如果小区公共管道在保修期内由原施工单位负责维修。保修期外,公共管道应该属于小区公共设施,由物业负责,可以申请动用小区公共维修基金进行维修。如果小区公共管道的损坏是由于侵权人导致的,则由侵权人负责维修,
依据《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
律师补充:
物业公司的职责:
1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
【法律法规】:
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
-
小区公共区域维修费用谁承担
391人看过
-
小区道路维修费用谁承担
454人看过
-
供热管道维修费应该业主承担吗
325人看过
-
使用住宅专项维修费用的分摊
236人看过
-
小区电梯维修费该谁出
64人看过
-
小区里的电梯坏了应该谁缴费维修
479人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
-
-
-
-
楼房屋顶漏水维修费用可让楼下住户分摊吗宁夏在线咨询 2022-10-11现在补个楼顶用不了多少钱,我是用天雨盾来补楼顶防漏的,使用简单快捷来自外企的高科技就是这么牛,防漏效果十年以上的哦,天雨盾是补漏水泥胶,通过粘水泥防漏,效果一流