在哪些情况下买方可以解除房屋买卖合同-法师兄

在哪些情况下买方可以解除房屋买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 05:48:01 420 人看过

一、在哪些情况下买方可以解除房屋买卖合同

在以下情况买方可以解除房屋买卖合同：

1．购买的房屋主体结构质量不合格；

2．房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题；

3．买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

4．建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值大于3％。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付房屋使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋买卖纠纷案件需要提供什么材料

1．房屋产权凭证；

2．房屋买卖合同及公证书；

3．有关机关批准买卖房屋的文件；

4．关于房屋交付情况的证明；

5．买卖双方交付、收取房款的凭证；

6．买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

7．共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

8．出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

9．其他证据。

三、房屋买卖发生合同纠纷时应该怎么办

房屋买卖发生合同纠纷时应该的办法：

1．卖方与买方可以自行协商；

2．如果卖方与买方不能达成协商的，可以申请调解，或根据仲裁条款申请仲裁；

3．如果方与买方不能达成调解或仲裁的，可以提起诉讼。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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