1、交付过程。开发商应出示业主采购单位的测量面积表。预售时实测面积与暂测面积误差小于3%，为有效误差。按照购房合同中的房价，多退少补。如果面积与购房合同不符，业主应要求开发商提供房屋面积测算表，以维护自身权益。如果没有，业主有权拒绝接受该房屋。

2。一般来说，我们都希望在付款前先检查一下房子。但在一些城市，情况恰恰相反，先交费，再验房。

3。公养基金应该在申领这两张证明时一并收缴，但现在很多都是在收房时交给公养基金的。需要注意的是，开发商无权收取费用，而是政府部门当场办理，委托银行代收。

4。如果你申请房产证，你可以自己办，也可以由开发商办。验房后，对有质量问题需要修补的部位，按具体位置/面积大小/最新解决时间等明确填写《验房表》，物业与业主签字确认一式两份。首先，检查地面是否平整。

②检查是否有裂纹和砂粒：用脚摩擦地面时是否有砂粒。砂浆配合比、水泥质量不合格、拌和不均匀等都会造成这一问题。

2。检查漏水情况。把卫生间地板上的水排干，24小时后再约楼下的业主检查卫生间天花板，检查他家的天花板是否漏水。

②在家里关掉水龙头。一段时间后，打开水表，看水表的号码是否有变化，以便检测水管是否漏水。

③另外，检查每个角落是否漏水。比如窗台、阳台、靠近外墙的墙壁、厨房，每一处都要仔细检查，对有疑问的地方要拍照并记录在房屋检查表上。维修承诺：首先，与开发商确认检查中发现问题，开发商承诺维修多长时间，业主与开发商需要签订哪些维修指令等文件。如果在建筑物、水路和水路中发现问题，应详细说明。业主因上述问题不能收回房屋的，应当在验楼单上注明不收回房屋的理由，并由开发商签字盖章。

3。给排水问题：给排水问题也是房屋检查中常见的问题。应要求开发商在检查后说明问题原因，待问题解决后关闭房屋。

4。房屋类型问题：发现被检查商品房与合同中拟购商品房不一致。其结构与原设计图相同。虽然房屋类型与购房合同中的房屋类型图不一致的情况并不多见，但一旦发现这个问题，可以按照《商品房销售管理办法》的规定要求退房。面积问题：验房时测量所购商品房的面积非常重要。当我们发现实际面积与合同面积的绝对误差超过3%时，我们可以选择接受实际面积或退房。

6。主体结构问题：当所购商品房主体结构被发现不合格时，应毫不犹豫地退房。7。规划问题：现在一些开发商在未通知业主或未征得业主同意的情况下擅自改变规划。其实，根据《商品房销售管理办法》，在这种情况下，我们也可以要求退房。当我们在房屋检查中发现问题时，我们应该保持冷静。毕竟，没有不能解决的问题。要保留好证据，如开发商的承诺书、相关合同协议、验楼单、相关照片和视频等，如果开发商不符合合同规定的标准，我们可以到相关质监部门投诉，请职能部门处理，或者到法院起诉要求赔偿。