兰州住房公积金贷款额度

1．贷款最高额度分别为单身职工40万元，双职工50万元；

2．商品房期房最高贷款额度不超过总房款的70％；

3．经济适用房、单位自建房最高贷款额度不超过总房款的80％；

4．二手房最高贷款额度不超过评估价的70％；

5．商转公贷款不得超出购买自住住房总金额（或评估金额）的70％且不得超出申请“商转公贷款”时的银行贷款余额；

6．其他房产抵押贷款最高贷款额度不超过购房款的70％且不能超过抵押物评估价的70％；

兰州住房公积金贷款条件

一、借款人所需条件

1．借款人公积金账户政策：缴存时间符合兰州住房公积金规定，最低不得低于1个月，一般职工需正常缴存6个月以上。

2．借款人信用良好，有稳定职业和收入，有偿还贷款的能力。

3．有合法的购房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》。

4．借款人没有公积金债务或其他影响偿还的债务。

5．夫妻双方可由具备条件的一方申请贷款。

6．以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲。

7．提供贷款担保。

8．符合兰州限购政策。

9．省中心规定的其他条件。

二、所购房屋需满足的条件

1．商品房公积金贷款所需条件：房屋有商品房销（预）售许可证，首付款不低于房款的30％，需在签订合同1年内申请贷款；

2．经济适用房期房公积金贷款所需条件：房屋有商品房销（预）售许可证，首付款不低于房款的30％，需在签订合同2年内申请贷款；

3．单位自建房或团购房公积金贷款所需条件：房屋有被认可的许可证，首付款不低于房款的30％，需在签订合同2年内申请贷款；

4．二手房公积金贷款所需条件：房屋交易过户前申请贷款的，发放贷款前所购住房须办理完过户手续并取得《房屋所有权证》；房屋交易过户后申请贷款的，申请贷款时所购住房已办理完过户手续并取得《房屋所有权证》，申请贷款以产权过户两年以内为有效期。

5．其他房产公积金贷款所需条件：借款人有购房合同或房屋所有权证；申请贷款以购房合同（协议）签定或产权过户一年以内为有效期。

6．商转公贷款所需条件：已办理的商业银行贷款须是商业个人住房贷款，所购房屋已取得《房屋所有权证》，且正常归还贷款一年以上，无连续逾期30天或累计逾期三期以上的还贷记录。

兰州住房公积金贷款利率

1．贷款期限5年以下（含5年）的，贷款年利率为4．0％；

2．贷款期限5年以上的，贷款年利率为4．5％；

3．二次申请住房公积金贷款，利率上浮10％。

4．当国家利率调整时，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率不作调整；贷款期限在1年以上且在调整日前已发放的贷款，年内不作调整，次年1月1日开始按相应利率档次执行。

兰州住房公积金贷款办理流程

一、兰州住房公积金贷款所需材料

◆个人资信资料

1．《职工个人住房公积金贷款申请审批表》一式2份；

2．身份证明：查看借款人和配偶身份证原件，收取复印件4份、户口簿（含集体户口）原件，收取复印件3份；

3．收入证明：借款人和配偶单位盖章确认的工资收入证明原件及复印件各1份，申请日前六个月的工资明细或工资存折（银行卡）明细打印单；

4．婚姻状况证明：查看借款人结婚证、离婚证、法院判决书或户口所在地民政部门出具的未婚证明原件，收取复印件3份；

5．用其他房产做抵押的，查看抵押房屋产权人及其配偶身份证原件并收取复印件3份，产权人及产权共有人户口簿原件，收取复印件3份；结婚证、离婚证、法院判决书或户口所在地民政部门出具的未婚证明原件，收取复印件3份；

6．购买政府配售经济适用房的，须提供准购证明；

7．银行出具的借款人《个人信用报告》原件1份；

8．住房公积金缴存明细（半年以内）及借款人和配偶住房公积金贷款情况证明；

9．面谈记录（省中心提供，与借款人当面签订）。

◆购房资料

1、商品房及经济适用房期房按揭贷款

（1）经房地产行政主管部门备案的《商品房买卖合同》或《经济适用房买卖合同》原件及复印件各1份（每份合同附标准层平面图，不分正副本）；

（2）商品房查看购房款总额30％以上首付款的发票或收据原件，收取复印件3份；经济适用房查看购房款总额20％以上首付款的发票或收据原件，收取复印件3份（以上复印件需加盖原件上的财务章）；

