房屋征收时,若选择产权置换需要注意哪些方面-法师兄

房屋征收时,若选择产权置换需要注意哪些方面

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:13:34 460 人看过

一、关于安置协议的签订问题

在想到被征收后就能住进新房子的时候，被征收人往往喜难自抑。但是我们需要提醒大家的是，在签订安置协议的时候，大家一定要擦亮自己的双眼，注意协议的内容是否明确清晰，比如安置房的区位、楼层、面积、交房时间等信息都必须在合同里进行明确，并应当附有相关违约条款。如果大家无法把握，我们建议大家及时咨询专业的律师，从而规避不必要的风险。

二、关于安置房的地段选择问题

不少朋友因为舍不得家乡的风景和相处多年的邻居，都十分愿意原址还迁，对于这一点，征补条例规定，因旧城区改建征收个人住宅，政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。但是在实践中，这种理想化原址还迁的情况还是比较少见的，更多的是把城市中心的原住民往外迁。比如原先家住北京二环三环附近的朋友，现在不少都被搬到了昌平、丰台、通州等远郊区，这其中存在着政府整个城建规划的因素，作为被征收人作出些许牺牲也未尝不可。不过不可否认的是，市中心和远郊区的房价是截然不同的，如果政府非要施行这种“易地搬迁”，则必须给予充分合理的补偿，否则这就对被征收人就是极为不利。

三、关于安置房的房屋质量问题

房子是用来住的，房屋质量关系着居民的生活质量和人身财产安全，不容忽视。实践中，不少地方的安置房都是期房，诉称“楼花”，自被征收人签订征收协议至搬进新家少说一两年，多则三五年。而政府在顺利完成征地工作后，万一放松对安置房建设工程的监管，那便有可能造成诸如烂尾楼、豆渣房等问题。如果被征收人在选房时发现房屋质量有问题，有权拒绝收房，并要求政府重新安置。如果在搬进新家后发现房屋存在质量问题，那么可以要求政府及时修缮，如果问题十分严重，比如地基下沉、墙体严重开裂变形等，可以要求政府给予相关的解决方案。

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