回购制扰乱炒家二手经济适用房1月成交增三成-法师兄

回购制扰乱炒家二手经济适用房1月成交增三成

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:54:12 128 人看过

中介统计，成交价6604元/平米;业界称，回购政策等政府调控手段改变业主持有经济适用房的想法

昨天，链家地产、中大恒基等中介的统计显示，2007年1月份二手经济适用房成交量出现了较为明显的增多趋势，环比增长三成多;价格却保持相对平稳态势，成交价格为6604元/平米。

成交价与二手商品房持平

链家地产统计显示，1月份二手经济适用房成交量比去年同期增加30.5%，成交价格为6604元/平米，与去年12月的6579元/平米基本持平。

中大恒基的最新成交数据也显示，1月份，二手经济适用房成交量上涨了三成多，需求上涨了48%.目前，北京市场上，5年以上的可上市经济适用房房源大约共有5万多套，其中，挂牌上市的占15%左右。但是，对5万套经济适用房的抽样调查显示，其中40%以上的经济适用房不是产权所有家庭的惟一住房，所以，其房源供应空间非常大，不过，成交价格已基本上与二手商品房持平。

政府调控决心使业主释放房源

对于二手经济适用房在春节前的传统房产交易淡季表现出极活跃的市场走势，链家地产市场研发中心专业人士认为，这主要取决于两个要素。一是政府对经济适用房的调控决心(比如经济适用房回购政策)，影响了部分经济适用房业主继续持有的预期，从而开始释放手中的房源;二是政府在未来3年将增加经济适用房、限价房以及廉租房的建设(比如在1月结束的北京两会上，明确了两个一千万)，使得未来经济适用房的供应将明显增加，从而推动了部分业主加快出售经济适用房的意愿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
可以购买二手吗，购买二手经济适用房的步骤

一、可以购买二手经济适用房吗在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合

2023-03-04

91人看过
经济适用房
什么情况政府强制回购经济适用房

购买经济适用房后又取得其他房产的，何种情况下，经济适用住房应由政府强制回购《实施意见施行后购买经济适用房的家庭，5年内通过购置、受赠、继承等方式取得其他住房，不再符合经济适用房保障条件的，已购经济适用房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购。通过继承取得经济适用房的所有权人，如5年内又通过购置、受赠、继承等方式获得其他住房，原经济适用房不需要强制回购。因为通过继承取得的经济适用房，不列入强制回购范围。其他事项：经济适用房能否转让给其他符合经济适用房申请条件的家庭经济适用住房所有权人在签订购房合同(含预售合同)之日起满3年且办理房屋所有权证后，可将该住房买卖或赠与给符合经济适用住房申请条件，并已按规定办理申购资格审核手续的家庭。买卖总价最高不得超过原购买总价(包括购买时缴交的税费)，具体操作细则另行制定。相关信息可网上查询：网站：杭州市住房保障和房产管理局网站网址：更多杭州经济适用房消息请点

2023-05-10

450人看过
经济适用房
二手经济适用房私下交易活跃

诚信与监控：经济适用房难以物尽其用的硬伤住满五年才能按市场价出售的政策是为了限制利用经济适用房投机的行为，从统计数字看，政策实施后二手经济适用房交易量的确比上一季度下降了50.3%，但这背后引发了多少黑白合同我们却不得而知。为什么不能在经济适用房建成伊始就严格审核，减少经济适用房投资呢?2000年，北京市出台了关于购买经济适用房的暂行办法，规定只有北京市城镇居民常住户口、家庭年收入在6万元以下，而且是无房户或者是未达标户才能够购买经济适用房。购房者在领表、盖章、备案之后才可以选房、购房。而在2000年之前，购房对象的收入标准、房屋面积均不明确，造成早期经济适用房小区出现高收入人群住超大住房的情况。2000年后，情况逐渐好转，但在实际操作中，仍然出现了不符合购买经济适用房条件的人，却借用别人身份证明排号买房的情况。调查显示，近几年经济适用房买卖纠纷呈上升趋势，借用对方身份证明，一旦对方反悔，

