离婚房子不过户有什么风险-法师兄

离婚房子不过户有什么风险

来源：互联网时间： 2023-04-06 10:22:31 156 人看过

根据我国民法典规定，离婚后，房子如果是一方的个人财产，不办理过户手续，另一方可以出售，第三人可以善意取得。

夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间，夫妻双方所共同拥有或取得的财产。根据我国民法典规定，主要有以下财产，工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的财产除外。不过夫妻双方也可以通过协议约定婚内财产的归属，但该协议不能对抗善意第三人。

二、善意取得是什么

善意取得是指原物由占有人转让给善意第三人时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。

此处的善意第三人即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人。

根据我国《民法典》规定，动产善意取得必须符合如下条件：

(1)受让人受让动产时是善意的；

(2)受让人以合理的价格有偿受让；

(3)转让的动产已经交付给受让人，不动产已经办理所有权变更登记。

如果满足此三项条件，则成立动产善意取得。

一方面，受让人取得动产所有权，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外；

另一方面，原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。但是法律对于动产所有权的取得有特殊规定者，则不依据前述规则来处理当事人之间的法律关系。

譬如，法律对遗失物的所有权归属有特别规范，则不适用一般的动产善意取得规则。

三、丈夫瞒着妻子卖房妻子可以要回房子吗

丈夫瞒着妻子卖房子，妻子可以要回房子，但是一定条件下也不能要回。夫妻关系共有一般属于共同共有，处分不动产需要全体共有人同意，但是，如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

协议离婚
房子过户离婚有离婚税吗

夫妻双方离婚时，通常会涉及到对房屋所有权进行分割，分割之后还需要办理房屋过户。一般来说，房屋所有权变更都需要缴纳相应的税款，主要涉及的有营业税、个人所得税、契税和附加税等。但由于离婚时房屋过户在实际性质和法律意义上都不同于普通的房屋所有权变更，因此在税款缴纳方面也有不同的规定，具体视情况而定：（一）如果夫妻双方协议离婚时约定将共有房屋归属一方所有，或经法院判决归一方所有的，事实上属于房屋共有产权的变动，而不是现行法规规定征税的房屋所有权变更行为。因此，在双方离婚案件中，如涉及到须将夫妻双方共有名字的房屋或只有一方名字的房屋过户到另一方名下时，按照相关法律规定，无须缴纳相关税款。（二）在一些离婚案件中，还存在父母双方同意将房屋过户到孩子名下的情形。根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女时，不征收个人所得税、营业税，但须缴纳相应的契税。一、房产证多少年可以过户房产证没有抵押或者查封

2023-03-07

494人看过
处分权
离婚后房屋过户存在哪些风险？

离婚后房子不过户风险如下：1、房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权，并且获得该房产的全部权利。2、房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。3、如果房产未办理过户手续，也有可能因为各种原因致使该房产被人民法院进行相关的司法查封，采取相应的强制措施。离婚房子法院判给女方如果房产证不过户有严重后果吗离婚房子法院判给女方如果房产证不过户有严重后果。离婚后房产长期不过户会导致房屋所有权并没有发生转移的后果，事实上离婚房子过户属于产权转移，如果房子不过户会存在巨大风险，涉及到房子产权的问题就无法解决。如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权

2023-07-09

102人看过
房产过户
离婚时房产过户给孩子可能会产生的风险

但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。离婚财产是可以给孩子的，但是只能是赠与的，并且财产需要监护人进行监护。不过监护人不可以没有经过被监护人的同意，进行使用财产。离婚房产也可以过户给孩子，只要带着相关证件，到当地的管辖机构办理过户手续即可，资料不全部给办理。一、房产登记在孩子名下的规定法律没有规定购房者的年龄，所以无论孩子的年龄高低，都可以将房子登记在孩子的名下，但自然人被分为无民事行为能力人、限制民事行为能力人，他们的行为一定情况下需要监护人

