到底要交不要交呢?毕竟人家住底层也不怎么用电梯。今天就来跟大家说说关于物业的一些冷知识。
问：物业客户服务部是干什么的?
答：负责客服工作的策划;负责入户手续、装修手续的办理及资料整理并归档;顾客来电、来访、报修、请修、投诉的受理和跟踪处理;小区综合巡查;物品出入控制;进行客户走访和回访;便民服务的组织与开展;顾客意思的征询与反馈;顾客的档案整理;物业服务费的催缴工作。
问：物业工程部的工作是什么?
答：物业工程部的工作是对小区的公共区域进行小修;公共设施设备运行、维护、保养，保证小区水电气的正常供应;制订中修、大修计划;并向业主提供室内有偿维修服务。在二次装修期间进行装修管理服务，平时工程的维修报修工作等。
问：物业维修资金怎么用?
买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家就会用到买房时缴纳的物业费中包含的房屋专项维修资金。
问：业主有权审查物业管理企业的收支吗?
答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
问：物业费以什么面积收取?没入住要收吗?
答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。
问：房屋工程质量还遗留问题，是否可以拒交管理费?
答：不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发商遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。
问：没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电?
答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应;但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。
问：有的业主不交物业管理费，对其他业主有影响吗?
答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益。
问：住在底层的业主还要交电梯费吗?
高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
问：业主没在家时，物业应该帮忙代收快递吗?
一般情况下，如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用，物管人员或保安并无义务代签收业主包裹;若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹，那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。
问：装修时所产生的垃圾清运费是按什么标准收取?
答：装修垃圾清运费是按市场调节价收取的，清运费标准由业主和物业管理企业协商确定，也可以说是协商收费。
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北京某一层业主拒交电梯费输官司
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业主可以不交电梯费吗
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住宅楼电梯直通地下车库，一楼业主是否应缴纳电梯运行费：这一问题成为不少物业公司和业主争议的焦点。根据《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》的通知中明确，住宅底层的业主不承担电梯运行费。这主要是从一楼业主本来就不搭乘电梯考虑。但近年来的实际情况是，一层有车业主往往也使用电梯直达地下车库。交，还是不交，这成了一个问题。最近，上海某一级资质的物业公司新接盘一小区，该楼盘属于上海中心地段中高档楼盘，除了临街的几幢高层一、二楼为非居房外，靠小区中心的高层楼栋内的电梯都直通地下车库。开发商与业主的房屋预售合同中有明示。当初开发商和物业公司在测算物业管理服务成本预算报有关部门审核时，高层一楼也同样收取电梯运行费，有关方面也未提出异议。为此，物业公司在该楼盘业主进户时按统一标准收取物业服务费包括电梯运行费，此时矛盾骤起。小区内，个别一楼业主认为：“走一层就好了，不一定要搭乘电梯。”对于物业费2023-05-05435人看过 -
在有电梯的高层住宅里,住一楼的住户,想必都对“电梯费”比较敏感。“谁受益谁付费。我住一楼根本不使用电梯,凭什么要与其他楼层的业主一同缴费呢?”“谁受益谁付费这个原则是不合理的,我虽然房子大点但也只是二层啊,那住二十层的怎么交得比我还少?”“还有负一层的停车场,我连车都没有,凭什么还得摊那一层的电梯费呢?”一到缴纳物业费的时候,想到自己都没机会使用电梯却还要缴纳电梯费的时候,难免心里不平衡。对于一楼的住户,究竟需不需要缴纳?现行法律有征收依据吗?《民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。也就是说,电梯属于公共财产,其运行成本应由业主共同承担。但是,在理解这项规定的时候,我们应该先了解“电梯费”包含什么?电梯费分为维护费和电费两部分。在一些地方,一楼业主基本不使用电梯,就可以不用缴纳电梯的电费。但电梯维护费并没从公共设施维护2023-05-04319人看过 -
