如果房屋是婚前一个人全款购买的,登记的也是自己一人的名字,那么就属于个人财产,离婚时不用分配。如果房子是婚前贷款购买,婚后夫妻一起还贷的,登记的是两个人的名字就属于夫妻共同财产,离婚的时候双方协商分割,不能协商一致的可以请求法院分割,法院会照顾抚养孩子的一方。
一、房子婚前买的,婚后加名字怎么分
房子婚前买的,婚后加名字按照共同财产分割。双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为一方自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即婚前买的房婚后加名后为双方共同拥有,属于夫妻共同财产。
一、夫妻如果离婚房子可以通过以下方式过户:
1、到公证处办理析产公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、收集相关证据。
6、办理过户登记。
二、离婚时,夫妻共同财产的处理方式如下:
1、协商一致的,签订离婚协议书,按协议进行分割;
2、协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
总之,婚后房子归谁,要按照实际情况决定,比如婚前房产和婚后房产,如果离婚,归属是不一样的。婚前双方出资买房,夫妻共同还贷的,属于夫妻共同财产,该房产可以进行分割,一般是均等分配。但若是一方在婚前购买的房产,同时登记在自己名下的,属于个人财产,在离婚时候不能进行分割。
二、房屋的增值部分属于夫妻共同财产吗
如果房屋是夫妻共同财产,则房屋的增值部分也是夫妻共同财产。如果房屋是一方用个人财产全款购买的,那增值部分也属于个人财产。如果房屋是一方婚前出首付,登记在自己名下,婚后还贷款的,则婚后还贷部分和还贷的升值部分属于夫妻共同财产,离婚时需要分割。
三、夫妻一起买的房是不是夫妻共同财产
如果是婚后一起购买的房子一般为夫妻共同财产。双方婚前购买的房屋,房产证登记在一方名下,双方协议处理,不能达成协议,视为一方财产,但是另一方购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
婚前购买的房产一般不是夫妻共同财产。对房产的认定标准是:
1、婚后夫妻全款或者贷款购买的房屋,在这种情况下一般属于夫妻共同财产。
2、夫妻一方婚前全部出资购买的房屋,属于夫妻一方的婚前个人财产。如果结婚后在房产证上增加了配偶的名字,那么房产就变成了夫妻共同财产。
3、夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋,婚后用夫妻共同财产来进行还贷的,那么在所还的贷款本金及本金对应的增值部分的还贷,这部分是属于夫妻共同财产。
4、婚后一方父母出全款,购买的房产登记在自己子女名下的,是视为对自己子女一方个人的单独赠予,不属于夫妻共同财产。
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