2023-03-09

284人看过
婚房
离婚房子过户给子女协议写什么，怎么过户？

一、离婚房子过户给子女协议父：____，男，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：母：____，女，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：父亲____与母亲___于____年__月认识，于__年__月__日在____登记结婚，婚后于__年__月__日生育一儿子/女儿，名______。因____致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，订立本契约，共同遵守。1、父母自愿离婚。2、父母自愿将座落在____房产的产权(房屋建筑面积平方米;土地使用面积平方米)过户给所生儿子/女儿____的名下。3、不论哪一方取得子女的抚养权，都不得擅自将该房产用作其他用途，包括并不限于转卖等不利于子女成长的行为。4、父母将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给子女，房屋转给子女时，其建筑物范围内的土地使用权

2023-04-29

464人看过

房产证
房子过户给中介，潜在风险有哪些？

根据我国规定,不动产权实行登记注册制。如果没有取得房产证,就意味着没有该房屋的所有权。因此,即使交易时买卖双方做了房屋公证,房子在法律意义上还是卖房者的。如果真的遇到问题,如“一房卖二家”等现象,买房的风险会非常大。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。根据我国的规定，不动产权实行登记注册制。如果没有取得房产证，那么就意味着没有该房屋的所有权。所以，就算交易时买卖双方做了房屋公证，但房子在法律意义上还是卖房者的，如果真的遇到问题，如“一房卖二家”等现象，买房的风险会非常大。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。过户前务必办理房产证！否则风险很大根据我国《房屋交易管理条例》的规定,房屋交易需要办理房屋过户手续,而过户前务必办理房产证!否则,可能会面临以下风险:1. 无法办理过户手续:房产证是房屋所有权

2023-09-05

149人看过
房产过户
房产过户后买家会不会有风险

房产过户后买家会有风险吗房产过户中,买家没风险,风险在卖家。签订购房合同、支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。4、卖方的其它债务和纠纷引发的

2023-05-04

78人看过
结婚证
房子还没过户离婚有会什么东西

房子还没过户的话，离婚后凭法院判决书或财产分割协议书到房产部门办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税，只有一处房产的可以免征。需要带上离婚证、离婚协议书、双方身份证、户口本。在当地房地产交易所办理，就需要工本费。比如房商品，就需要工本费，比如商品房的费用要低很多很多。离婚后办理房屋过户手续，必须夫妻双方都到场，并要双方同时进行。办理流程如下：第一，贷款未到期的所需证件。依凭生效后离婚协议书或法院判决中有关房产归属的条款。第二，离婚证。第三，双方的身份证。第四，原房产所有权或抵押权相关证明及按揭贷款的相关手续。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份

2023-02-13

414人看过
婚房
离婚房子还贷中怎么分配，离婚房子归孩子不过户有效吗

离婚还贷中的房子分配情况有两种，婚前贷款按揭的由产权登记方继续偿还，共同还贷部分由产权登记方支付，婚后共同贷款的方式可以让其中一方偿还。离婚房子归孩子不过户有效，只要夫妻双方统一意见即可。一、离婚房子还贷中怎么分配离婚房子还贷中分配主要分为以下两种情形：1.房产是一方婚前按揭付首付购买，婚后双方共同偿还房贷的，则尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务；2.房产是婚后双方共同按揭购买的，或者一方用共同财产按揭买的，则房产属于双方的共同财产，债务也属于双方的共同债务。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。二、离婚房子归孩子不过户有效吗离婚房子归孩子不过户有效。在离婚协议中，双方已经达成一致意见对房产进行划分，离婚房子归孩子不过户是有效的，但建议当事人拿着协议去办过户，对外公示会更具有法律效力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具

2023-06-05

227人看过

强制执行
风险大！买房只公证不过户，有什么法律漏洞？

有一网友咨询：这几个月我老婆怀了第二胎，于是打算在我家旁边的城中村买了一栋两层的房子，当初买的时候看中这个房子面积比较大，房门前面有一片空地既可以停车也方便小孩子玩。但是这个房子的主人说因为房子才刚刚建的，目前还办不了房子的过户，需要过一段时间才可以。具体什么时间也说不上，所以我就打算先进行房屋买卖的公证。这样会不会保险一点呢？有什么法律风险呢？1、原本房子存在不能过户、难以过户的限制，比如房屋由于所有权人未改动，被他人申请强制执行或者查封抵押。此时，仅仅是单凭公证过，签订了房屋买卖合同，法院也不一定将房子判给购房者。2、出于逃避缴纳营业税或者卖方利用减价等优惠，阻止了房屋的过户。此时如果房屋增值较大，则可能出现房屋虽然已经交付使用但仍会交易不成功的风险，也会出现一屋二卖的情况。3、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，职工只有居住的权利，单位并没有将房子产权转给职工个人，

