一、门面租赁合同纠纷的处理
门面租赁合同纠纷的处理如下:
1.可以退租,也不必支付下一年的房租,但是你要承担违约责任支付违约金。租赁期内中途擅自退租,你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。
2.可以先和对方协商进行处理;
3.如果协商不成的可以去居委会申请人民调解;
4.可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;
5.没有仲裁协议的可以去法院起诉。
二、门面租赁合同纠纷的法律依据
门面租赁合同纠纷的法律依据如下:
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”
三、如何预防商铺租赁合同纠纷的发生
预防商铺租赁合同纠纷的发生可以参考一下:
在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策。
承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
1.房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2.屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3.房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
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