财产赠与有四个步骤：

第一步，签订赠与合同；

第二步，赠与公证。持有相关资料和证件，到房地产所在地公证处办理赠与公证；

第三步，支付相关费用。持原房屋所有权证、房产赠与合同，向税务机关缴纳契税等相关税费；

第四步，办理过户手续。产权转让四个步骤后，当事人成为该房产的所有人。

赠予房产是否可以换照顾？

赠予所有财产换照顾在法律上是否有操作性？姚大爷所说的遗赠在法律上应该叫附加条件的遗赠，因为老人的赠予是前提条件，能够为他养老送终。如果双方能就此达成一致，从法律上讲是可行的。这也可以成为其他人的养老参考。

养老靠家人？

姚大爷住在大东区东站社区，一套46平方米的屋子是他当下的住所，房间被收拾得很干净，窗台上植物一片葱郁，洋溢着生命的气息。

老人告诉记者，他是1943年生人，17岁参加工作，18岁参军，23岁从部队回来后到橡胶厂工作事业还可以，但家庭却有些问题。

我脾气不好，还有一位失明的父亲，矛盾挺大的31年前，他与前妻离婚。3个孩子只有二女儿跟他，大女儿和小儿子则归女方。

1987年，他再婚。刚开始，懂得疼人。这是老伴对他的评价。然而在2003年，贫病交加，他与现在这个老伴也渐行渐远。她想离婚，我想开了，想走的话留也留不住。二女儿则让他寒透了心：她一来就是要钱。

去了养老院？

去年9月，老伴又闹着要离婚出去打工。而姚大爷病痛缠身（糖尿病），起食饮居没人照料根本不行。白天还好过些，一到傍晚，他便会全身肌肉酸痛，有时疼得在床上直打滚，没人在身边，后果很难设想。

不得已，去年12月10日，他去了大东区一家养老院，可是只待了10天便跑了回来。姚大爷告诉记者：我住的是两个人一个屋，那老头晚上在屋里方便，空调也有动静，听着心慌。而且平时我睡觉早，他爱看电视

最重要的是，姚大爷有糖尿病，养老院很多配餐不适合他，又不能给他单独做饭，这也是他离开的主要原因。

拿钱雇个人？

3月8日，记者在姚大爷家中看到一只小狗，那是他唯一的伴儿。从敬老院回来，邻居看我孤单，就把它送来了。小狗陪他过的春节。

目前，姚大爷已经与老伴离婚了，手头的财产是半套房子、数万元存款以及每月1200元退休金。老人愿意倾其所有找个能照顾他的人。

目前沈阳雇一个全日制保姆要1200元－2500元。姚大爷就算把退休金全都拿来支付也不够。所以老人只能资产换服务，要求很简单——早上做点饭，中午帮我扎下胰岛素，晚上给我按按胳膊、腿儿，这就行了。

【说法】

房子换照顾，请您来探讨！

就目前姚大爷的经济状况和身体状况来看，我认为去一家正规养老院较合适。市政协委员、沈阳医学院教授田力给出建议，姚大爷提出的客观问题完全可以解决，他怕人吵，可以选择住单间。饮食上不适应，也可以要求养老院单独配餐。况且他身体不好，养老院配备的医生还可以定时为他治疗，这对于他来说比较适合。

按照目前姚大爷自己的想法——赠予所有财产换照顾在法律上是否有操作性？姚大爷所说的遗赠在法律上应该叫附加条件的遗赠，因为老人的赠予是前提条件，能够为他养老送终。如果双方能就此达成一致，从法律上讲是可行的。这也可以成为其他人的养老参考。

尽管法律可行，但是双方都要承担一定的风险。张宝兰分析：就照顾人来说，姚大爷资金并不多，如果中间出现大病，钱花没了。那么他无法获得任何报酬。就姚大爷来说，如果照顾人中途放弃照顾，那么他也很难追究对方相关法律责任。

按照目前的生活水平来说，姚大爷的条件并不算高，离婚后他的半套房子市值大约10万元，加上存款和仅够维系每月日常开销的养老金共计也不会超过20万元。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。