2023-04-22

455人看过
经济适用房
二类经济适用房和商品房的区别，二手经济适用房能买吗

一、二类经济适用房和商品房的区别二类经济适用房和商品房的区别有：1.房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。2.交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。3.优惠政策不同：二类经济适用房可以享受到我国的很多政策;而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。二、二手经济适用房能买吗二手经济适用房是可以购买的，但二手经济房在获得条件下有其特殊性，只有符合一定条件的人才能申请获得经济适用房，在购买时，需要明确以下几点：1.是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。2.是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因

2023-06-19

135人看过

经济适用房
经济适用房二手交易流程是什么？

一、经济适用房二手交易流程是什么经济适用房二手交易流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、经济适用房买卖的相关规定1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源

2023-04-14

321人看过
首套房
广州3月份二手房成交近三成

阳春3月，广州楼市明显升温。3月份，广州一手住宅成交量环比增幅近一倍，二手楼市成交量也同样走出了相对活跃的行情。广州国土房管局公布的数据显示，3月份，广州二手住宅成交量为23.52万平方米，环比2月份的18.44万平方米增加了27.55%，同时，全市二手成交均价达8369元/平方米，成为今年以来的新高、去年1月份至今的次高。业内人士分析认为，3月份内首套房信贷的优惠、业主的让步等因素是促成这轮活跃成交的最主要因素，预计4月份的成交量仍将保持这种势头。●成交量：23.52万平方米数据剖析：虽比2月增加但仍是近年来次低量3月份，一手住宅全线活跃，比2月份的成交量暴增了将近一倍，二手行情同样如此，成就了连续4个月下降后的第一次小小反弹。官方近日公布的数据显示，3月份广州二手住宅成交量为23.52万平方米，环比2月份的18.44万平方米增加了将近三成、即27.55%。这样的数据，在更能体现市场即时

2023-04-22

462人看过
法律综合知识
二类经济适用房和一类经济适用房区别，二类经济适用房是什么

一、二类经济适用房和一类经济适用房区别二类经济适用房和一类经济适用房区别主要提醒在交易时限的区别上：1．一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。2．二类经济适用房大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。二、二类经济适用房是什么二类经济适用房是回迁房、单位集资建房等房产。二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房。三、二类经济适用房交易需缴纳哪些费用二类经济适用房交替需缴纳的费用如下：1．土地出让金按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配

2022-06-27

174人看过
经济适用房
二手经济适用房相关问题

问：我们有买经济适用房的资格,能买二手经济适用房子吗?什么条件和手续?能用公积金贷款吗?律师解答：二手的经济适用房，你有指标可以买，条件：指标钱和你看上的房子手续：原价买卖{签两分合同第一分做网签用原价买卖第2分当然是实际买卖的价钱这个合同不能给建委的!至于公积金贷款，北京二手经济适用房能贷款的很少就一家，交行就是能贷款你也贷不了多少呀!我不是北京市民能买二手经济适用房么?问：最近看中一套经适房，中介说我只要去做个公证就行了，五年之后我可以过户到自己名下!可我看网上买卖经适房的规定好像向我们这样的非北京市民不能买卖，要买卖也要找到什么申请表之类的东西才能购买!我现在有疑问了。不知道我现在听了中介的话有什么风险没有。请各位大侠职教我一下!律师解答：我也听说过这种事情，你在网上看到的信息是对的，不要去理中介，他没替你去想。这种事有两种情况：其一，骗子。从你说的分析，不像。那就是可操作的(钻法律

2023-06-10

57人看过

经济适用房
二手经济适用房交易都要交纳哪些费用？

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到;标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：(一)以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的;(二)住房面