2．单位自建房（或团购房）贷款

（1）查看购房协议原件，收取复印件2份并加盖原章（原件上的公章）；

（2）查看购房款总额20％以上首付款的发票或收据原件，收取复印件3份（以上复印件需加盖原件上的财务章）。

3．二手房贷款

（1）房屋交易过户前申请贷款的

①所购房屋过户前的《房屋所有权证》原件，收取复印件2份；

②产权人身份证原件，收取复印件3份；

③房地产买卖契约原件，收取复印件3份；

④房地产评估机构出具的《房地产抵押估价报告》收取原件1份；

⑤产权人《房屋出让声明》；

⑥《住房公积金“二手房”贷款收款人确认单》；

⑦省中心要求提供的其他申请资料。

（2）房屋交易过户后申请贷款的

①所购房屋过户后的《房屋所有权证》原件，收取复印件2份；

②房地产买卖契约原件，收取复印件3份；

③销售不动产发票原件，收取复印件3份；

④中华人民共和国税收缴款书原件，收取复印件3份；

⑤房地产评估机构出具的《房地产抵押估价报告》收取原件1份；

⑥省中心要求提供的其他申请资料。

4．商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款

借款人应提供以下证明和材料的原件，收取复印件2份：

（1）商业银行住房按揭借款合同、房产抵押合同；

（2）《房屋所有权证》（产权证原件存贷款银行的，复印件须由贷款银行注明并盖章）；

（3）贷款银行出具的近一年的还款明细单；

（4）放款前，需提供自筹资金偿还商业银行贷款的还清凭证（三个月内有效）；

（5）公积金中心要求提供的其他申请资料。

5．其他房产抵押贷款

（1）查看并收取售房单位建房项目资料：立项批复、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证（商品房购房贷款提供）、购房贷款职工花名册复印件各2份（以上加盖售房单位公章）；

（2）查看并收取购房合同（经房地产行政主管部门备案）或协议原件，收取复印件2份；异地购买“二手房”的，须提供《房屋所有权证》原件，收取复印件2份；购买危房改造还迁住房的，须提供《拆迁协议》原件，收取复印件2份；

（3）查看30％以上首付款的发票或收据原件，收取复印件3份；异地购买“二手房”的，提供完税发票、房屋买卖契约、销售不动产发票原件及复印件3份；

（4）异地购房申请住房公积金贷款的，须由交易中心驻点人员在异地房地产管理部门的互联网网站查询购房详细信息，并打印相关纸制资料备案或由借款申请人提供由异地房地产管理部门房屋登记信息系统查询并打印的房屋登记信息及异地房地产管理部门出具的房屋信息登记说明。

（5）用于在兰州市办理抵押登记的《房屋所有权证》原件及复印件2份；

（6）用于抵押的《房地产抵押估价报告》原件1份；

（7）省中心要求提供的其他资料。

6．有价证券质押担保贷款

（1）《有价证券质押核保书》；

（2）出质人以及财产共有人的承诺书原件一式1份；

（3）出质人的身份证原件，收取复印件3份；

（4）《权利质押凭证》原件1份；

（5）受托银行提供的质押凭证的《止付通知书》原件1份。

二、兰州住房公积金贷款流程

1．保证担保贷款

单位提出申请→申请单位向省中心提交《甘肃省住房资金管理中心住房公积金贷款项目（楼盘）申报审批表》及相关单位资料及建房资料→存贷款委员会贷款项目准入→贷款受理、审核、审批→签订借款合同→签订《住房公积金贷款保证担保协议》、《保证金开户与扣划协议》、缴纳担保保证金→发放贷款。

2．抵押担保贷款

受委托银行或售房单位向省中心提交《甘肃省住房资金管理中心住房公积金贷款项目（楼盘）申报审批表》及相关单位资料及建房资料→存贷款委员会贷款项目准入→售房单位与省中心签订《甘肃省住房资金管理中心贷款项目（楼盘）合作协议》并开立保证金账户→贷款受理、审核、审批→签订借款合同及抵押合同→办理贷款抵押登记手续→省中心收取《房屋预告登记证明》、售房单位出具《住房公积金贷款阶段性保证书》、缴纳阶段性担保保证金→发放贷款。