房价下降属于情事变更原则吗-法师兄

房价下降属于情事变更原则吗

来源：互联网时间： 2023-11-15 07:06:58 495 人看过

情事变更原则是指在合同有效期间，非因当事人双方的原因，发生定约时难以预料的情事变更，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。本文就以一则案例进行解读，房价下降属于情事变更原则吗？房价下降可以解除房屋买卖合同吗？

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由于在履行合同的过程中，情势变更原则在不被了解清楚的情况下会被与相近意思的显失公平、不可抗力、危险负担混淆，所以本文从情势变更原则与显失公平、不可抗力、危险负担的区别入手，让大家更好的了解情势变更原则。【情事变更原则与显失公平规则的主要区别：】显失公平规则与情事变更原则有一定联系，因为情事变更原则通常是发生了一定的情事变更后，造成当事人之间利益不平衡，如果仍按原合同履行将显失公平。但二者毕竟有区别，因此显失公平规则不能取代情事变更原则。(1)显失公平适用通常考虑当事人在交易过程中是否存在缺陷，如一方利用另一方的轻率、无经验等；但情事变更原则适用要求当事人双方没有过错，情事变更的发生是不可归责于合同当事人的；(2)显失公平通常适用于一方在订立合同时就意识到该合同所产生的不公平结果，并努力追求这种结果的发生；而情事变更原则适用于当事人双方在订立合同时没有预见到未来可能发生的情势会导致当事人利益

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1.客观上，必须有情势变更的事实。这是适用情势变更原则的前提条件。所谓“情势”，是指合同成立时所依赖的客观情况;所谓“变更”，是指“合同赖以成立的环境或基础发生异常变动”[4].这里的“客观事实”，指一切可能导致合同基础动摇的客观情况，包括自然灾难、意外事故、战争爆发、国家经济政策及社会经济环境的巨变等。客观情势的变化时刻存在，但一般变化不会引起情势变更原则的适用，必须有重大的异常变动致使合同的法律基础丧失时才可适用。2.主观上，情势变更是当事人在订立合同时所不可预见并不可避免的，双方当事人在心态上都不存在过错。不可预见，是指双方当事人没有预见且不可能预见，以合同成立之时具有该类合同所需要的专业知识及正常思维在当时情况下不可能预见为准;应当预见而没有预见的不适用。不可避免，是指事前无法预防，事后尽一切措施也无法消除其影响。3.时间上，情势变更事由必须是发生在合同有效成立后至合同终止履行前。

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《民法典》第五百三十三条【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。情事变更原则是指在合同订立后，如果发生了订立合同时当事人不能预见并且不能克服的情况，改变了订立合同时的基础，使合同的履行失去意义或者履行合同将使当事人之间的利益发生重大失衡，应当允许受不利影响的当事人变更合同或者解除合同。情事变更原则实质上是按诚实信用原则履行合同的延伸，其目的在于消除合同因情事变更所产生的不公平后果。何时适用情形变更原则所谓情势变更，是指在合同履行过程中，当事人立合同的基础因不可归责于双方的事由发生变更，致使发生当事人在订立合同时所不能预见且不能克服的结果，如果仍贯彻原合同之法律效力，则显失公平而有

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合同成立后，何时适用情势变更原则，本合同基本条款发生重大变化，双方在订立本合同时无法预见，且不属于商业风险，且一方继续履行本合同明显不公平，受到不利影响的一方可能与另一方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者终止合同，如果在订立合同时存在双方无法预见和克服的情况，在订立合同时改变依据，使合同的履行变得毫无意义，或者合同的履行将导致双方利益之间的重大失衡，应允许受到不利影响的各方修改或终止合同。情势变更原则实质上是根据诚实信用原则履行合同的延伸。其目的是消除因环境变化而造成的合同不公平后果。当适用环境变化原则时，所谓环境变化是指合同履行过程中的情况变化，由于不能归责于双方的原因，双方的合同基础发生变化，导致双方在签订合同时无法预见和克服的结果。如果原合同的法律效力仍然有效，则显然是不公平的，违反了诚信原则，因此，据认为，原合同已相应变更。情势变更原则的适

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