租赁合同违约责任承担方式，违约如何处理？-法师兄

租赁合同违约责任承担方式，违约如何处理？

来源：互联网时间： 2023-04-12 00:50:28 268 人看过

房屋租赁合同承担违约责任的方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

《中华人民共和国民法典》：

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租赁合同违约如何处理

租赁合同违约的处理有租赁合同违约双方可以先行协商解决；协商不成的，可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉；或者按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

三、房屋租赁期间所产生的违约情形

房屋租赁期间所产生的违约情形有：

1.在房屋租赁关系上，要求解除房租租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约，对方当事人有权要求其支付违约金。

2.租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同违约责任相关文章

仲裁机构
我国房屋合同不租了算违约吗,违约责任的承担方式

一、我国房屋合同不租了算违约吗我国房屋合同不租了算不算违约要看不租的时间点，如果是在租赁合同的有效期限内说不租就是违约。1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解

2023-06-27

108人看过
违约金
甲方违反合同如何承担违约责任：违约金的计算方法

甲方违约赔违约金方法如下：1、约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；2、约定的违约金过高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。一般情况下，人民法院会根据实际损失，考虑合同履行、当事人过错程度、预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则进行衡量和裁决；3、当事人约定的违约金超过造成损失的30％的，一般可以认定为规定的过高于造成的损失，而不予支持。租房甲方违约该怎么办呢？1、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。2、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0．5％的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，

2023-07-07

457人看过
债务人
违约责任的承担方式在合同中如何规定？

根据我国民法典的相关规定，合同当事人承担违约责任的方式是继续履行、采取补救措施及赔偿损失等，其中采取补救措施还可以细化为修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等；并且不同违约责任的承担方式彼此是可以相互补充的，例如在一方履行义务或者采取了相应的补救措施后对方还有其他的损失，则还应当赔偿相应的损失。违约责任的承担方式有什么根据《民法典》的规定，违反合同承担法律规定的或合同约定的违约责任有以下几种方式。（1）继续履行。即由人民法院或者仲裁机关作出要求继续履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。（2）支付违约金。即合同当事人在合同中约定的，债务人不履行或者不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额金钱。（3）损害赔偿。即因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方支付经济补偿。（4）支付定金。即合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当

2023-07-01

115人看过
合同违约责任
租赁房屋合同违约责任怎么分,承租人的违约责任

一、租赁房屋合同违约责任怎么分未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。1、违约责任承担方式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定。违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。3、损害赔偿的范围。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造

2023-06-27

438人看过

违约金
租赁合同如果出租房违约金过高怎么办,合同违约所承担的方式

一、租赁合同如果出租房违约金过高怎么办1、租赁合同如果出租房违约金过高是可以要求减少的；2、法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、合同违约所承担的方式有哪些1、继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况，比如委托加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件；2、采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任；3、违约金。指合同

2023-06-27

409人看过
合同违约责任
劳动合同违约责任承担方式及违约金确定方法

关于违约责任的承担方式包括：继续履行、赔偿损失、采取补救措施、支付违约金、执行定金罚则等形式。违约金的数额的设定都要求应当遵循公平原则，根据劳动者的劳动报酬等因素合理确定。劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过本人前12个月的工资总额。但是，约定的违约金数额过高的，当事人可以要求适当减少。违约责任的承担方式1、支付违约金违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。）（第五百八十五条第3当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。）2、损害赔偿损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。范围：包括直接损失和间接损失，但不包括非财产损失，即精神损害

2023-07-20

392人看过
申请仲裁
如何要求当事人履行违约责任,违约责任的承担方式

一、如何要求当事人履行违约责任当事人合同违约后，权利人可以向对方主张违约责任，如果对方不履行的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼主张违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、违约责任的承担方式1、继续履行指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。2、采取补救措施是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬、服务费用、赔偿损失等。3、损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济赔偿。4、支付违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债

