房东违约时中介费的计算方法-法师兄

房东违约时中介费的计算方法

来源：互联网时间： 2023-07-06 15:14:16 396 人看过

房东租房违约，中介费一般根据中介合同中的约定计算。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，可以依据交易习惯来予以计算。如果房东租房违约，中介人提前知道的，故意损害委托人利益的，中介不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

租房后房东违约怎么办

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

2、如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多调解委员会相关文章

约定解除
房东租房违约需要赔偿中介费吗

一、房东租房违约需要赔偿中介费吗房东租房违约不需要赔偿中介费，如果合同明确表明违约需要支付中介费的,应该支付。租赁合同与中介合同是两个独立的合同，租赁合同的当事人存在违约情况，不影响中介机构收取中介费，除非中介机构存在过错，损害委托人利益，中介机构不得收取中介费，并且应当赔偿损失。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条??中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、租房房东毁约违约金一般多少租房房东毁约违约金一般按照标的数额的20%进行赔偿，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金

2023-04-25

93人看过
违约金
买方违约时，如何计算房屋买卖合同中的违约金？

如果房屋买卖合同有约定违约金的，违约金按合同的约定执行，如果没有约定的，按实际造成的损失进行计算。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。房屋买卖合同中，怎样正确理解定金和违约金在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房。由此也会产生很多纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购买房屋时的相关问题作相应分析。房屋买卖合同中，怎样正确理解定金和违约金违约金是合同当事人违约后，依合同关于违约金的约定或者法律关于违约金的规定而向对方支付的一定数额的金钱。可见，违约金的产生包括当事人

2023-08-06

309人看过
保全
租房房东违约，中介有责任吗

租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。一、房屋租赁期间发生买卖如何处理房屋租赁期间发生买卖的处理是租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人可要求出租人赔偿损失，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、不付房租如何处理承租人不按约定支付租金的，会构成合同违约，经催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同，要求承租人承担违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、退押金有损坏是怎么回事1、双方协商解决。租房押

2023-02-27

204人看过
法律综合知识
卖房违约买房的中介费谁出

必须支付。只要确实签署了规范的房屋交易合同，那么按照规定便需要支付相应的中介费用。若由于房东自身原因而导致无法继续进行交易，那这将被视为房东存在违约行为，因此所产生的中介费用理应由房东全额承担。根据我国现行相关法律法规的明确规定，当双方中的任何一方未履行合同规定的义务，或履行义务时未能达到合同条款的约定标准，在之后已经在积极地履行义务并采取必要的补救措施后，但另一方仍有其他方面的损失，则应当对其损失进行赔偿。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-07-30

176人看过

房屋转租
通过中介卖方，房东违约，我该怎么办

个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。二什么情况个人不得转租1、承租人拖欠租金的2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追

2023-02-26

357人看过
法律综合知识
中介诈骗退房算谁违约

首先，在未产生任何经济损失以及未来也无潜在影响的情况下，我们可以考虑不予追究相关主体的法律责任，尽量采取低调处理的方式避免不必要的风波；其次，若已经给社会带来了实质性的经济损失或者存在着持续的潜在危害可能性，并且已经取得充分的证据支持的话，那么向公安机关进行报案并且委托公诉机关审理此案是最为适宜的做法，以便追究侵权者的法律责任；最后，即使目前尚未产生明显的经济财富损失，但是预计未来可能会出现此类问题，那么我们可以通过提起民事诉讼或者寻求专业律师的协助，以维护自身合法权益不受侵害。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-13

214人看过
违约金
提前解约租房违约金的计算方法

1、发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、看合同约定。看合同是否约定违约的赔偿金额，如果有的话，可以按双方约定的金额来赔偿。合同中没有约定的，可以通过互相协商来解决，租房合同违约的金额。3、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定来进行赔偿。违约金该怎么算呢计算违约金的方法是：如果合同中有约定的，并且约定的数额不超过实际损失的百分之三十的，按照约定的数额和方法计算；如果合同无约定的，当事人可以根据实际的损失协商确定违约金的数额和计算方法，也可以由法院或者仲裁机构来确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或

