购买二手房,房屋在签订合同前被查封的购房者可以要求解除买卖关系,并要求卖方承担相应的违约责任。为了避免购买被查封的房屋,购房者可以携带房产证复印件和卖方身份证复印件到档案局进行产权调查,或者登录司法裁判网核实房屋是否被查封占用。
签订二手房买卖合同的注意事项有哪些
(一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
(二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。
(三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现一手交钱,一手交房,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,买卖双方还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
(四)注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。
(五)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前,相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,双方当事人也可通过诉讼方式救济。
《不动产登记暂行条例》第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
《城市房地产管理法》第六十条
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
-
二手房买卖被查封怎么办
192人看过
-
二手房买卖合同已经签了房子被查封怎么办
292人看过
-
买二手房,房子在签合同前被查封怎么办
77人看过
-
买二手房,房子在签合同前被查封怎么办
75人看过
-
买二手房,房子在签合同前被查封怎么办
236人看过
-
买了二手房过户发现已被查封
399人看过
二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
-
签订二手房买卖合同发现被查封怎么办内蒙古在线咨询 2021-11-06购买二手房,房屋在签订合同前被查封的购房者可以要求解除买卖关系,并要求卖方承担相应的违约责任。为了避免购买被查封的房屋,购房者可以携带房产证复印件和卖方身份证复印件到档案局进行产权调查,或者登录司法裁判网核实房屋是否被查封占用。
-
买二手房发现被查封了怎么办陕西在线咨询 2022-10-26买了二手房才发现被查封昨天下午,记者在虎门见到一脸无奈的管楚军。据管楚军介绍,6月19日,他通过满堂红新科分店的地产经纪看中了一套位于XX的房子。该房子有120多平方米大小,总价钱为28万多元。他感觉比较满意,于是当天便与中介和卖主签订了相关买卖协议,并向中介方支付了2600元中介费,向卖主林奕平支付了1.4万元的购房定金。6月24日,他带着剩下的购房款与中介一起前往虎门房管所准备办理房子过户,却
-
二手房买卖合同签订了发现房子漏水怎么办天津在线咨询 2022-08-14合同当事人、与相关合同有利害关系的第三人、以及有权的国家机关,可以主张合同无效。主张合同无效,应该没有时间限制。到时候到法院起诉就可以了,要带好自己的证据。 《合同法》 第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违
-
和卖家签订买卖合同后在过户过程中发现房子被查封了改怎么办西藏在线咨询 2022-10-10划拨土地的房子可以买卖,过户,需要缴纳土地出让金,办理出让性质土地证,就可以了。所以,该住房可以被查封,《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定
-
买二手房签订合同以后发现卖方违约了怎么办黑龙江在线咨询 2023-07-29二手房买卖合同一方违约的,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。 对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式: (一)双方协商确定的,从其约定; (二)双方不能协商确定的: 1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是