就目前的房产市场来看,小高层越来越少,高层电梯房越来越多,符合一般购房者的需求。但是在买这类电梯房是要注意哪些问题?
一、水电情况
电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱,再由顶层往下供,这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了,即使市内停电时,也能保证水和电梯等等可以暂时运行。
二、消防安全
楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
三、梯户比与住宅密度
这是影响生活舒适度的重要指标之一,也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户,同时还有电梯的质量,主要就是电梯的速度问题,这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。住宅密度也可以理解为人口密度,这一栋楼住了多少人,密度越低,居住的品质越高。
四、物业管理
高层住宅的住户较多,在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室,以及监控安保等都应该准确到位。
-
电梯房物业费收取标准
166人看过
-
电梯楼的物业怎么收
90人看过
-
物业收取电梯费合法吗
483人看过
-
物业电梯费收取标准是多少
375人看过
-
物业电梯费收取标准是多少
306人看过
-
电梯房没有物业怎么办
274人看过
一般法人单位的法定代表人或非法人单位的主要负责人是单位的消防安全责任人。举办大型群众性活动,承办人应当依法向公安机关申请安全许可,制定灭火和应急疏散预案并组织演练,明确消防安全责任分工,确定消防安全管理人员,保持消防设施和消防器材配置齐全、... 更多>
-
电梯房物业费收取标准重庆在线咨询 2022-03-10物业管理费的收取标准,每个物业管理公司都不一样。要按楼盘的定位或者业主委员会和物业管理公司沟通后来制定。电梯楼一般是1.5--1.8--2.5元/平米。物业管理费是:物业管理公司收取的,具体工作的范围是,负责整个楼盘公共区域的清洁与维护、保养。比如楼道、电梯、小区绿化区、车库、进入小区的外围车辆、消防、及检查所有存在的安全隐患。
-
物业费电梯费怎么收取辽宁在线咨询 2021-10-251、住宅区2、38元房地产费包括电梯费的一半。更多的业主不知道如何计算住宅区的电梯费用,电梯费用的正式费用是多少。我只知道房地产费很高,但我不知道贵在哪里。2、电梯费构成不复杂,主要由三部分构成。一是检查费,这在北京市有标准,约600元-700元/年,二是日常运营费,包括电费和人员保护费,第三部分是日常保险费,约3000元-6000元/年3、有两种解决方法。一是在前期物业管理中,也就是说,业主委员
-
电梯房物业费怎么收收的湖南在线咨询 2022-11-301、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过
-
电梯房的物业费怎么收北京在线咨询 2022-06-11住宅电梯费按常住人口计算(连续居住三个月以上的),第二层业主自愿不乘坐电梯的,可不收电梯费,从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票,由物业管理企业根据实际情况决定,月票票价: (1)按层计算;张/人=10元(第三层)+0.30元×(N- 3),N为楼层数。 (2)按常住人口计算:每人每月10元计收。次票票价:单上单下每人次0.30元,上下往返每人次0.50元。
-
物业收取电梯物业费合理吗北京在线咨询 2022-01-22合理,对于物业收费标准,没有具体规定,应当以合同约定为准。 物业合同有效期内,物业不能随意涨价,否则属于违约行为,你可以要求按照原有价格支付管理费用,同时要求物业承担违约责任,支付违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。 如果物业合同到期后,你要续签的话,那么物业有权要求涨价,是物业的权利,你有异议可以拒绝签订。 你个人如果认为涨价不合理,可以与物业协商减少管理费,物业同意即可。 起诉需要到被告所