2009年底上演的中国楼市贺岁大片吸引了众多观众的眼球。商品房营业税优惠征收年限从2年恢复到5年，土地拍卖保证金要交50％5项调控政策犹如5道令牌，再加上南宁计划在全国率先取消商品房预售制的这把尚方宝剑，房产商蒙了，购房者也蒙了，今年到底应该怎样买房？本报记者连日来与业内人士进行了广泛沟通交流，综合各方观点，结合具体个案，与您一同聊聊2010年咱买房那点事。（本文所涉及人名均为化名）

个案一

新婚置业者：

购婚房，量力而行是关键

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姓名：莫聪

年龄：28岁

职业：银行职员

经济能力：银行户头有10多万元存款

【买房那点事】

莫聪（化名）为了让自己的结婚纪念日更有意义，想在今年的9月9日与女友登记结婚。从一年前开始，莫聪就已经在南宁各楼盘的售楼中心四处折腾。莫聪略带疲倦地告诉记者。现在很犹豫，手头的钱刚刚够支付一套大户型的首付，虽然有购买大房的想法，但又害怕今后的还贷压力太大，影响了我们婚后的生活质量。但如果买一套小户型，又怕今后有了孩子不够用，小房换大房太麻烦。如今，莫聪的婚房仍然没有落实。

【置业建议】

80后结婚购房，将成为2010年的购房生力军。对于月收入在5000元左右且手握十几万元存款的小夫妻家庭而言，业内人士建议不要一味追求大房子。这主要是为了避免刚结婚就背上沉重的房贷负担，毕竟住着大房子，却过着小气的生活，这样不仅没了生活质量，也淡化了爱情。

就此我们建议，这类购房者可根据自身经济情况，购买总价在40万元至60万元左右，大小适中的房子。首付20％，加上房屋税，大概需8万元至12万元，剩下几万元的存款做婚后爱的基金，以备不时之需。同时，将还款期定在20年左右，每月还款的压力会减少不少。

【购房提醒】

1.户型有讲究。中房翡翠园的置业顾问苏先生表示，因结婚而买房的人，所购房子须实用、舒适，可考虑购买60?～80?的中小户紧凑型。此户型除总价较低易于接受外，同时如果有小孩，三人一家一起住还算宽敞，而且换房也容易出手。

2.交通、地段很重要。婚房置业者，经济能力相对有限，有私家车的一般不多，这时候楼盘周边的交通就显得尤为重要。交通方便方能节省上下班时间。如果购买了远离市中心的楼盘，也要看其交通配套是否完善。

3.买房不能急于求成。买房时多跑两个楼盘货比三家。遇到了合适的物业，也不要急于下手，弄清交易流程、房屋产权、交易税费，看清合同规定的各项条款才行，不能因为婚期临近而仓促下决定。

个案二

漂一族置业者：

二手房是首选

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姓名：梁艳艳

年龄：27岁

职业：外企主管

经济能力：月入近万元

【买房那点事】

毕业于国内某知名财经大学的梁艳艳是一家外资企业的主管，收入水平和消费水平都很高。前几年，公司将梁艳艳分配到南宁做主管，月收入近万元的她在南宁生活得很滋润。到南宁不久，我在青年国际买了一套价格较低的二手房，不单解决了我的住房问题，也是一种投资。明年我可能就要到上海就职了，现在的房我准备转手卖出去。南宁的房价涨了很多，把房卖出去，不仅能收回当年买房的钱，还能小赚一笔呢。梁艳艳认为，漂一族未必一定要租房，当具备一定的经济实力后，买套二手房也是一个不错的选择。

【置业建议】

交通和生活设施完善的二手房，是漂一族购房者的首选。二手房即买即住，可以省去不少房租开支。同时，一些二手房由于面积较小，总价较低。对于积蓄有限的漂一族来说，购买总价低廉的二手房作为过渡不必投入太多资金。一些漂一族可能会担心二手房居住起来不如新房那样舒适惬意，其实动点装修的小脑筋，就可以让二手房的面貌发生脱胎换骨的变化，使之具备自己喜欢的装修风格。

