门面租赁合同纠纷怎么处理，其法律依据有哪些-法师兄

门面租赁合同纠纷怎么处理，其法律依据有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:22:19 161 人看过

一、门面租赁合同纠纷的处理

门面租赁合同纠纷的处理如下：

1.可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。租赁期内中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。

2.可以先和对方协商进行处理；

3.如果协商不成的可以去居委会申请人民调解；

4.可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；

5.没有仲裁协议的可以去法院起诉。

二、门面租赁合同纠纷的法律依据

门面租赁合同纠纷的法律依据如下：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”

三、如何预防商铺租赁合同纠纷的发生

预防商铺租赁合同纠纷的发生可以参考一下：

在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策。

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1.房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2.屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3.房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

仲裁机构
门面租赁纠纷有哪些解决办法

门面租赁纠纷当事人可以请求人民法院或者仲裁机构来调节。一、土地纠纷司法所管吗土地纠纷司法所不管，由人民政府、仲裁机构、辖区法院管理。土地纠纷可以通过协商处理，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。二、只有租赁合同可以申请仲裁吗，合同和房房屋租赁合同纠纷可以约定仲裁。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。三、如何处理房屋质量纠纷通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等方式解决购房过程中的房地产纠纷。根据相关法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同

2023-03-13

118人看过
继续履行
怎么避免门面租赁合同纠纷

商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。1、关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。2、关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。3、关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。4、关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例

2023-03-13

404人看过
借贷合同
处理借贷合同纠纷法律依据是哪些？

一、处理借贷合同纠纷法律依据是哪些？1、人民法院审查借贷纠纷案件的起诉时，要求原告提供书面借据;无书面借据或无法提供的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主张。2、民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行利率的4倍(含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息依法不予保护。借贷双方对约定的利率发生争议又不能证明的，可参照上述规定计息。3、出借人不得将利息计入本金谋取高利，审理中发现借款人将利息计入本金计算复利的，只返还本金。4、借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。5、公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还;出借人要求偿付催告后的利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。6、出借人明知是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为，可按照有关法

2023-04-20

198人看过
书面合同
门面租赁合同纠纷的起诉事宜有哪些

门面合同纠纷也就是在合同签订后因合同履行的问题所发生的纠纷，合同纠纷可以通过诉讼的方式来解决：1.提起诉讼时要确定好管辖法院。2.原告向法院起诉，应递交起诉状，并按照被告人数递交副本。3.起诉时，还要按国家规定的标准，预交诉讼费。4.案件审结后，诉讼费由败诉方承担;如果双方都有责任，按责任大小照比例分担。经济合同的双方当事人因经济合同发生争议。均可直接向人民法院起诉。如果经济合同纠纷经过了合同管理机关仲裁，当事人一方或双方对仲裁不服的，可以在收到仲裁决定书之日起15日内向人民法院起诉。一、涉外合同发生纠纷解决途径有哪些有下列解决途径：1.和解。是指事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。2.诉讼解决。是指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。二、合同纠纷可

2023-03-10

142人看过

优先购买权
房屋租赁合同纠纷如何处理？有哪些方面

一、房屋租赁合同期满后发生的纠纷主要有以下三个方面：1、租赁期满后，承租人拒不退房；2、租赁期满后，出租人不允许续租；3、剥夺承租人优先购房权。二、遇到这些纠纷该如何处理？房屋租赁合同在约定期满后就自然终止，也就是说，此时出租人与承租人的租赁关系自然解除。但在实际生活中，一些合同期满后，出租人与承租人往往会产生纠纷。一般的处理原则是既要维护出租人的所有权，又要使承租人有房可住。第一种情况，解决的一般方式是，租赁期满后，出租人如需收回房屋，应在收回前通知承租人，以便让承租人有充分的时间找房。如果承租人找不到住房，出租人应当给予适当的协助，一方面帮助承租人找房，另一方面也可酌情延长承租人居住的时间，使其找房、腾房有更充裕的时间。如果是承租人有房不迁，那就属于非法，出租人可以诉请人民法院强令承租人搬出。在遇到出租人在租赁期满要出卖或再出租此房屋的情况时，出租人应根据有关规定，应提前3个月通知承租

2023-03-23

448人看过
涉外合同
涉外合同纠纷怎么选择管辖法院，其法律依据有哪些

一、涉外合同纠纷怎么选择管辖法院涉外合同纠纷选择管辖法院，参考以下：涉外合同具有涉外因素，在涉外合同中，许多合同的当事人至少有一方是外国人。涉外合同起纠纷了选择管辖法院的时候，如果合同有约定管辖法院则依据合同约定，如果没有约定的，在不违反中国法律法规的规定下，根据法律规定确定法院管辖以及法律适用。二、涉外合同纠纷管辖的法律依据涉外合同纠纷管辖的法律依据如下:因《民事诉讼法》第四编涉外篇没有针对涉外民事诉讼中当事人的协议管辖权做出特殊的约定，因此中国法院将适用《民事诉讼法》第三十四条关于涉外民事诉讼中关于当事人协议管辖的规定来判断合同当事人约定的法院管辖是否有效。《民事诉讼法》三十四条：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”《民事诉讼法》

2023-05-03

318人看过