重复查封是指在法院已经查封某一处房产后,解除查封状态前,另一法院再次进行查封。我国的《民事诉讼法》明确禁止重复查封不动产的行为,对于对于已经被一家法院查封的房产,可以进行轮候查封。执行法院会按时间依次在登记机关登记,或者在人民法院备案排队等候。在上一法院有效查封依法解除后,之前的轮候查封将自动转为正式查封。
不动产查封的效力
一是查封对债务人的效力。查封限制了债务人对其名下不动产的何种权能查封以后债务人能不能转让,或出租,或在上面设立抵押如果转让、出租、设立抵押,这种法律关系是绝对无效,还是相对无效,需要进一步探讨。
二是查封对于债权人的效力。法院在执行中查封了被执行人的一套房屋,可能有多个债权人要求分配这套房屋的变价款。那么,首先申请查封的债权人能否取得实体上类似不动产抵押权这样的优先性权利,或者取得在程序上按照采取执行措施先后顺序受偿的权利
三是查封对行政机关的效力。对于以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的土地,如果已经闲置了很长的时间,在法院查封期间相关管理部门能不能根据《城市房地产管理法》第25条的规定予以收回对于违法建筑,在法院查封期间行政机关可不可以拆除登记部门在法院查封期间发现不动产的登记存在错误的,能不能直接予以更正
《不动产登记暂行条例实施细则》第九十一条
两个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记,对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。
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所谓执行措施,是指执行机关所采用的具体执行手段与方法。主要有以下几种: 1、冻结。 2、划拨。 3、扣留、提取。 4、强制交付。 5、强制迁出或强制退出。 6、强行拆除。 7、强行销毁。 8、查封、扣押、拍卖变卖和收购。... 更多>
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对查封的房产续封有时间和次数限制吗?重庆在线咨询 2022-10-30查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
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人民法院查封房屋可否有次数限制,可否能够再进行第三次查封,按2年查封天津在线咨询 2024-08-31续查封的时限与正常查封的时限相同,无任何限制。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百六十二条限定: 第二审人民法院裁定对 第一审人民法院采取的保全措施予以续保或者采取新的保全措施的,能够自行实施,也能够委托 第一审人民法院实施。再审人民法院裁定对原保全措施予以续保或者采取新的保全措施的,能够自行实施,也能够委托原审人民法院或者执行法院实施。
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不动产查封可以续查封几次山东在线咨询 2022-10-24根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第二十九条人民法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。法律上没有关于续查次数的限制性规定,如果需要法律帮助,可以电话联系。
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查封不动产能连续查封多少次黑龙江在线咨询 2022-10-17法律上没有明确规定可以连续查封不动产多少次但根据最高法院关于民事诉讼法的司法解释的规定,查封不动产的时间是3年,一般情况下,民事案件的审理期限最长是六个月,就是上诉再发回重审,再上诉,估计在3年之内也可以审结,所以,很少会出现再次查封的情形。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查
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不动产怎样多次查封重庆在线咨询 2023-02-26可以轮候查封,执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记,或者在该人民法院进行记载, 排队等候,已经生效的查封依法解除后,在先的轮候查封自动转化为正式查封。