2023-07-16

190人看过
法律综合知识
买房违约退多少中介费

在二手房屋买卖过程中，若卖方出现违约行为，通常情况下，其所缴纳的中介服务费用是无法予以退还的。但需根据中介合同中的相关规定，确保相关费用的妥善处理。如果中介机构成功推动了该合同的订立，那么委托方应依照合约要求，按照约定向中介方全额支付中介费用。这部分费用一般为房地产交易金额的0．5％到2％之间，具体数额可由双方进行友好协商后确定并一次性收取。对于卖方的违约行为，只需由卖方承担相应的法律责任即可，此举并不影响中介费用的正常支付。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中

2024-05-10

66人看过

法律综合知识
买方违约，卖房需要支付中介费吗合法吗

一、买方违约，卖房需要支付中介费吗合法吗在这种情况下，确实有必要。根据买卖双方签署的合同规定，若其中一方违约，那么另一方可通过追究其违约责任来弥补自身所遭受的经济损失。我们不可忽视的是，对于合同的签订过程中涉及的中介服务费用，即使出现了买方违约等情况，作为卖方必须仔细地考虑合同的条款以及中介公司是否存在违约行为。只有当中介公司切实履行了应尽的义务时，卖方才需全额支付代理费用；否则，不应该将此项费用全部由买方承担。这两部分内容对我们来说构成两个相互独立的法律争议，因此在处理这个问题时应当遵循相应的法律法规。至于在房屋买卖过程中由于买方或其他任何一方的违约行为而造成的交易失败，此时所涉费用依旧需参照原合同中的具体约定；反之，如中介机构在签约过程中有意隐瞒某些重要信息以达到自身目的，甚至提供虚假信息，损害到委托方的合法权益从而引发交易失败，则无需为其承担任何形式的中介费用。《民法典》第五百七十七

2024-04-01

288人看过
房屋租赁中介
房屋中介费具体有哪些,房屋中介费是怎么计算的

房屋中介，又称房地产中介。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。房屋中介费收取项目主要包括：1.咨询收费，包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300~1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费标准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。2.房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3.房地产经纪收费，房屋中介接受委托，进行代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：(1)房屋租赁中介费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。(2)房屋买卖中

2023-06-13

326人看过
二手房中介
房地产中介费是多少？如何计算二手房中介费

房地产中介费的收费项目是什么，二手房中介费如何计算。参照行业标准和中介公司的规定。房地产中介费的收费项目是什么？中介服务费是指依法设立的具有房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位提供，社会团体和其他社会团体、公民、外方掌握房地产开发、投资、经营管理、消费等信息的，应当向委托人收取合理的服务费。1。房地产价格评估和地价评估的收费标准由政府制定，收费标准按照标的物总量按差额定额分级。宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价的评估还有另一个标准。具体收费标准见“房地产中介制度”一章。这是中介收费的主要来源。代理费有两种。一是房屋租赁代理费。无论租期多长，均按半至一个月的交易租金标准一次性收取。咨询费也包括两种。一是书面咨询费。另一项是房地产中介服务机构向委托人进行口头咨询的口头咨询费。根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平，双方

2023-05-08

457人看过
二手房中介
买二手房中介中介没有网签算违约吗

中介签订二手房合同卖方违约的，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，卖方应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失；双方都同意解除合同时，卖方直接赔偿经济损失即可。一、买二手房一年无效定金该怎么办买二手房合同无效定金怎么退1、如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。2、定金不能超过主合同标的的20%;3、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。4、如果是卖方欺诈等原因导致合同无效，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。二、房屋差价赔偿可不可以要求利息赔偿房屋差价赔偿不可以要

2023-06-20

413人看过

合同成立
房屋中介签合同后买方违约还需要给中介费吗

一、房屋中介签合同后买方违约还需要给中介费吗房屋中介签合同后买方违约还需要给中介费的，房屋中介服务公司促成买卖双方签订合同的，如果买方违约的，也需要支付中介服务，而违约的责任由买方承担。根据《民法典》第九百六十三条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第九百六十四条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。二、和中介签的买房合同有效吗只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的。该合同就是有效合同，受到法律的保护。所以和房产

2023-04-26

346人看过
房产证
房产证不按时提交违约金计算方法

延迟交房产证违约金的计算标准：1、开发商逾期办理房产证，合同有约定违约金的，按照合同约定计算；2、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。购房者在交完首付，签订购房合同后，把房产证委托开发商代办。民法典房屋违约金怎么计算违约金一般双方协商的，协商不成按照合同约定，合同无约定或者约定不明确的按照实际损失，但一般不超过30％。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事

2023-07-16

315人看过