开发商没有取得预售许可证就售房可以吗-法师兄

开发商没有取得预售许可证就售房可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 20:20:45 283 人看过

开发商未取得预售许可证就售房一般不可以买卖。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

一、房屋预售合同的效力是什么

商品房预售合同应当办理备案登记手续。如果开发商没有取得预售许可证明的，签订的预售合同无效。但是在起诉前取得的，认定合同有效。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

二、最高院关于审理商品房买卖合同解释

本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

三、房屋买卖合同无效怎样赔偿买方

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

抵押
已取得房屋预售许可开发商能否抵押？

已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款，但需要注意以下几点：1、房地产开发是需要大批资金支持的，靠开发商自己是无法完成整个开发项目。一般来说，开发商都会想办法取得金融机构的支持，取得金融机构的信任以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。2、开发商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但如果长期不解除抵押手续，未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构要求主张或行使抵押权时，购房人的权益就有可能受到侵害。3、开发商在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。由于开发商的这种抵押行为，使得购房人不能够及时办理产权过户手续，同时又使购房人已购房产在权利上受到威胁。4、如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权，就不存

2023-06-10

351人看过
合同无效
开发商还没有取得预售许可证，是否可以签定认购书或预售合同，是否有效？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》的规定，责令其停止预售，没收违法所得，并可以处违法所得一倍以上三倍以下的罚款。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，此时的认购书或认购协议不会被当然地确定无效。另外，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，按照《商品房买卖合同纠纷解释》第九条第（

2023-04-22

64人看过
合同生效
开发商预售许可证未取得,草签合同生效吗

一、请问开发商未取得预售许可证的买卖合同无效吗根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商未取得预售许可证的买卖合同是无效的，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》

2023-03-14

86人看过
缔约过失责任
购买《商品预售许可证》的房子，不取得《商品预售许可证》有什么后果

对于购房者来说，购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是，商社的买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。购买未取得《商社预售许可证》的房屋，房屋发生问题或纠纷也不受法律保护，合同无效。未取得商品房预售许可证会有哪些后果购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后，房地产开发企业承担的是缔约过失责任，而并非违约责任，也就是说，购房者一般只能主张返还已支付的购房款，相对于不断攀升的房价，购房者的损失是巨大的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，

2023-08-06

363人看过

定金
预售许可证没下来，开发商收取定金能退吗

一、预售许可证没下来，开发商收取定金能退吗可以的。根据《商品房预售管理办法》第九条规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。您可以要求退定金，并可向房屋管理局投诉。二、商品房预售许可证如何辨别真假？根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。首先，你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着预售证书前往房管局，让工作人员帮你查询。总之，商品房预售证书

2023-06-28

276人看过
房地产开发
开发商在何种情况下可以获取预售许可证？

1、已交付全部土地使用权出让金（国家规定以行政划拨方式供应土地的除外），取得《国有建设用地不动产权证》；2、持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上；4、已经确定施工进度和竣工交付日。商品房预售许可证取得条件是什么为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证（俗称大产证）前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照

2023-07-16

348人看过
第三者
未取得预售许可，开发商卖房归哪个部门管

随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中，相信大家都知道对于房屋的买卖来说我们市场上是有着相应的规定的，必须要取得相应的有些预售许可等才就可以进行销售，那么对此很多人不知道如果还没有取得，开发商买卖房屋是由哪个部门进行管理。未取得预售许可，开发商卖房归哪个部门管房管局。怎么避免预售商品房纠纷1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需

2023-02-27

289人看过
商品房预售许可证
没有商品房预售许可证不得宣传商品房销售广告

没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。从法条可以解读，商品房预售广告需要有《商品房预售许可证》的批准文号，即商品房预售许可证，可以得出没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告。开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图

2023-06-13

134人看过

房产交易
商品预售房销售许可证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。一、商品房预售许可证办理：1、行政审批中心房管局窗口收件。2、房管局办公室签署意见；。3、物业管理办公室审核物业管理材料。4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见。5、房产交易中心主要领导签署意见。6、房管局主要领导审批。7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》。二、商品房预售许可证的法律法规：依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向

2023-04-04

309人看过
定金
开发商取得商品房预售许可前可否收取订购协议定金

可以。这里有几个限定条件：第一，收取定金的时间，是在开发商取得商品房预售许可之前；第二，签订的协议不是商品房买卖合同，而是订购协议定金。开发商在取得商品房预售许可之前签订的商品房买卖合同是无效的，但在起诉前取得的，合同可以有效。但订购协议定金不是商品房买卖合同。这种订购协议是一种预约合同，固定双方意思表示一致的一定合同内容，并在约定的时间来进一步协商签订内容更为详尽的商品房买卖合同。而为这个订购协议支付的定金则是对双方已达成意思表示一致内容的担保：担保按已固定的合同内容签订商品房买卖合同，担保在约定的时间来签订商品房买卖合同。如果双方中一方没有按订购协议履行，对已达成一致的内容反悔，则要承担担保的定金责任。如果当事方按订购协议签订了商品房买卖合同，而开发商又没有取得预售许可，那就应当适用司法解释第二条了。如果当事方按订购协议履行磋商义务后，基于各自利益考虑就已固定的条款之外的其它条款无法达

2023-04-17

307人看过
房地产开发
房产商在什么条件下可以取得预售许可证

商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。一、商品房现售应当符合什么条件1.房地产开发的企业要持有资质证书和营业执照；2.要拿到土地使用权的证书或批准文件；3.有工程规划和施工的许可证；4.已经完成竣工验收；5.拆迁安置工作已经全部落实；6.供水、电、热、燃气、通讯等设施已经达到交付使用条件，其他配套和公共设施已经可以交付使用或有明确的进度和交付时间；7.物业管理的方案已经确定落实。二、商品房出售

2023-02-04

447人看过
合同无效
没有了预售许可证，开发商的房屋如何处理？

开发商不具备销售许可证预售的房屋的处理是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形；导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房产开发商如何办理预售许可证房产开发商在下列条件下取得预售许可证：开发商已取得开发资质证书、营业执照；开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间；开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；开发商已完成规定的结构工程。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-07-20

85人看过

商品房预售
房产开发商如何办理预售许可证

房产开发商在下列条件下取得预售许可证：开发商已取得开发资质证书、营业执照；开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间；开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；开发商已完成规定的结构工程。怎样起诉房产开发商起诉房产开发商如下：一、收集相关证据，书写起诉状；二、向开发商所在地的法院提交起诉状与相关证据材料；三、立案庭对当事人提交的证据材料进行审查，符合立案条件的，予以立案；四、法院开庭审理，依据事实与证据，作出裁判。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

2023-07-31

470人看过
法律综合知识
开发商未取得预售许可证销售房屋我是否能退房并要求赔偿

律师解答：可以。开发商未取得预售许可证销售房屋，能要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-10

392人看过