案件详情

小周在一家中介公司相中一套房子。在中介公司的牵头下，小周和卖家见了面、看了房，小周很满意，双方商定房屋价格为200万元，定金5万元，中介费4万元。

合同签订的当天，由于小周没有带够现金，身上携带的信用卡也没法支付4万元，因此未能按照合同约定向中介公司支付中介费。后来，中介公司不停地向小周催要这笔中介费，但是都没得到回复。最近一次与小周沟通时，中介公司却得知，原来小周已经和卖家解除了合同，小周也因此拒付中介费。

中介公司认为他们提供了居间服务，小周和卖家已经成功签约，因此小周应按照合同支付中介费，因此，他们将小周告上了法庭，要求其支付4万元中介费。

在庭审中，小周坚决不同意支付这笔中介费。小周说，当时买房时中介公司就一直在催他签约，说是房主着急卖房，还说，这么合适的好房源，如果他不签约，很快就会被别人买走。小周在中介公司“先签了合同、如果不想买还可以协商”的承诺下签了合同。

但事后小周和家人在多番考量下，觉得房子并不是很适合他，因此他没有在规定时限内向卖家支付定金，合同视为自动解约。小周认为这份合同不能算是成功交易的合同。而且，当时中介公司称中介费为4万元，买家和卖家各付一半，由于当时没带够钱，小周还给中介公司打了一张欠条，声明欠中介费2万元。“当时中介公司说的是如果不过钱（定金），这张欠条就没有法律效力。”小周认为自己根本不应该支付中介费。

在案件审理过程中，中介公司提供了这张欠条作为证据。这张欠条上写明，小周欠中介公司中介费2万元，最晚于3日内付清。同时中介公司向法庭解释，如果小周在3日内支付中介费，那么则按照欠条支付，如果未按约定日期支付，那么则需按照合同规定的4万元收取中介费。

法官说法

法院经审理后认为，小周及卖家与中介公司签订的《房屋买卖居间合同》经双方签字，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，法院对合同的法律效力予以确认。合同签订后，小周向中介公司出具了欠条，该欠条系双方对合同中居间服务费金额约定作出的变更。

中介公司对欠条的解释，没有事实依据，法院不予采信。对于小周称中介公司在签订房屋买卖合同时存在欺诈行为，因其未能提交证据予以证明，法院亦不予采信。中介公司作为居间人已促成买卖双方订立《房屋买卖居间合同》，根据合同及欠条约定，小周应向中介公司支付中介费。如今小周未能如约付款，已构成违约，应承担相应的责任。综上，法院一审判令小周支付中介公司中介费2万元。