2023-06-10

367人看过
房产证
有房产证没过户会产生什么风险

风险一：枉替他人还贷款房屋遭恶意出售如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么房屋买受人就可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人基于对房屋登记公示公信原则的信赖，支付了房屋合理对价，不存在与原房主恶意串通行为，合法取得了房屋所有权，那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。风险二：办理过户不及时房屋遇法院查封如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被有权国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效，因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果签订合同后在办理房屋过户手续过程中，因房屋所有人的个人债务问题，导致出售的房屋被法院查封，在合同履行期限届满仍未办理房屋查封解除手续的，买受人可以请求解除合同，并要求房屋所有人承担相应的违约责任。风险三：签订合同不谨慎房屋为无权处分如果代理人未取得房屋的处分权而

2023-05-31

203人看过
房屋产权过户
房屋产权过户有何风险

一、房屋产权过户有何风险(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实

2023-05-08

479人看过
违约金
一套房子落多个户口，有什么风险?

1、对买方：1)风险——买方孩子不能购买有资源的房子，很大的原因就是想通过，获得资格。如果卖方有子女的占用，买方的孩子是不能的。2)拆迁风险——户口也可能分一杯羹不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。3)风险——可能不能并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。4)再出售风险——户口难出售在同等条件下，没有人愿意购买有户口的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。5)其他隐形风险如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。2、对卖方：如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金，甚至会导致退房。卖房后，不迁户口的后果：1、买方同意卖方不迁出事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方

2023-06-18

448人看过

假离婚
现在买房假离婚有什么风险

办假离婚买房的风险有：（一）假离婚双方当事人依法办理离婚登记手续的，婚姻关系宣告解除，没有法定证据支持撤销登记或一方不愿意复婚的，婚姻关系不能恢复；（二）假离婚属于违反法律的欺诈行为，取得的按揭贷款购房资格一经发现不受法律保护；（三）一方财产没有按照正常离婚财产比例分配的，另一方无法追责。男子为买房假离婚有哪些风险现在买房子成了大多数人的一个难题，不仅是因为价格之高，也是因为限购的规定，限购越来越严格之后，导致很多人想用假离婚的办法来购房，用假离婚的表象来逃税，享受一些买房的优惠政策，那么男子为买房假离婚有哪些风险呢？假离婚者有的是真正办了离婚手续，也有的是纯粹办了假的证件。办假离婚证者有开发商也有的是中介公司行为，花几千块钱办证，都是为了促销或解决购房者购房问题。解决什么问题呢根据现有楼市政策，“假离婚”至少想达到三个目的：一是为了规避限购政策；二是为了享受较低首付款比例（即按首套房来算

2023-07-27

94人看过
保全
电动车不过户有风险吗

这是有一定的风险的，建议还是要过户的。购买二手电动车没有过户，发生交通事故，交通部门认定责任，按责任赔偿。保险公司赔偿后，不足部分由买受人承担。一、代驾乘驶的车辆发生事故保险赔吗代驾出事故，保险公司会赔偿一定金额的。因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。二、不过户车辆免责协议是否有效不过户车辆免责协议是有效的。关于车辆不转让免责协议的效力。不转让的车辆免责协议是有效的，但转让不影响协议的效力，但不能对抗善意的第三方。当事人以买卖方式转让交付机动车但未办理所有权转让登记的，保险公司应当在机动车强制保险责任范围内赔偿交通事故后机动车一方的责任。不足部分由受让人承担赔偿责任。也就是说，在这种情况下，如果有人找

2023-03-20

485人看过