车位必须和房产名字一样吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-18 15:12:09 473 人看过

一、车位必须和房产名字一样吗

1、车位和房产证上面的名字,不需要一样。因为车位的产权和房屋产权是分开计算的,根据建筑区划内,车位的合同和房产证名字可以不一致。双方可以协商,写房产证上的名字,或者其他人都可以。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

二、车位出租协议需要注意哪些事项:

1、一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有;

2、如果是新车位,直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署;

3、如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议,买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议;

4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置,出让方要给出车位使用权的证明;

5、个人之间签订协议时,最好要找一个第三方的见证人或公证人。

和物业签的车位租赁协议书要交印花税吗

业主与物业签署车位租赁协议书不需要缴纳印花税。

印花税的概念是:印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。

业主不是法人,也不是代表企业和公司签订租赁协议,只是自己使用而已。物业公司作为一个企业,每年都有缴纳税费,这里就不再重复缴纳了。

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