买二手房需要防范哪个“陷阱”-法师兄

买二手房需要防范哪个“陷阱”

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:50:11 236 人看过

交易初期，购房者有购房意向，中介公司立即要求支付“定金”和“意向金”，以规避“定金”的法律约束，并尽量提前收取部分佣金，然后锁定交易。消费者在支付费用时，必须索要相关收据或发票，并在费用协议上特别约定责任，以避免挪用费用。

陷阱二：隐瞒瑕疵误导消费者

对于中介提供的虚假信息，如中介故意隐瞒房龄、抵押、瑕疵等，购房者往往在签订合同后才知道存在不利因素，此时，中介往往威胁要“扣押金”强迫客户继续交易。购房者应多检查房屋，多询问业主，尽量多了解房屋信息，并在合同中约定分担瑕疵责任，以免承担过多损失。

陷阱三：虚假承诺、诱导交易

中介人员为了方便交易，做出虚假的口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据，无法依法维权。员工的承诺可以书面记录，由员工签字，中介公司盖章。我不相信员工含糊其辞、不愿签署书面证明的承诺。陷阱四：捏造霸王条款，损害消费者权益中介公司使用模糊的、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强加买卖双方的履行和违约责任，规避自身的违约责任，预设收费陷阱等。消费者应仔细阅读合同条款，对不确定的内容咨询专业人士，不要盲目签订合同。在二手房交易过程中，一些中介公司为使买卖双方符合房地产交易条件，违规办理社保、纳税等虚假证明，并借机收取昂贵的代理费。消费者应向房管部门了解二手房的办理流程和成本，了解收费项目，尽量自行办理，避免多付的风险。

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1、产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。2、房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。3、合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追

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依照我国相关法律的规定，房产属于不动产，其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中，包含了房产的各种相关信息，如：所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等等。通过向房产登记机关查询，购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。通过对这些信息的了解，购房者可以针对不同的情况采取相应的对策：1、如卖房者非该二手房的产权人，应立即中止与之进行交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。2、如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。3、如该二手房上设有抵押，则可要求卖房者在消除抵押负担后方与之交易。4、如该二手房已被查封，则可在该二手房被解封后方与产权人交易

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