一、小产权房是多少年产权
不确定的。因为小产权房是利用农村宅基地建设的,本来就不允许买卖,因此法律不保护这些房子。如果村集体想收回土地,随时可以到法院,申请取消违法合同,而法院肯定都会判村集体胜诉。这样,业主随时被人家收回房子,并扫地出门。
另外,房屋的使用年限与土地使用权的年限一致,所以,关键看土地使用权的年限。
二、不买小产权房的6大理由
第一、缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的,不受法律保护。
第二、拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑,如果与国家规划冲突,可能被拆除,业主也难以得到拆迁安置。
第三、质量难以保证。再房屋建设过程中,质量没人监督,建筑过程中会偷工减料,存在安全隐患,入住之后物业管理也容易出现问题。
第四、配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷,可能会断水断电。
第五、遗赠麻烦。由于缺乏产权,在遗产继承时会有很多问题。
第六、小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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