2023-04-22

474人看过
犯罪目的
有扰乱经济罪吗

准确讲是破坏社会主义市场经济秩序罪，是指违反国家经济管理法规，破坏国家经济管理活动，严重扰乱社会主义市场经济秩的行为。构成特征：(一)本类罪侵犯的客体是社会主义市场经济秩序。(二)客观方面表现为违反国家经济管理法规，破坏国家经济管理活动，严重扰乱破坏社会主义市场经济秩序的行为。(三)犯罪主体表现为三种类型：有的只能由自然人构成;有的只能由单位构成;有的既可以由单位构成，也可以由自然人构成。就自然人犯罪主体而言，大多数是一般主体，但也有少数是特殊主体。(四)主观方面，少数犯罪是过失，绝大多数犯罪是故意，在故意犯罪中，有的还以特定的犯罪目的为要件。生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期

2023-06-03

227人看过
增值税
征增值税后二手房炒卖被抑制

二手房自去年12月1日开征土地增值税以来已一月有余，记者从地税部门了解到，针对非普通住房交易的土地增值税开征首月即起到了定向遏制炒房的作用，北京市非普通住房交易量呈现减少态势，特别是朝阳、海淀等房屋交易量较大的地区，非普通住房的交易量下降了四五成。与此同时，北京市的普通住房上市交易则不受此影响，依然保持了5000份以上的成交量，与去年同期相比仍有小幅增加。非标房交易下降四五成据初步统计，在土地增值税开征的第一个月，本市各区县的二手房交易总量基本与上月持平或略有减少，这主要是由于非普通住房交易量的下降拖了后腿。以朝阳区为例，去年12月二手房交易总量虽然与之前月份相比没什么变化，但是其中的非普通住宅交易量仅为120份，比上月交易量下降了近50%。另一个二手房交易大区——海淀区二手房交易中的非普通住房交易量也比上月下降了40%以上。记者从我爱我家、链家地产等二手房中介公司了解到，在土地增值税开征

2023-06-05

456人看过
土地出让金
购买二手经济适用房，必须要补交土地出让金吗？

不需要补交土地出让金。但如果按原价出售房屋，出售人缴纳综合地价款，按市场价出售的新购房人缴纳综合地价款。根据相关规定，已购经济适用住房住满5年后，以市场价格交易时，出售人按成交价格的10％缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3％的土地出让金。第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工负负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。购买二手经济适用房有哪些风险购买二手经济适

2023-08-04

331人看过

经济适用房
购买经济适用房被骗怎么追回？

诈骗后怎样才能把钱要回来唯一的方法是报警。买经济适用房被骗应当立即向当地公安局报案。买经济适用房被骗了以后千万不要慌张，保持头脑清醒，及时报案，被诈骗的钱还可能被追回来。一、微信买口罩被骗了应该怎么办微信买口罩被骗了应当保留好证据，立即报案。构成诈骗罪的，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。二、网贷被骗了钱可以追回来吗？网贷被骗，如果及时报警，公安机关侦破案件追回赃款的，钱能被追回来。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还。三、被网络诈骗该怎么办一旦遭遇网络诈骗，首先，应当保持冷静、切莫慌张。先确定自己的损失，如钱财、物品等，可以的

2023-06-28

234人看过
首套房
3月深圳一二手房成交回升

深圳一、二手房成交量再次回升，新房价格趋于稳定，二手房价格继续受结构性影响震荡上涨。深圳中原副总经理贺某丽表示，随着商业银行相继下调首套房贷利率，市场出现明显回升态势，加上近期部分楼盘大幅度打折促销，成交开始逐渐回暖。但同时要注意到，整个2月份未有开发商取得预售许可，新房库存大幅上升，去库存化的压力也在不断上升。贺某丽预计，3月份将迎来年后首次推盘高峰，并且，面对强大的刚需群体，价格将继续下行，一旦价格大幅下调，成交将随之大幅回升，而近期二手房市场也将逐渐回暖，后市将延续这种趋势，成交逐步回升，价格仍将呈现震荡式下行。根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为791套，环比上升了25.56%，成交面积为7万平方米。从各区看，盐田上周没有成交记录;罗湖由于港澳8号低首付促销凑效，成交35套;全市成交依然主要集中在宝安和龙岗，分别成交358套、291套，这两个区的成交面积占全市的

2023-04-22

386人看过