房产证上如何添加配偶子女名字

房产证上加名字及办理费用，主要有三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、夫妻双方带好身份证、结婚证、房产证和土地证至.

第一种情况：房屋有贷款尚未还清

如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人都不会同意。

所以，如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字

夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

所需全部费用：住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。

当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字

很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

房产证上如何添加配偶子女名字

因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人的房屋产权，转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。

但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。大家可利用江阴房产网的二手房税费计算器(点击查看江阴市二手房税费计算器)计算一下相关费用后再作决定。

为方便大家理解，笔者这儿举例说明：现房屋产权人是老王，现老王想在房产证上加上儿子小王的名字。则如何办理呢：

第一步：根据房屋情况，确定是选择买卖，还是赠与方式进行过户。

买卖和赠与，过户的费用是完全不一样的，要根据房屋的面积、办证的年限、双方名下是否有房屋等因素来综合决定过户到底有多少钱。

您可以利用房产网的二手房税费计算器计算后比较下。这儿要提醒大家的是：虽然直系亲属之间赠与免营业税、个人所得税，但要多交笔公证费、契税也一律是评估价的3%，并且将来再次出售时，计算营业税的原值会被认定为零，因此，如果买卖和赠与计算出来的过户费用相差不是特别大，那考虑到将来再次出售的因素，此次加名的过户方式肯定是买卖。

第二步：加名，即是将部分产权过户至他人名下。第二步即确定部分产权的比例。

确定了过户方式，那要考虑产权的比例。这个可以双方自行约定，可以是99%，也可以是1%。注意喽：加了第二人名字后，老王要出售、抵押房屋时，必须经过小王的同意。并且，小王不管是贷款，还是再次置业，都会被视为名下已有房屋。

考虑成熟后，如果是确定赠与方式过户的，那双方先至位于海谰国贸大厦九楼的市公证处公证赠与手续，然后带好公证书、房产证、土地证、身份证、直系亲属关系证明至行政服务中心房管窗口办理过户手续。如果是确定买卖方式过户的，那双方带好房产证、土地证、身份证直接至行政服务中心房管窗口办理过户手续。第三种情况：房屋尚未办理房产证，需要添加名字

如果有贷款，原理一样，必须还清贷款。如果没有贷款就比较简单了，购房者首先和开发商协商变更合同，开发商同意的情况下，直接办理商品房合同的主体变更手续，将配偶或直系亲属名字添加到买卖合同上。然后根据买卖合同、发票等材料至房管部门办理房产证即可。