默认违法建筑这件事,是可以申请行政赔偿的。
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