一、业主大会是如何运作的组织形式

业主大会的运作的组织形式是召开定期会议和临时会议。业主大会可以采用集体讨论的形式或者采用书面征求意见的形式召开，应当提前15天通知业主，要求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。

第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

二、业主大会的职责是什么

业主大会的职责有：

1．召集和主持业主大会；

2．选聘和解聘物业管理企业；

3．续筹并监督公共维修基金的使用和管理；

4．审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

5．听取业主、物业使用人的意见和建议；

6．执行业主大会的决议、决定等。

《物业管理条例》第十五条

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

三、成为业主委员会委员的必备条件是什么

具备以下资格条件的业主，可成为业主委员会委员：

1．具有完全民事行为能力；

2．遵守国家有关法律、法规；

3．遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务；

4．热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

5．具有一定组织能力和工作时间等。

《物业管理条例》：第二章 业主及业主大会 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：\n（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；\n（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；\n（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；\n（四）监督管理规约的实施；\n（五）业主大会赋予的其他职责。