在购买二手房时，购房者如何避免户籍纠纷-法师兄

在购买二手房时，购房者如何避免户籍纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:00:57 214 人看过

1。前期调查核实。

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房人应亲自到当地派出所核实。有的卖家承诺有账户，但还是应该去派出所核实。除了核实卖房人承诺的真实性外，还可以防止他人的户籍迁离，比如买房时卖房人以前的户籍。委托中介机构代为核查的，应当要求中介机构出具书面核查报告并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或者欺骗行为。核查结果表明有账户的，应当在房屋买卖合同中设定账户转移条件和违约责任。

2。在销售合同中设置转账条款和违约条款。首先，应要求卖家在申请过户登记前的特定期限内调出账户，但不能在申请过户登记后调出。其次，应规定具体的违约责任。例如，每逾期一天的罚款、逾期时间、终止合同和终止合同的赔偿。第三，如果卖方在交易完成后的一段时间内提出调出账户，买方应慎重决定是否接受此类交易条款。

在实际交易中，我们可能会遇到这样的情况，比如是否有灵活的措施允许卖方在交易后一年内调出账户，并防范风险。因为买方非常喜欢卖方的房子，所以除了账户外，其他交易条件他都很满意。从便利交易、降低风险的原则出发，有两条建议可供借鉴：一是规定较高的违约责任，出卖人应提供现金担保；二是出卖人应提供能接受其户籍的直系亲属的住房地址。家庭成员尚未迁入的，家庭成员同意迁入户籍，下一户有权申请户口迁移。这个建议最终被他们接受了，双方达成了协议。

关于卖方在交易完成后未按合同规定转移账户，存在许多争议。如果卖家直接向法院提起诉讼，只能追究违约责任，但不能上诉搬迁账户。有的当事人对具体的违约责任标准没有达成一致，情况就更糟了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多户籍相关文章

强制执行
购房者在购房时应该注意什么，避免房产纠纷

目前，物业管理收费纠纷日益增多。争议的焦点是业主或用户认为服务收费项目、标准和质量不合理、不合格。但物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理约定，不按时交纳管理费。双方意见不一。目前，由于物业管理刚刚起步，出现的问题不仅仅是一方的过错，因此购房者可以采取以下措施避免纠纷：①在签订物业管理公约时，应认真审核相关收费条款，如有不合理的项目，经协商后方可签字并进行改造；②入住时必须严格把关，查验建筑工程质量验收合格证；（3）在保修期内如发现质量问题，及时与房地产开发企业联系，督促其采取措施进行维修；（4）尽快成立物业管理委员会，签订物业管理合同，规范和约束双方行为。纠纷发生后，可采取以下措施解决：①业主或使用人可向小区物业管理委员会报告，由物业管理委员会与物业管理公司协商解决；②协商解决不了的，相关收费标准由物价部门核定，业主、使用人或管委会可要求物价部门重新核定，如物业管理公司认为相关收费标

2023-05-08

59人看过
二手房纠纷
购买二手房应该注意什么，如何避免出现二手房纠纷？

一、购买二手房应该注意什么由于二手房交易导致的纠纷越来越多，所以建议大家购买时千万不要粗心大意，一定要注意以下问题：1、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况，最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。2、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。3、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房

2023-03-17

71人看过
直系亲属
二手房购买避免户口问题

原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。律师支招：1.首先买卖合同中会约定户口迁出日，这个时间过了是可以获得赔偿的，但具体的金额不一定是合同约定

2023-06-10

171人看过
定金
买二手房要注意避免的购房定金纠纷

1、中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩解说购房者违约，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷。2、售房者认为价格定低了反悔不卖或者因其他原因不卖房子购房者在交了定金之后，售房者如果觉得房子的价格卖低了，不想卖了想反悔，或者因为自身其他原因想卖给别人，就会找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成而引发纠纷。3、购房者因为一时冲动不想购房，但想退回定金这种现象也是常有发生的，因为购房者在交定金一时冲动，冷静下来后又不想买了，但也想着能否想退回定金，因而引发纠纷。4、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷（1）以不存在的假房屋诈骗，收取定金；（2）签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签

2023-03-30

255人看过

配套设施
购房者如何避免亏本买房

技巧一：保持安静保持安静的感觉你知道，在看房和议价的过程中不要“喜怒哀乐”，你应该保持安静，像谍战片中的主角一样隐藏自己的情绪。讨价还价在大多数时候也是一场心理战，不表现自己的情绪是取胜的第一步。因此，购房者在售前不要表现出喜欢房子，尽量以随意的态度对待，否则很容易处于被动状态。技巧二：了解对方的情况，购房者在买房讨价还价时，不仅要懂得掩饰自己的情绪，还要学会了解卖家的情绪，这就是所谓的“知己知彼，百战百胜”。买家需要知道卖家为什么要卖房子，他想卖房子多久，以及他想用买的钱做什么。如果购房者掌握了对方的卖房动机，在对方时间紧迫、急需房款的情况下，卖房者更容易降价。技巧三：挑选从卖家的角度来看，他们的客户或看房者越挑剔，就越有可能成为真正的买家（我对售楼处有很深的了解）。因此，如果你对房子挑剔，卖家就越有可能与你协商价格，促成交易。挑选方式：购房者可以从房子的面积、朝向、户型、配套设施等方面

