免个税的条件有哪些-法师兄

免个税的条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-15 16:11:54 498 人看过

一、什么情况下免除个人所得税？如何免除？

1、个税减免政策规定：

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房（俗称满五唯一，两个条件缺一不可），免征个人所得税。

2、其他情况：

房产证下发不满两年、满两年不满五年或者不是家庭名下唯一住房的，都需要缴纳个人所得税。

二、个人所得税计算方法

1、个税税率：

房屋转让个人所得税的缴纳，如果能提供原始契税票或契税减免通知单，按照网签价差额20％的方式缴纳；如果无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，按照全额网签价1％的方式缴纳。

2、个税的计算方法有两种：

一种是能查到原值的商品房：按照差额的20％计算，计算公式是个人所得税＝【现网签价－（原始网签价＋现网签价10％＋原契税＋原业主的贷款利息＋本次的增值税及附加）】×20％。所以现在的网签价和后边括号内的总和差额越少，个税越低；

另二种是查不到原值的公房或是2000年之前查不到原值的商品房：按现在网签价1％计算，计算公式是个人所得税＝现网签价×1％，这种相对于20％的个税是一般较低。

三、缴纳个人所得税需准备哪些材料？

如果按照交易差额的20％计算个人所得税，你需要提供一下材料：

①《纳税人减免税备案登记表》2份；

②双方当事人身份证明原件及复印件；

③房产证、契税完税凭证原件及复印件；

④原购房发票或收据原件及复印件；

⑤售房合同或协议；

⑥家庭唯一生活用房证明材料。

看完以上介绍，你对个人所得税缴纳以及减免情况肯定有了更加全面的认识。购房指南在这里提醒您，在缴纳个人所得说之前，你一定要准备好各种所需资料，避免印资料准备不充足而延期的情况发生。如果契税完税证明丢失，需天去房管局进行补办。

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