未成年人签订的合同根据情况判定:十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。签订的合同有效;十岁以下未成年人是无民事行为能力人,其签订的合同不论情况,皆为无效合同。根据法律规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。
一、民法典未成年房屋买卖合同是否有效
1、未成年人的年龄不满16岁的。根据相关法律规定,8岁以下,18岁以下的,属于限制民事行为能力人。此时,如果该未成年人与他人就自己名下的房屋订立买卖合同的,其法定代理人不追认的,则无效;追认的,则有效。2、未成年人的年龄已满16岁,但是不满18岁的,分两种情形:(1)该未成年人能够以自己的劳动收入为主要生活来源的。此时,该未成年人与他人就自己名下的房屋订立买卖的,则合同有效。因为按照相关规定,该未成年人应当视为完全民事行为能力人。(2)该未成年人不能以自己的劳动收入为主要生活来源的。此时,如果该未成年人与他人就自己名下的房屋订立买卖合同的,其法定代理人不追认,则无效;追认的,则有效。我国相关法律规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
二、限制行为能力人的合同效力有效吗
限制行为能力人订立的合同效力是待定的,有可能无效也有可能有效,如果限制行为能力人订立合同后经过了其法定代理人追认的,则该合同有效;或者合同是获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,则合同也是无效的。
如果合同不是纯获利合同,也不是与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,且没有经过其法定代理人追认的,则该合同无效。
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