2023-04-18

143人看过
仲裁机构
房屋租赁合同中，房东违约提前收回房子，如何承担违约责任？

违约金由双方协商确定，法律上没有规定违约金的标准。但一般情况下，违约金的标准应与一方违约造成的损失数额相等。违约金约定过高，即超过损失金额的百分之三十，人民法院可以根据一方要求降低违约金的具体情况调整违约金数额；同样，如果违约金约定过低即低于实际损失的百分之三十，守约方也可以要求法院增加违约金数额。房东违约收回商铺怎样赔偿应当怎样处理房东属于违约，承租人可以要求房东人承担违约责任，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。合同期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约，可以要求房东承担违约责任。承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起

2023-07-18

306人看过

违约金
商铺租赁合同提前解约如何承担违约

一、商铺租赁合同提前解约如何承担违约1、合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。2、法律规定：《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租赁物灭失后的解除权如何行使1、租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任，但是，此时合同如因无法实现目的而消灭，也属必然，只不过解除合同的权利在于出租人一方，承租人不得主张解除合同，而应承担债务不履行的责任，赔偿出租人因此受到的损害。2、租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出租人构成债务不履行，应对承租人负债务不履行责任，并应赔偿承租人因此受到的损失，承租人可以

2023-06-14

152人看过
违约金
租房合同上有写违约金违约方不承担违约责任怎么办

租房合同上有写违约金违约方不承担违约责任的，可以向法院起诉，起诉的流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。租房合同违约责任有哪些什么是房屋租赁合同，合同违约责任有哪些房屋租赁合同（Hosingleasingcontracts）［1］，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等1、租房合同未到期的违约。在租房子的过程中，有时候会因为房东有事，而导致不能履行合同的，这时候房东要承

2023-08-18

177人看过
合同违约责任
租赁合同违约责任的责任方是谁？

违约责任的承担以租赁合同中的约定为准。合同当事人违约的，应当按照租赁合同中的违约责任条款，承担违约责任。如：合同约定违约金的，违约方应当支付违约金。如果合同中没有约定违约责任条款，则非违约方可以根据违约行为，合同性质选择让对方承担继续履行、采取补救措施等相应的违约责任。如果违约方构成根本违约，非违约方还可以行使单方解除权，解除租赁合同。房屋租赁合同违约责任认定（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-07-02

486人看过
缔约过失责任
预约合同违约方应承担违约责任还是缔约过失责任？

最高院司法观点集成：预约合同违约方应承担脚缔约过失责任更为严重的赔偿责任。由于预约与缔约过失制度均有保证“本约”有效签订之价值，因此，两者的确有颇多相似之处。但是，缔约过失制度与预约也存在一定区别，重要区别之一就是：预约是当事人对本约签订的预先安排，其可能包含违约责任的具体化等条款，固化当事人的违约责任，对其约束刚性更大;而缔约过失则是法定的一种制度设计，适用于本约签订的整个过程，法律也明确规定缔约过失方应承担的责任范围，其更多是对当事人在签约谈判过程中过失的一种事后评价。最高人民法院主流观点认为，虽然预约明显是处于本约的缔约阶段，但违反预约的行为与缔约过失行为承担的责任应是不同的，预约不产生缔约过失责任，违反预约承担的是违约责任，该违约责任可以事先约定;若未约定，则应以预约合同的情况由法官自由裁量。可见，违约方应承担的赔偿责任应较缔约过失责任更为严重。究其实质，违反预约和缔约过失，违约方

2023-06-18

106人看过

继续履行
违约方应该承担租房合同责任吗？

签租房合同违约方承当责任，违约方应向对方赔偿违约金或实际损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时可能预见或者应当预见的损失。合同解除后违约方如何承担责任合同解除后违约方承担继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。违约所造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-07-02

258人看过
合同内容
房屋租赁合同一方违约租赁相关费用如何承担

在租赁合同中一方违约了，那么在租赁合同的违约条款中可以找到解决办法。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。《民法典》第七百二十一条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限

2023-06-15

438人看过

换一批

#合同违约

北京

律师推荐

查看全部律师

#合同违约知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#合同违约责任