关于延期交房，开发商的违约金是多少？-法师兄

关于延期交房，开发商的违约金是多少？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 11:15:35 224 人看过

延期交房违约金为多少依据实际情况来看。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

追讨延期交房违约金有期限吗

在商品房买卖合同中，逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效是三年，其起算点，司法实践中，各地法院采取的标准不同。大致有三种计算方法：一种是诉讼时效自合同约定的时间的次日开始计算；一种是诉讼时效从债务人明确表示不履行时起算；一种是诉讼时效从债权人起诉之日倒计二年起至实际履行之日计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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若房地产开发企业未能如期交付房屋，除不可抗力外，均需承担相应违约责任。若逾期未超过60日，则应依据协议规定，以每日万分之三为基数计算，对业主进行赔偿；若逾期天数已达60日以上，业主可依法选择解除与企业签订的买房合同，且自收到解约通知之日起60日内，企业方须全额退还已支付的购房款项，同时还需按照已付款项的百分之五向业主支付违约金。此外，业主亦有权选择继续履行合同，此时企业应依照协议约定，以每日万分之五为基数计算，对业主进行赔偿。《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

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