如何申请最高额抵押权确定登记-法师兄

如何申请最高额抵押权确定登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 14:25:13 319 人看过

当你看到这篇文章的时候，你应该是对最高额抵押权的债权确定登记有了一些了解，但是了解的不是很完全，就像在租房时你知道要出租金但是不知道租金如何确定的一样，同理可以认为你对最高额抵押权确定登记可以说是一知半解，对于到底什么是最高额抵押权确定以及如何去申请估计也不是很清楚，本文就从这两个方面来解决您的疑惑?...

最高额抵押权登记类型及如何办理?

最高额抵押权登记如同一般抵押权登记，包括最高额抵押权的设立登记、最高额抵押权的变更登记、最高额抵押权的转移登记以及最高额抵押权的确定登记。??1.最高额抵押权的设立登记??依据我国《房屋登记办法》申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料:??(1)登记申请书;??(2)申请人的身份证明;??(3)房屋所有权证书或房地产权证书;??(4)最高额抵押合同;??(5)一...

抵押权登记有哪几种类型?如何办理抵押登记手续?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多最高额抵押相关文章

法律综合知识
最高额抵押财产被查封时抵押权人的债权如何确定

为了保护抵押权人的利益，避免抵押权人因不知道查封、扣押的事实而导致权利被损害，民法典第423条规定抵押权人的债权可以延续到知道或应当知道之日起算。这一规定认可财产被查封后，最高额抵押权人知道或应当知道之前，其债权增加额受法律保护。《中华人民共和国民法典》第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。

2024-04-24

101人看过
最高额抵押
最高额抵押权该怎样才能变更登记

具体情况是一企业与一银行签订了一份最高额抵押合同，抵押房屋共有五幢，现拆除其中一幛房屋，因此抵押双方当事人来申请办理最高额抵押权变更登记，抵押权人同意对被拆除的该幢房屋放弃抵押权，但是不改变债务履行期间和最高债权额。本人认为其来申请变更登记不妥，没有依据。依据新的登记办法，最高额抵押权并没有变更登记这一类型，同时如果适用一般抵押权变更登记，登记办法第四十五条规定，抵押变更登记规定的变更情形只有三种类型：一是姓名或者名称发生变更，二是被担保债权的数额发生变更，三是登记时间发生变更。《民法典》第四百二十二条规定最高额抵押权变更事项中也没有抵押范围变更这一项，不知我的依据是否正确，请问各位同行有什么办法吗？我们究竟应该怎样答复当事人呢？本人认为其来申请变更登记不妥，没有依据。依据新的登记办法，最高额抵押权并没有变更登记这一类型，《房屋登记办法》：第二百五十六条变更最高额抵押权登记事项或者发生法律

2023-02-18

335人看过
法律综合知识
最高额抵押合同的抵押权是如何定义的

一、最高额抵押合同的抵押权是如何定义的为了确保债务的顺利履行，举债方或第三方必须对预计未来数年内将连续生效的债权，提供特定性质的担保存款，以作为担保之用。如果举债方未能按照担保协议，如期偿还债务或发生了原协议中规定的实现抵押权的特定情况时，抵押权人有权在最高债权额的限制之内，对该特定性质的担保存款享有优先受偿的权利。此外，对于在最高额抵押权设立之前已然存在的债权，若得到各方同意，可将其转为属于“最高额抵押担保”范围内的债权。《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、最高额抵押合同先于主合同有效吗？倘若最高额抵押之主合同被判定为无效，则相应

2024-07-12

372人看过
最高额抵押
最高额抵押什么时间确定债权

有下列情形之一的，最高额抵押权人的债权确定:(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散;(六)法律规定债权确定的其他情形。律师补充：质押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)质押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围;(五)质押财产交付的时间、方式。【法律依据】《民法典》第四百二十二条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定:(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期

2023-05-06

71人看过

法律综合知识
最高额抵押金额如何确定，抵押物毁损灭失后怎么办

一、最高额抵押金额如何确定最高额抵押债权的抵押金额，由当事人自行协商确定，协商不成的，可以对抵押物进行评估，依据评估价值确定。《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百二十一条【最高额抵押权担保的债权转让】最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。二、抵押物毁损灭失后怎么办（一）抵押权是指债务人或第三人向债权人提供一定财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，它是为了担保债务到期能够

2024-04-04

500人看过
抵押登记
北京最高额抵押登记办理指南

一、最高额抵押权设立登记提交的材料：1、必须提交的材料：(1)登记申请书原件；(2)申请人身份证明；(详见第七条)(3)房屋所有权证；(4)最高额抵押合同原件(抵押权人为金融、典当机构的，提交专用合同)；(5)一定期间内将要连续发生的债权的债权合同或者其他登记原因证明原件；2、属于下列情况的，还应提交的材料：(6)整宗房地产抵押的，提交国有土地使用证；(7)当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围的，提交已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料和抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料原件；(8)央产已购公有住房抵押的，提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；(9)房地产开发项目抵押的，提交抵押双方认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件；(10)共有房屋抵押的，提交共有权证以及共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外)。

