农村的宅基地是否可以进行自由买卖-法师兄

农村的宅基地是否可以进行自由买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 20:20:20 300 人看过

农村宅基地不可以自由买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

土地确权后，宅基地可以自由买卖吗

——NO

《土地管理法》第2条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。”

转让宅基地使用权需同时具备以下条件：

转让人有二处以上的宅基地；

受让人是同一集体经济组织内部的成员；

受让人没有住房和宅基地；

受让人符合宅基地使用权分配条件；

集体经济组织同意其转让行为；

也就是说，在本集体经济组织内部，农村宅基地是可以流转的，转让给本集体经济组织之外的人，是不可能的！因此，宅基地目前还不可能像商品房一样流通。

根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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