小区物业今天来信有两个问题请你们帮忙解答。首先，我们小区物业管理费我觉得比较高，但是不清楚这物业管理费究竟包含了哪些服务内容。另外，我们家住小高层的2楼，是不是需要交电梯、水泵运行费？其次，如果把房子租出去，需要办理哪些手续、税费方面有什么规定吗?专家答疑：根据《上海市居住物业管理条例》第二十二条规定物业管理服务收费包括下列项目：（一）管理费（二）房屋设备运行费（三）保洁费（四）保安费（五）维修费。按照有关规定，房屋原始设计有电梯门的楼房，从第2个楼层开始，计电梯、水泵运行费。居住小区还未成立业主委员会的，属前期物业管理，物业公司的收费都应经物价局审核或备案。其次，关于出租人在与外来人员签订房屋租赁合同后，根据《上海市房屋租赁条例》第十五条房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续的规定，应到房屋所在地区房地产交易中心办理房屋租赁合同登记备案手续，提交下2023-06-10297人看过 -
根据《民法典》第286条规定,电梯属于业主的公共财产,物业公司不具备产权,但负责管理电梯的安全和正常运行。同时,《民法典》第287条规定,业主应当按时交纳电梯费。因此,可以得出结论:业主必须按时交纳电梯费,否则将违反法律规定。业主对公共电梯享有使用收益的权利,不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。根据《民法典》第286条规定，电梯属于业主的公共财产，物业公司不具备产权，但负责管理电梯的安全和正常运行。同时，《民法典》第287条规定，业主应当按时交纳电梯费。因此，可以得出结论：业主必须按时交纳电梯费，否则将违反法律规定。业主对公共电梯享有使用收益的权利，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。 电梯属于业主的公共财产，物业公司不具备产权，但负责管理电梯的安全和正常运行。根据《中华人民共和国民法典》第二编第二分编第二十四章第七百四十四条，电梯属于业主的公共财产，物业公司不具备产权，但负责2023-08-26217人看过
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法律综合知识关于房产长期无人居住的情况下，虽然业主本人无需使用电梯，然而却依然要支付电梯相关的费用，这是由于电梯的维护及运营费用已经被包含在物业管理费用之中。众所周知，物业管理费用涵盖了对于社区建筑物、公共设施、绿化景观以及公共区域卫生等多个方面的日常维护和修缮工作。尽管业主并未实际入住该套房产，但是这些公共区域所需的维护和修缮所产生的费用，仍将由全体业主共同分担。为了妥善处理房产长期空置的情况，业主可以主动与物业服务企业进行沟通洽谈，依据双方签订的服务协议中所规定的收费标准，按照相应的比例来缴纳物业公共服务费、电梯运营费以及公共能源消耗费。《物业管理条例实施细则》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。2024-05-19345人看过 -
一、现在小区还能收业主电梯费用吗?您可查看物业合同，有具体的约定。《物业服务收费管理办法》第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业2023-03-29338人看过 -
业主属于紧急避险，不用赔偿。紧急避险的法律含义紧急避险是指为了使国家、社会公共利益、本人或者他人的合法权益免受更大的损害，在迫不得已的情况下以牺牲较小的合法利益来保全较大利益的行为。成立紧急避险，必须同时具备以下条件：1、必须有威胁到合法利益的紧急危险发生有威胁到合法利益受到损害的紧急危险发生，是紧急避险的前提条件。所谓紧急危险，是指足以对合法利益造成损害的某种紧迫事实状态。即避险行为成立的危险要求必须是紧迫的、现实的的危险。从司法实践来看，危险的主要来源有四种：（1）自然灾害。如地震、风尘暴、山崩地陷、泥石流、海啸、火灾、水祸等等。（2）违法犯罪行为或无责任能力人的危害社会行为。如故意实施的纵火、决水、破坏交通工具或交通设施，过失的各种重大责任事故等等。（3）人的生理、病理原因。如为了抢救重伤员，强行拦阻过往汽车送往医院。（4）动物的侵袭。如野兽追扑、恶犬撕咬、毒蛇袭击等等。作为紧急避险2023-02-11375人看过 -
物业公司上门收取电梯维修保养费，但住在二楼的李某(化名)拒绝交费，理由是自己从来没用过电梯。几次催促未交后，物业公司将其起诉至山东省泗水县人民法院。最终法院判处李某败诉，需限期支付电梯维保费400元。今年年初，泗水一物业公司找到业主李某，催促其交400元的电梯维保费，但遭到李某的拒绝。我虽然住在这栋楼，但我住在2楼，没使用过电梯，这维修费不该我来支付。李某还称，小区是新建商业住房，电梯在免费保养保修期间内，应由生产厂家或者销售商承担保养保修义务，而且业主已缴纳了住宅专项维修基金，不应由业主另行承担维修费用。无奈之下，物业公司将李某起诉至泗水县人民法院。根据法规，物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。法官介绍，通过庭审调查，张某单元楼的电梯已超过免费保修保养期间，且本案所涉标的系电梯年检和维保费，不属于住宅专项维修资金2023-06-07383人看过
