业主不交房三年，是否可以起诉？-法师兄

业主不交房三年，是否可以起诉？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 19:33:06 95 人看过

逾期三年不交房业主可以起诉。但除开发商放弃诉讼时效利益外，业主无法获得逾期交房违约金。逾期交付违约金的请求权是基于双方合同约定产生的合同债务。合同约定的交付期限届满后，开发商未交付房屋的，构成违约。同时，买方应知道其权利受到义务人开发商的侵犯，因此诉讼时效自合同约定的交付之日起计算。

承租人拖欠物业费是否可以起诉业主

承租人拖欠物业费可以起诉业主。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

动迁
未满三年动迁房是否可以交易?

因为上海市动迁安置房由以前五年后允许过户改为三年,出现了买卖动迁房的高峰。根据动迁安置房基地的中介人员接受,近期动迁房交易非常活跃,许多中介在国家大的房产政策影响下,动迁房买卖是它的主要业务。一、出让/动迁房出让动迁房的产权与动迁房本身产权一致。动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、？动迁房要交哪些税卖动迁房需交的税费：1、若产证满五年，且产权人是唯一的一套住房！2、若产证不满五年，则交总房价的1％的税费！3、若产证满五年，产权人在上海不是唯一的一套住房，则交总房价的1％的税费！（产证是否满五年，是根据办产证之日起算）还有的就是中介费了，若您是卖房子，且只需要支付不高于1％的中介费！若您

2023-06-23

284人看过
法律综合知识
三个月不交房租。业主可以锁门回收吗

房东确实拥有锁住房屋大门的权力，但切记不可擅自处理租户室内私人物品，若租户拖欠了租赁费用，且期限超出了原定合同规定的范围，那么房东则有权选择收回所出租出的房屋。从这个角度来看，房东采取锁门措施是有法律依据的。然而，我们更希望能够通过友好协商来解决这种情况，假如始终无法达成共识，那么房东就得按照相关法规解除合同并收回房屋。对于租户未能在规定期间内如期支付租金的行为，这显然已构成了违《民法典》第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有第四百五十三条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

2024-05-10

447人看过
法律综合知识
转账凭证过三年是否还可以起诉

律师解答：可以。转账凭证过三年还能起诉，但债权人在三年内不向法院起诉，则可能面临超过诉讼时效败诉的风险，这三年未主张权利的，丧失诉讼胜诉权。假如时效过了，对方认可该笔债务且同意履行的，视为对原债权债务的重新认可，仍可起诉要回。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-04-24

269人看过
法律综合知识
开发商延期交房业主起诉是否会胜诉

一、开发商延期交房业主起诉是否会胜诉面对开发商延期交房的情况，业主选择起诉是否会胜诉，关键在于证据的充分性和合同条款的明确性：1．业主应确保购房合同中关于交房时间的条款清晰无误，这是主张权利的基础。2．业主需积极收集开发商延期交房的证据，如书面通知、短信记录、政府相关部门的证明等，以证明开发商确实存在违约行为。3．在提起诉讼时，业主应全面分析合同条款、开发商的违约情形及其影响，并合理确定诉讼请求。只要证据充分、合同条款明确，业主起诉开发商延期交房往往能够获得法院的支持，进而胜诉。二、延期交房如何收集证据延期交房时，业主应积极主动地收集证据以维护自身权益。1．要保留好购房合同、认购书等原始文件，这些文件是证明双方权利义务关系的重要依据。2．注意收集开发商发出的书面通知、短信、电子邮件等通讯记录，这些记录可以作为开发商延期交房的直接证据。3．业主还可以拍摄房屋现状的照片或录像，以证明房屋未达到