【购房提醒】

1.要考虑房屋租售比。漂一族买房，很大部分都把它当做一种投资，那就得考虑其投资潜力。就此，正和兴房地产经纪人梁先生提醒，一般将租售比控制在1：200之内会较合适，超过范围则有可能潜藏较大风险。

2.投资比例不宜过高。由于漂一族大多事业和经济基础都相对薄弱，有理财师建议，固定资产投资比例不宜过高，一般还贷额不要超过总收入的50%、贷款年限不要超过15年。从南宁的房屋租赁市场看，一般60—90平方米左右的房屋较易出租。

个案三

家庭换房者：

两种方式巧换房

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姓名：刘志远

年龄：38

职业：办公室主任

经济能力：已有一套住房，银行户头有超过20万元的存款

【买房那点事】

南宁市民刘志远是某单位的办公室主任，在单位旁有一套两室一厅住房。刘志远告诉记者：儿子渐渐长大，而且由于儿子到了上学年龄，原住房的周围却没有一所小学，小孩读书太不方便了，所以产生了小房换大房的换房想法。于是先把原来的房给卖了，再在民主路附近买了一套100多平方米的房。儿子现在民主路小学读书，上下学都很方便。

【换房绝技】

小房换大房，住得更宽敞刘志远是典型的小房换大房家庭换房者，将原来居住的小房子卖掉，所得的收入作为新房首付的一部分，再拿出一部分家庭存款，填补剩余的款项。这种做法的好处在于，不需要贷款，将房款一次付清，省掉了付给银行的利息。

小房不卖，出租养新房如果你手头的存款不够多，卖了旧房还不够支付所有购买新房的款项，那该怎么办？有不少聪明的市民见招拆招，采取了旧房养新房的方法。原有住房不卖，以家庭为单位购置第二套房，拿出存款一部分支付二套房的首付，同时将原有住房出租，所得的租金用于支付第二套的月供。换句话说，就是市民们只需要能承担首付，后面的月供就不会导致多大的经济压力了。

【购房提醒】

1.算好时间差。如果只有旧房一处住所，应先确定要购买的新房价格和入住时间，不要让出售（出租）和购买的时间差太久。

2.考虑子女教育。家庭换房者在选择房源时应将小孩的教育问题考虑进去，选择配套或周边有幼儿园、小学、中学的楼盘，方便日后接送。

个案四

投资买房者：

小户型是投资首选

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姓名：杨鹏

年龄：42岁

职业：公司经理

经济能力：自己办有公司，腰包鼓鼓

【买房那点事】

杨鹏是一位事业有成的中年商人，十多年前在他南宁创办了自己的公司，生意越做越大，腰包也越来越鼓。杨鹏以具有商人锐利的投资眼光，所有的收入均进行了再投资。杨鹏坦言，自己在?东已经有一套宽敞舒适的高层住宅了，同时还在大学路、江南以及中华路一带买了几套小户型的电梯房。杨鹏投资房产的主要途径，就是购买小户型出租，赚钱租金作为较为稳定的收益。

与其他的购房者不同，杨鹏买房考虑得最多的是房子是否好出租。之所以买的都是小户型，就是因为小户型好出租。小户型的租金不算太贵，每套房的月租我控制在1000元/月左右，单间配套，设施齐全，出租价格较低，这样的房子才好出租。杨鹏头头是道地说着自己的生意经。

【置业建议】

投资买房者最青睐的户型当中，小户型占有很重要的地位。无论是出租还是酒店式公寓，这一户型对投资者而言有着极强的吸引力。建议投资购房者在考虑小户型的同时，还要综合考虑周围的环境和配套设施。例如?东一带，由于其交通便利配套设施，小户型十分适合收入颇丰的单身白领居住，因此在这一带购买小户型进行出租是投资者不错的选择。

【购房提醒】

1.首选高新区。投资者买房，考虑的是升值空间。东盟商务区的巨大的投资价值，众所周知。

2.兼顾市中心。市中心，地段好，综合优势明显，属稀缺性房源。把目光落在这里，绝不会后悔。