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安装电梯需要约40天的时间,其中包括业主投票决定是否同意安装、确定费用分配方案以及提交审批等前期工作。审批阶段可能会比较耗时。一旦前期工作完成,就可以进行制造、施工和安装,通常只需要两个星期的时间就可以完成安装。安装电梯需要约40天的时间,通常会先由业主投票决定是否同意安装,然后确定费用分配方案,并提交审批。审批阶段可能会比较耗时。一旦前期工作完成,就可以进行制造、施工和安装,通常只需要两个星期的时间就可以完成安装。 电梯多层升降要多久？根据《中华人民共和国电梯安全法》第十八条规定，电梯多层升降的时间应当符合国家标准规定的速度。如果电梯的层数超过三十层，则每层至少应当每层设置一个安全指示标志。因此，电梯多层升降的时间应当符合国家标准规定的速度，同时电梯的层数也应当符合相关标准。如果电梯的层数超过三十层，则每层至少应当每层设置一个安全指示标志。如果电梯的层数在三十层以下，则电梯多层升降的时间2023-08-26477人看过 -
房地产开发该篇短文介绍商社在房地产费用中可享受免费电梯使用，并提到根据《物业管理条例》，物业服务费应遵循合理、公开和费用适应服务水平的原则，在物业服务合同中约定。同时，业主应按房地产服务合同约定支付房地产服务费用，业主和房地产使用者约定房地产使用者支付房地产服务费用的，业主承担连带支付责任。最后，县级以上人民政府价格主管部门应加强房地产服务费的监督。一、商社在房地产费用中可享受免费电梯使用。二、根据《物业管理条例》第四十条物业服务费应遵循合理、公开和费用适应服务水平的原则，区分不同物业的性质和特点，业主和物业服务企业按国务院价格主管部门与国务院建设行政主管部门制定的物业服务费方法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应按房地产服务合同约定支付房地产服务费用。业主和房地产使用者约定房地产使用者支付房地产服务费用的，业主承担连带支付责任。竣工但尚未出售或未交付给房地产购买者的房地产，房地产服务费由建设部2023-11-10412人看过 -
业主电梯维修费用又业主承担。对电梯这种公用设施的维修，由物业承担维修责任。电梯所有权人应当承担电梯运行、修理、更新等费用。电梯是业主的共同财产，在运行和整改中产生的费用，理应由业主共同承担。一、小区内电梯广告收益归业主所有你知道吗小区电梯内被物业公司租给广告公司使用，获得的租金收益应该由谁所有？根据民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区内电梯属于业主共有范围，物业公司将业主共有部分进行的经营与收益，应单独列账，并及时向业主公示，按照业主或业主委员会的意见进行分配。二、住宅维修基金使用范围（一）主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（二）共用设2023-04-03347人看过 -
法律综合知识依据我国现行的《民法典》，小区电梯内播出的商业广告所产生的收益应归属于整栋大楼的全体业主共同所有。对于那些在电梯内部设置广告牌并向广告商收取费用的情况来说，这些费用实质上是源于业主共有部位而产生的一种收入。因此，根据相关法律法规，建设单位、物业服务企业或其他管理人员等在使用业主共有的部分产生收入后，应当在扣除合理成本之后，将剩余的利润分配给全体业主。《民法典》第二百八十二条建设单位。物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。2024-05-0756人看过
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业主因一两户欠电梯费，导致整个居民业主都无法享受到电梯，业主该如何维权？因个别居民欠电梯费，电梯停运，整个单元居民跟着吃瓜落，香坊区新文政街华侨名苑小区B栋6单元居民对此颇感无辜。该单元居民告诉记者，10月30日，居民们发现每家门上都贴着一张通知，大概内容是因该单元有2户居民长期欠缴电梯费，故电梯公司决定于11月1日起对该单元电梯停运，直至这两户居民缴清欠费为止。从1日起，电梯果然停运了。一居民说，她家10月21日刚刚缴纳了今年11月至明年10月的电梯费，且并无欠费。当初大多数居民在此买房，就是冲着有电梯，孩子和老人出行方便，没想到会遇到如此困扰。2日14时，记者联系到负责该小区电梯管理的电梯公司，对于该单元电梯停运一事，该公司王经理表示：该单元共13户，其中2户欠费多年，催缴无果。目前，公司在电梯维护、年检、电费等费用支出方面力不从心，只能暂时停运。对于5户已缴纳下一年度电梯费的居民，可申请2023-06-1076人看过 -
沈阳不坐电梯,可以不交电梯费除了起始层不用交外，其他楼层都要交，比如说电梯起始层是地下车库，那么一楼也要交，如果起始层是二楼，那么从三楼开始交。我个人觉得这也不算霸王条款，除非是起始层能保证确实不乘坐电梯外，其他楼层任何人都有可能乘坐电梯，物业不可能专门派个人盯着矮层的居民是否乘坐。物业费的构成有哪些：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政2023-05-04164人看过
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主住首层还要交电梯费吗？重庆在线咨询 2023-06-12如果在业主公约中已明确写明首层业主不必交电梯费，那么物业管理公司便不能向首层业主收取电梯费。但如果没有这样的规定，则为了规范物业管理，首层业主应该交电梯费。 -
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未入住的商品房，需全额交物业费、电梯费吗？江苏在线咨询 2022-09-05《》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。
