夫妻房屋过户的详细流程及所需手续-法师兄

夫妻房屋过户的详细流程及所需手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:13:07 93 人看过

原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，可以通过转移登记方式办理。夫妻双方共同到场并带上双方身份证，房产证，结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。转移登记就是一般的转让买卖过户，就需要支付营业税，个税和契税以及相关费用。如果全款购买的夫妻更名非常简单，只需要结婚证和双方的身份证件，如果房子是贷款购买的，而且上在还款那就比较麻烦，需要去银行办理开证明，然后由银行转给担保公司，由担保公司派人陪同去房地局办理过户。

遗产房屋过户需要什么手续

房屋遗产过户需要的手续如下：

1．到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2．到区或市公证处办理继承权公证，公证需要提交的材料有：

（1）被继承人死亡证明；

（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（4）继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱。

3．办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

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二手房房产证过户办理详细流程

（1）双方签合同。关于房屋的转让合同。（2）到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。（3）到银行。办理相关贷款手续。（4）拿到房产证，付清尾款，交清水电费。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

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一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，

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一、房屋产权人死亡过户流程及手续1．办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2．办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3．继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。二、房屋产权人死亡过户手续需要多久办理房产过户需要30个工作日内即可完成。房产过户需要到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。根据《不动产登记暂行条例

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我国的机动车登记规定，一般情况下，夫妻间车辆过户通常要带着：现机动车所有人的身份证明、机动车所有权转移的凭证及证明、机动车登记证书、机动车行驶证、海关批准的转让证明、机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证等材料。接着，双方到登记地车辆管理所办理过户手续。夫妻车子过户要多少钱夫妻车辆过户手续、流程、费用，都与普通个人之间车辆过户是一样的。过户手续：准备好车辆登记证书、车辆行驶证、双方身份证、开车到场办理。过户流程：都是开具二手车交易发票、验车、选号、换领新行驶证、变更登记证书信息、领取临时号牌。1，政策说明：车辆不变更车牌照过户，只能在夫妻间办理，父母、兄弟姐妹及子女均不可。受转夫妻一方有无驾照均可。2，办理过户前一定要清理掉所涉车辆的违章记录。3，办理地点：转入方户口所在地的所属车辆管理所。4，办理期限：网传必须3月1日前办理，特意问了一下工作人员，答复说：目前没有限定时间。

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1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。个人房子买卖过户流程个人房子买卖过户流程如下：1、当事人达成一致意见后签订房屋买卖合同；2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；3、登记管理部门对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。

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