(1)“小产权房”买卖合同的法律效力一般无效。但是,它也区分了不同的情形:对于发生在乡镇范围内的农村,合同是有效的。经有关单位或部门批准的,视为有效。未经有关组织和部门批准,合同未实际履行或者买受人未实际居住的,合同无效。(2)房地产转让“小产权房”无法取得正式的房产证,因此不构成真正意义上的物权。也就是说,产权小的房子只有使用权,没有所有权。根据法律规定,小产权房不能转让或者出售给非集体成员的第三人,即购买后不能合法转让。同时,对住宅的保值增值也有一定的影响。(3)在政策性风险下购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并支付房价后,如果有关部门对农村产权房进行重组,部分项目可能会被叫停,甚至被迫拆除。购房者将面临拿不到房子、不能及时领房款的尴尬局面。购房后征地拆迁,由于缺乏国家承认的合法产权,买受人不是合法的产权人,因此不能取得产权拆迁补偿,而作为实际使用人的拆迁补偿与财产补偿相比是非常小的。(4)对农村产权房的开发建设没有明确的规定加以限制,对开发建设缺乏监管,对购房者的利益造成一定影响。同时,没有开发单位资质,很难保证房屋质量和售后保修。
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买小产权房有保障吗
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买小产权房权益难保障
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买小产权房有保障吗?小产权房买卖的规定是什么
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小产权的房子能买吗有保障吗
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房子买卖有保障吗?西藏在线咨询 2022-07-22小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
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小产权房怎么买卖有没有保障澳门在线咨询 2021-08-20在我国的相关法律规定中,购买小产权房是不受法律保护的。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 所以,小产权房
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怎样保障购买小产权房的权益陕西在线咨询 2022-10-07无论国家法律角度,国土资源和房屋管理局规定,是阻止“小产权房”买卖的,小产权房主要不能办理房屋产权过户手续,购买小产权房要看是否存在国家征收风险,一有此风险,就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题,此点在合同上怎么写都没用。小产权房通常交易为签订集体转让合同,并有集体盖章,想再有保障一些,得请律师做公证。严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性
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要买一套二手小产权房子有保障吗?湖南在线咨询 2022-10-21拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如