2024-07-31

239人看过

夫妻共同财产
是否可以只起诉小三不判离婚

根据我国现行法律规定，一般情况只能起诉配偶，不能起诉小三，只有在离婚时才能要求配偶给予补偿。但如果男方将夫妻共同财产赠与小三，可以起诉小三要求返还，男方擅自处分夫妻共同财产属于无效行为。但要准备充分的证据材料。一、如何追回老公送小三的财产追回老公送小三财产的方式如下：1、原配可以通过协商的方式，追讨回财产；2、如果小三拒绝归还的话，原配可以收集相应的证据，向被告住所地所在的法院，提起民事诉讼；3、法院判决小三归还钱款，对方拒绝归还的话，可以申请法院进行强制执行；4、根据相关法律规定，夫妻实行财产共同制，除非有书面约定，否则夫妻任何一方在婚姻关系存续期间获得的财产均归夫妻共同所有。夫妻共同财产的认定如下：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产；5、其他应当归共同所有的财产。二、小三可以分割夫妻共同财产吗小三不可以分割夫妻共同财产。夫妻共同财产是法律

2023-03-02

172人看过
欠款
欠款追诉期三年过了是否还可以起诉

欠款追诉期三年过了还可以起诉，具体如下：1、有还款期限的借条，诉讼时效从还款期限之日起计算为三年；2、没有还款期限的借条，出借人可以随时向借款人要求还款，诉讼时效从权利人主张权利之时开始计算。在三年内，权利人再次主张权利的，适用诉讼时效中断的规定；3、对当事人双方约定分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。强制执行后仍然拿不到钱的，可以采取其它执行措施，包括：1、录入失信被执行人名单；2、限制高消费等。如果被执行人确实无履行能力的，可申请法院暂时中止执行，等被执行人有履行能力后，可随时恢复执行。公司欠款追诉期是多久（一）从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年。（二）如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求公司履行债务，但须给对方必要的准备时间。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院

2023-08-13

346人看过
法律综合知识
没有按时交房，业主可以共同起诉吗

一、没有按时交房，业主可以共同起诉吗在房地产开发企业在履行商品房交付时存在逾期行为的情况下，购买房屋的所有者有权利启动集体诉讼程序以维护自身的合法权益。根据我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当合同方群体规模庞大且存在共同诉讼案件时，可以由当事人自行推选出适当数量的代表人代为参与诉讼活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。二、没有按时缴纳而拖欠税款的行为属于哪种行为没有按时缴纳而拖欠税款的行为属于违法行为。一、欠税是指纳税人、扣缴义务人超过征收法律法规规定或税务机关依照税收法律、法规规定的纳税期限，未缴或少缴税款的行为。欠税数额不满1万元，尚未构成犯罪的，由税务机关追缴欠缴的税款

2024-07-20

346人看过
业主
业主起诉交房迟房产商辩称“不可抗力”

2007年，2000余名业主与开发北京市大兴区彩虹新城项目的开发商签订了《北京市商品房预售合同》。2008年，合同约定的交房日到期后，开发商未按合同约定履行交付房屋的义务，导致业主不能及时办理入住手续，难以达到使用房屋的合法权益。事情发生后，大兴区社会矛盾调处中心和大兴法院立案部门针对此事做了大量的诉前调处工作，但终因双方分歧较大，160余名业主将该开发商诉至法院，2009年1月20日，大兴法院正式受理了此案。被告开发商辩称，我公司始终对延期交房的事实予以认可，但我公司为实现绿色奥运，严格落实北京市政府、北京市建委文件内容，限时施工，导致“奥运会”后我公司迟延交房。因双方签订的《商品房预售合同》中约定，遇不可抗力，开发商不承担延期交房的违约责任，故我公司不同意原告的诉讼请求。但为构建和谐社区，维护首都社会稳定，我公司可以与物业公司协商免除业主的部分物业费用。据悉，春节过后，该案将择期开庭。

2023-06-10

68人看过

法律综合知识
业主个人是否可以提起行政诉讼

在法律框架内，个别人士同样具备提起行政诉讼的权力。对于符合人民法院受理案件标准的行政事项，公民、法人或其他机构有权首先向行政机关提出复议请求。若对于复议结果仍持有异议，则可依法继续向人民法院发起诉讼程序；当然，他们也有权利直接向人民法院提起诉讼。《行政诉讼法》第四十四条对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。法律、法规规定应当先向行政机关申请复议，对复议决定不服再向人民法院提起诉讼的，依照法律、法规的规定。