2023-05-08

209人看过
户籍
购买二手房如何避免户口出现问题

原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。

2023-06-10

274人看过
二手房维权
应该怎样购买二手房，才能避免纠纷

一、应该怎样购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续：首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况

2023-05-02

248人看过
土地使用权
购买二手房时如何避免支付中介费？

二手房交易中关于中介的风险：1、因买卖双方及中介机构的信息不对称而存在的风险；2、因中介机构的诚信缺失而存在的风险；3、因关于中介管理的法律制度不完善而存在的风险；4、因中介佣金收取模式不合理存在的风险。租房中介费一般是怎么收取的？房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。1．房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。2．房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5－2．5％计收。3．实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。4．土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。5．房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人

2023-08-08

110人看过

样板房
买二手房时怎样避免购房陷阱？

避免二手房购房陷阱的方法是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。曝光6大典型购房陷阱陷阱一：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。陷阱二：随意虚构赠送面积：33平方米的单身公寓变身55平方米的小复式、买一送一、两房变三房赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。陷阱三：无中生有引人入彀：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂

2023-07-28

344人看过
城中村改造
购房者如何避免购买未完工的楼房

事实上，如果你拿不到房子，银行还房贷，这是两种法律关系。购房者和开发商之间的关系就是房屋销售。银行按揭是指银行把钱借给购房者，让他们用这笔钱买房。银行与购房者之间存在借贷关系。银行把全部的钱借给购房者是没有过错的。购房者不能归还银行的钱，因为他们现在买不到房子。听起来很合理，但对购房者来说，这并不恼人。如何解决这种情况？让我们来看看以下两种方法是否能帮到你：首先，检查开发商是否还有其他资产要查封，并就开发商未交房和违约索赔。前提是开发商还有其他资产需要补偿。如果没有，过去也有过业主都自己集资建房、自己收房的情况。其次，要看开发商是否挪用建设资金作他用。一般情况下，本期建设资金专款专用，纳入监理账户。资金的支出必须与项目有关。如果开发商挪作他用，那么房管部门等监管单位、有监管账户的银行可能是失职，需要承担责任。如何避免购买烂尾楼？1。开发商实力综合调查开发商的开发资质等级从注册资本、开发资质

2023-05-08

410人看过
户籍
在购买二手房时应注意和点小心户籍纠纷惹麻烦

左家塘的李女士购买了一套二手房，在房屋交易完毕、取得产权证后，她即按照约定支付了全部房款。数日后，当李女士想将自己及家人的户口迁入新房时，却意外地发现自己新买的二手房中居然另有户口。于是，李女士询问售房人，原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。随后，李女士找到房屋所在地的派出所，派出所表示，该户口没有迁入地，故不能迁出。而李女士也就无法迁入。长沙市12348法律维权专线接到较多类似情况的咨询。目前的情况是，卖方甚至更上手的户口并未从曾属于自己的房屋中迁出，以致买家的户口无法迁入。这样一来，购房人支付了全额房款，取得了房屋产权，但自己的房子里还“装”着陌生人的户口。如果该房屋是卖方的惟一房屋，没有其他的房屋可供迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地，买方户口也就无法迁入。对此，12348律师认为，在购买二手房时，市民应注意以下几点：第一，要求卖方出示户口

2023-06-10

440人看过
网购
消费者如何避免网购纠纷

有哪些方法可以尽量避免网购陷入纠纷当中:第一，网上购物之前消费者要认真选择专业购物网站，核实该网站是否具有通信管理部门颁发的经营许可证书，避开山寨购物网站。第二，要选择信誉好的网上商店，针对目前部分网上商店恶意炒作自己，刷高信誉欺骗消费者的行为，可以通过查看购物网站的论坛评论和网上商店的销售记录来鉴别，避免受骗。第三，在选择商品时，认真阅读交易规则和附带条款，不要被不合理的低价诱惑。第四，支付方式最好选择三方支付等较为安全的支付方式，减少风险较大的现金转账支付等方式。

2023-05-01

363人看过

借款
购房者如何避免在房龄上被骗？

预防房龄被骗的方式是：购房者可以携带产权证到房产管理部门查档；可以在房屋买卖合同中明晰房龄以及隐瞒房龄的违约条款；首次转让的二手房可以直接查看产权证推断房龄；可以通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断房龄；可以询问小区内其他业主或物业房龄的真实状况。一、房屋抵押贷后能交易吗可以。使用所购房产作抵押，属于按揭贷款，也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。不过需要以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等条件。二、昆明只有房产证能抵押贷款吗房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是

2023-04-11

431人看过
抵押
二手房购买须知：如何避免房子被抵押

1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查；3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。买二手房时购房合同如何签1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规

2023-07-02

224人看过