交房延期退房什么时候退款-法师兄

交房延期退房什么时候退款

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 15:04:26 145 人看过

因商品房逾期交付，经书面形式催告后超过三个月还未能如期完成交房程序的，购房者可依法提出退房及退还全额购房款项的诉求。在此过程中，购房者需向房地产开发商发送书面催告通知，明确要求其在合理期限内尽快履行交房义务，同时对逾期交付所造成的经济损失进行合理赔偿。若经过催告后的三个月内，房地产开发商仍然无法按约交房并且未能提供充分、合法的解释和理由，那么购房者有权依据相关法律法规解除与该开发商之间的房屋买卖合同。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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24日，市民张女士(化名)向党报热线反映，在高新区海信慧园小区附近的哈考特不动产(以下简称哈考特)购买一套二手房后，由于房产证延期办理导致迟迟未交房，申请退房时遭拒。该店表示，因房东不同意，无法退房。张女士称，今年8月，她在哈考特选择了一套二手房，并交纳了2万元中介费，随后，她与哈考特签署一份协议，房子在海信慧园小区，买了准备当婚房用，当时中介和房东都承诺10月份就能办理房产证，过户后再交房。等到12月中旬，房产证一直没办下来。张女士称，12月23日，她与哈考特沟通时才得知房产证刚办好，其间等了4个月，本来打算提前装修入住，他们也没答应。张女士询问延期原因时，得到的答复是开发商的原因。张女士表示，自己与哈考特签署协议，理应享受对方承诺的服务，由于开发商原因造成延期办理房产证，后果不应由自己承担，现在已经耽误入住了，而且冬天不适合装修，打算退房，但是哈考特不同意。24日，记者致电哈考特，工作

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若房屋租赁期满后，开发商仍未能交付屋宇，在业主多次敦促仍达三个月之久的情况下，业主有权选择退还该房屋，并可以向开发商就其违约行为提起法律诉讼要求索赔。根据我国相关法律法规的明确规定，任何一方当事人如违反了合同中的义务，或者其履行合同义务的方式与约定不符，都应承担起继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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一、开发商违约如何诉讼时效关于逾期交付房屋违约金请求权的问题，这是源于建筑方与购房者之间的共同合约中所创设的合同债务关系。一旦规定的交房日期届满而建筑商仍未能履行该义务，则无疑已经构成了违约行为。随着租房协议的签订，作为购房者的您也应该清楚地认识到您的权益已被责任人即建筑商所侵犯。基于此，诉讼时效应从双方合约约定的交付房屋日期的翌日开始计算。若果真发生建筑商逾期达3年仍未交付房屋的情形，并且在此期间内您并未向对方主张逾期交房违约金权益，那么诉讼时效确实可能已经过期。然而单纯因为诉讼时效已过并不意味着您无法采取法律行动，只是在这种情况下，除非建筑商主动放弃其可对抗诉讼时效抗辩的权利（行使时效利益终止），否则您在这个阶段仍然可以提起诉讼，但要想获得逾期交房违约金支持的话恐怕会面临困难。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采

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1．强烈呼吁各商品房开发企业务必按照预定时间交付楼盘给业主，并且必须承担因逾期交房所导致的违约责任。根据相关法律法规及商品房买卖合同的约定，业主群体具有追究开发商责任的合法权利，并有权依据自身实际利益情况，通过诉讼途径要求开发商尽快交付房屋，同时向其追讨违约金赔偿。2．对于开发商未能按时交付房屋或业主未按约定时限支付购房款项的行为，双方均应给予充分的反思与修正。针对此类纠纷，若经过业主的多次催促和提醒之后，卖方在合理期限（一般为3个月）内仍然无法履行其承诺义务的，则无论是买方还是卖方都可以依法行使法定解除权，除非在订立合同时已对解约条件做出明确另行约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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可依据法定程序行使退房权利。只要开发商未能遵守其与购房者约定的交付期限，并因此违法延迟交房时间，同时购房者已在合同规定的终止期限之前向开发商发出了催告函，那么当开发商超过约定交付日期满三个月仍然未将房屋交付至购房者手中的话，业主便有权按照法定程序选择退房。另外，在此过程中，开发商还需依照合同约定，全额返还购房者在购买房产时所缴纳的房款以及由此产生的活期利息，同时还需承担相应的违约责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，

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