2023-04-06

79人看过
房屋抵押
最高额房屋抵押权登记手续是怎样的

一、最高额房屋抵押权登记所需要的材料：1、抵押权登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋所有权证书(4)最高额抵押合同(5)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料(6)其他必要资料2、抵押权变更登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋他项权利证书(4)最高额抵押担保的债权尚未确定的证明材料(5)最高额抵押权发生变更的证明材料(6)其他必要资料3、抵押权转移登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋他项权利证书(4)最高额抵押担保的债权尚未确定的证明材料(5)最高额抵押权发生转移的证明材料(6)其他必要资料4、抵押权确定登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋他项权利证书(4)最高额抵押担保的债权已确定的证明材料(5)其他必要资料二、最高额房屋抵押权登记的程序咨询台叫号——受理审核(需现场勘查的，应当实地查看)——记载于登记簿

2023-04-17

213人看过
最高额抵押
现房最高额抵押权变更登记必备要件

(一)必收要件：1、申请人身份证明【验原件，收复印件】申请人(代理人)的身份证明材料应符合下列规定：(1)居民身份证。未成年人应提交居民身份证或户口簿；(2)军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效身份证件；(3)中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证，港澳同胞回乡证；(4)中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证；(5)华侨应提交中华人民共和国护照；(6)外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照；(7)境内企业法人应提交企业法人营业执照；(8)境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书和社会团体法人登记证书；(9)境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；(10)境内经营性其他组

2023-06-08

293人看过

抵押登记
申请最高额抵押登记需要提交的材料包括哪些

(一)申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书或房地产权证书;4、最高额抵押合同;5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;6、其他必要材料。(二)当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料：1、已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料;2、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。(三)变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人应当申请最高额抵押权变更登记。申请最高额抵押权变更登记，应当提交下列材料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋他项权证书;4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;5、最高额抵押权发生变更的证明材料;6、其他必要材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请

2023-06-15

426人看过
抵押
最高额确定的债权所担保的抵押权

最高额抵押权所担保的债权确定情形如下：一、约定的债权确定期间届满；二、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；三、新的债权不可能发生；四、抵押财产被查封、扣押；五、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。抵押权的担保数额可以是不确定的吗抵押权的担保数额不确定是不可以的，属于无效担保合同。保证合同应当符合以下要求：１、有明确的保证意思。即保证人必须明确表达对某一债权债务愿意以自己的财产担保债务履行的意思表示；２、被担保主债权已经确定或可以确定。即保证合同的标的应当是特定化的、数额可以确定的、已经成立并合法有效的债权。《中华人民共和国民法典》第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债

2023-07-03

53人看过
抵押
抵押权所担保的债权已确定最高额

确定情形：一、约定的债权确定期间届满；二、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；三、新的债权不可能发生；四、抵押财产被查封、扣押；五、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。最高额抵押权与一般抵押权的区别最高额抵押权与一般抵押权的区别：我国法律规定的最高额抵押权是一种特殊的抵押权，与一般抵押权相比，主要的区别，一般抵押权担保的是一个债权，而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的，可能是一个债权，也可能是多个债权。《中华人民共和国民法典》第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解

2023-07-05

366人看过
法律综合知识
最高额质权如何确定

一、最高额质权如何确定最高额质权如下确定：1.最高额质权的存续期间届满时。当事人在设定最高额质权担保时约定有最高额质权的存续期间的，表明当事人有事先安排最高额质权确定的意思，其意思应当受到尊重。2.最高额质权的出质人有确定被担保债权的意思表示的。3.最高额质权担保的债权不再发生的。不论原因如何，最高额质权担保的债权有不再发生的可能时，最高额质权应当确定。4.质权人行使质权或者质押标的被查封的。最高额质权人因为法定的事由而行使质权的，或者最高额质权的标的因为其他担保权人或债权人行使权利而请求法院扣押的，最高额质权应当予以确定，以便利最高额质权人实现其担保利益。5.债务人或者出质人被适用破产程序的。二、最高额质权可以转让吗最高额质权不可以转让。《中华人民共和国民法典》第四百三十九条规定，出质人与质权人可以协议设立最高额质权。最高额质权除适用本节有关规定外，参照适用本编第十七章第二节的有关规定。

2023-08-28

269人看过

最高额抵押
什么时候确定最高额抵押的债权

有下列情形之一的，最高额抵押权人的债权确定:(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散;(六)法律规定债权确定的其他情形。律师补充：质押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)质押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围;(五)质押财产交付的时间、方式。【法律依据】《民法典》第四百二十二条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定:(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期

2023-05-06

184人看过
最高额抵押
最高额抵押权价值如何分析

最高额抵押权又称为限定额抵押权，在日本民法中称为根抵当，是为担保未来一定期间内连续发生的不确定的债权而设立的一种抵押权，其担保的债权为将来发生的不特定债权。关于为将来发生的不特定债权得否设定抵押权问题，《德国民法典》第1113条明确规定：抵押权也得为将来或附条件的债权而设定；《瑞士民法典》第824条亦规定：不动产抵押，可为任意的、现在的、将来的或仅为可能的债权提供担保。在《日本民法典》没有规定最高额抵押权以前，日本的判例及学说也均已承认可以为将来发生的不特定债权设定最高额抵押权，但其根据如何，学者间则存在不同的看法，主要有信用债务担保说、附停止条件债务担保说、附停止条件担保设定说、附准条件质契约说、将来债权担保说等学说。上述诸说，将来债权担保说为通说，即认为最高额抵押权为担保将来可发生的债权，而预行设定抵押权。盖所谓担保物权为从属于债权的权利者，亦不过谓担保物权无债权不能独立存在，而须与债

2023-06-27

295人看过