2024-05-05

479人看过
共同犯罪
审查起诉三次是否可以

刑事诉讼法第138条规定：人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在1个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长半个月。人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。该条对审查起诉的期限以及改变管辖后审查起诉期限的计算，都作出了明确的规定。这一规定是长期审查起诉经验的总结，是符合准确、及时办案要求的。根据刑事诉讼法第140条第3款的规定：对补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院也要重新计算审查起诉期限。以上规定的审查起诉的期限是针对犯罪嫌疑人被羁押的案件来说的，实践中对犯罪嫌疑人未被羁押的案件，人民检察院不受1个月至1个半月期限的限制，既可以在1个月至1个半月内完成，也可以超过这个期限，但是，必须贯彻迅速、及时原则，不得中断对案件的审查。此外，如果在审查起诉过程中犯罪嫌疑人在逃的，人民检察院应当中止审查，并按照刑事诉讼法的有

2023-03-26

365人看过
法律综合知识
期房停工业主可以起诉吗

在遇到烂尾楼这种现象时，提起对开发商的诉讼是完全有效的。若开发商未能依照约定的时间向购房者交付所购买的房屋，则该行为无疑构成了违约。在此种情形下，购房者有权向开发商追究其应承担的违约责任。在提出诉讼之前，购房者需做好充分的证据收集工作，其中最为关键的包括购房合同、购房款项支付凭证以及开发商未能按照约定时间交房的确凿证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-10

257人看过
离婚诉讼
三年不在一起可以起诉离婚吗？

三年不在一起可以起诉离婚，因感情不和分居三年的，人民法院会认为夫妻感情确已破裂，调解无效，准予离婚。一、不合法离婚怎样的情况法院会一次判离起诉离婚的，如果原告有证据能证明夫妻感情确已破裂的，调解无效的，法院会一次判决准予离婚。法院判决准予离婚的标准是夫妻感情确已破裂，调解无效的情形，所以，只有起诉方有充分的证据证明夫妻感情确已破裂，调解无效的，法院就会一次判离。二、一方提出离婚另一方不同意法院会判离吗一方起诉离婚，另一方坚决不同意，如法院经审理认为夫妻感情确已破裂的，法院是会判离的。根据规定，夫妻一方要求离婚的，可以直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

2023-04-11

183人看过

业主
业主违建可否起诉

可以向建设部门投诉，也可以起诉。小区里一楼和顶楼是小区业主建设违章建筑的的多发区，业主的违章建筑通常都没有经过有效的规划和设计。这就使小区内的违章建筑经常会影响到其他邻居的权益，如采光权、通行权等权利，同时也增加了小区业主受到意外侵害的危险。这种侵害小区业主合法权益的违章建筑，可以通过相关部门对其进行行政处罚，并针对不同情况进行拆除工作。一、小区内违建物业有责任吗物业需要承担一定的责任。根据我国法律，物业有出面对管理区域内违章建筑业主进行劝阻、制止的责任，或者向当地有关部门举报。如果物业公司对业主搭建违章建筑的做法没有任何举动，可以追究物业公司的管理责任。《民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业

2023-02-27

202人看过
申请仲裁
转账记录已经三年多是否可以起诉

转账记录已经三年多可以起诉，当事人因为债务纠纷提起诉讼的，需要注意起诉的法定条件为，原告要与案件有直接利害关系，要有明确的被告，要有具体的诉讼请求及事实和理由等。一、打借条不还钱怎么办有借条，但是借款人不还钱的，出借人可以先与其协商，协商不成的，可以调解，申请仲裁或者直接提起诉讼，当事人提起诉讼的，需要注意原告要与本案有直接利害关系，要有明确的被告，有具体的诉讼请求及事实和理由等。二、拖欠货款可不可以以起诉拖欠货款可以起诉。起诉必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求、事实和理由。属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖范围。拖欠贷款是买卖合同纠纷的一种，合同约定时，需要向约定管辖的法院提起诉讼，准备相关证据和诉讼文件。法院自然会根据案件事实公正处理，作出判决，强迫客户付款。三、产权公司债务纠纷能起诉吗公司债务

2023-02-10

360人看过