公积金信用评级及贷款办理全程一:信用评级
通过每月缴纳的公积金额度可以推算出可贷公积金总额(国管网站上有计算器,一般都能贷到80万),但如果要贷到80万以上,需要做信用评级。
国管公积金的信用评级有3等:A级,最多可贷104万;B级,最多可贷92万;C级,最多可贷80万。
准备材料:
1、身份证及复印件3份
2、收入证明原件两份
评级地点:蓝岛大厦一楼国管公积金中心
评级时间:工作日工作时间,节假日不办公,工作的朋友可能需要请假,必须本人到场。
评级过程:递上材料,填写授权书,5分钟内出结果
注意事项:
1、如果申请人已婚,则配偶也需要以上材料,且本人到场
2、收入证明为规范格式,需要在国管公积金网站上下载打印
很多人关心如何能评到A级,我也很关注,但是很抱歉一直没有公开的标准,我的感觉是较为看重工作单位、收入、公积金缴纳情况及信用状况:
1、工作单位里,国企、事业单位似乎较有优势;
2、收入看你开的收入证明,适当高就好;(市管公积金是通过缴纳的公积金反推收入,所以不需要收入证明)
3、信用状况是在评级现场查询的,如果有1次不良记录,就不能获得A级,如果有3次不良记录,则最高只能获得C级。(窗口咨询,未经权威证实)
递交贷款材料
相较于评级,贷款是比较繁琐的。
首先到国管局的网站上下载材料清单,清单分门别类列出了期房、现房、二手房等不同情况所需要的材料,还是比较清晰详细的,按照清单准备即可。下面是几个注意事项:
1、借款申请书
规范格式,国管中心网站下载。“所购房屋情况”这一块(有点记不得了)按购房合同填写,没有的就不要填。“开发商情况”这一块一定不要填错,是不许涂改的,这里要盖开发商的公章。
2、户口
如果是集体户口,一定要复印首页。
3、同意销售和解除抵押权证明
问销售或者看购房合同,可以知道房子是不是被抵押了,如果抵押了,要找开发商开这个证明,不过新房一般没有抵押。
4、需要找开发商填写、索取的材料
借款申请书3份、购房合同正本、收押合同。
如果是期房,还有房屋预售许可证及预售合同联机备案表;
如果是现房,还有国有土地使用证和房屋所有权证。
5、补首付的问题
一般在办贷款之前可以补首付,但是补了首付就需要变更合同,签补充协议;而这份补充协议完全弄好大概需要1周多时间(我的情况是这样),没有这个协议原则上又不能办公积金贷款。这对于着急办贷款,担心赶不上封顶的朋友还是比较麻烦的。尤其考虑到国管公积金是出名的慢的情况,我当时很担心不能按时办好,要被罚款了,呵呵~~~。
这里有一个变通方法,如果补首付等不及补充协议,可以直接用补首付的发票走手续。
地点:蓝岛大厦国管公积金中心,或者可代办公积金的建-行(可国管中心网站上查哪些建-行是)
时间:国管中心是工作日工作时间,如果去建-行的话周末好像也行
过程:必须本人到场。递上材料,验明正身(看身份证、户口原件),检查材料;然后工作人员会给资料到隔壁的担保中心交材料、签字。
建-行面签
交材料后,可以在国管中心的网站上查询贷款审核进度;大概7个工作日,建-行会通知面签。
面签相对简单,本人带上身份证到场,填表、签字、领材料、交贷款额千分之三的担保费。
放款领合同
大概3天,建-行会放款到指定帐户,通知领取贷款合同。
以上就是我办理国管公积金贷款的所有流程。
说几点感受吧:
1、准备材料时复印件多准备两份,我就遇到身份证复印件多要了我2份的情况,当时到处找地方复印;
2、其实整个过程不麻烦,我跑了国管中心2次(1次评级,1次递材料),建-行2次(1次面签,1次领合同);如果不需要评级,可以少跑一次国管中心;如果时间充裕,也可以在建-行递材料。
3、大概时间进度,以t表示评级那天,当天将需要开发商盖章的材料给销售;t+5那天开发商把材料返给我;t+6那天递交贷款材料;t+15那天通知面签;t+18那天放款领贷款合同。
满打满算20天不到也搞定了。其实如果各位有心的话,可以看出开发商盖章的那几天其实是可以节省掉的,国管的贷款完全可以在半个月内搞定。
4、国管中心的服务真的不错。基本上所有需要的材料国管中心网站都有,实在不懂还可以打电话人工咨询,工作人员态度很好,有什么不懂的都可以问的。
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