驻马店不能按时交房有补偿吗-法师兄

驻马店不能按时交房有补偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 07:58:33 399 人看过

在房地产交易中，如果开发商未能按照预订日期交付物业，则业主有权获得相应的赔偿。业主因不可抗力因素而无法及时接收新购置的房产，进而影响到其对该房产的正常使用和盈利能力，必然给自身带来诸多不便与困扰。关于业主向开发商提出赔偿请求的问题，首要考虑的便是他们之间签订的商品房买卖合同内有无此方面的明确规定。倘若合同已有明文规定，自然遵照条款行事即可；反之若无相关条约或条约无效，业主便可依据同一区域、同类性质房屋当时的租赁价格为基准，要求开发商承担相应的赔偿责任。若业主决定解除商品房买卖合同，则可进一步主张由开发商以购房款项为基础，额外支付同期银行贷款的逾期利息作为损失补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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