夫妻析产能卖给对方吗-法师兄

夫妻析产能卖给对方吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 12:31:46 159 人看过

确实如此，在离婚之后，若能通过契约或者法院裁定使房产归一方拥有，那么此房产便成为该人士名下的私人资产，其有权享有对这所房产的占有权、使用权、收益权以及处置权。

关于房产析产是否会影响到售房事宜，答案是肯定的。

只要房产的产权明晰，没有任何争议，并且已经完成了过户手续，那么就可以按照正常程序出售房产。

房产析产，即依据双方达成的协议，将共同拥有的房产进行分割并分配给各所有者的过程。

只要房产的所有权明确无误，无任何争议，相关的产权过户手续及其他必要手续均已办理完毕，那么便可依法出售该房产。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

遗产继承
夫妻遗产继承方式分析

夫妻遗产继承顺序具体如下：1、被继承人死亡，生前留有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承；2、第一顺序，配偶、子女、父母；3、第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。一、遗产继承的方式具体如下：1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产；2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人；3、遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有；4、法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。二、遗产继承需要的资料具体如下：1、所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明，所有继承人需全部到公证处申请办理；2、死者的死亡证明和注销户口证明；3、所有继承人与死者间的亲属关系证明，所有继承人需要亲自到场，如果有人放弃继承的，需要签署放弃继承权的

2023-07-01

278人看过
抵押
抵押的房子夫妻之间能过户给对方吗

抵押的房子不能做任何变动。一、按揭房能不能卖？房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。二、公积金贷款买的房子能卖吗公积金贷款买的房子是能卖的。但是如果房子还在还贷中是不能卖的，房子在还贷中是指房屋还在抵押中，房管局过户是要保证房产没有任何抵押的，所以，房屋买卖后不能进行过户。如果一定要进行买卖，需要偿还银行的贷款，解除房屋抵押才能进行转让。三、公积金贷款收走购房合同一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情

2023-03-29

455人看过
法律综合知识
夫妻离婚经济适用房能过户给对方吗？

在双方结束婚姻关系之后，经济适用房的归属安置问题显然是可以进行调整与变更的。假如涉案的经济适用房在结婚前由某一方以个人名义申请，但在婚后则以夫妇双方所拥有的共有财产进行购买，那么这个经济适用房便会被视为夫妇二人的共同资产。在这样的情况下，当婚姻破裂时，夫妻双方可通过协议达成共识，将该房产直接过户至其他一方名下，这是合乎法律程序以及公正合理原则的。然而需要特别强调的是，为了确保公平性并遵守相关规定，经济适用房的购买时间需满足五年以上的条件要求，在此前提之下，才能够进行房产的过户手续。《经济适用住房管理办法》第三十条（一）经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，（二）购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2024-08-15

463人看过
法律综合知识
夫妻一方能卖掉夫妻共同的房子吗

一、夫妻一方能卖掉夫妻共同的房子吗1．在婚姻关系得到法律认同且持续存在的情况下，夫妻双方所拥有的财产，包括房产，均被视为夫妻共同的财产。这意味着，对于婚后购买的房产，夫妻双方都享有共同享有、共同支配和平等处理的权利。2．在正常情况下，仅当夫妻双方均表示同意时，才具备出售共同房产的资格。然而，这并不意味着夫妻一方在未经另一方同意的情况下绝对不能卖掉共同的房子。二、未经同意卖房的法律效力1．当夫妻一方未经另一方同意出售共同房产时，这一行为在原则上被视为无效。但值得注意的是，这里存在一种例外情况。2．如果购房者在购买时并不知情该房产为夫妻共同财产，或者简单地认为房产的归属权不存在争议，并且已经支付了相应的房款并完成了过户手续，那么这一交易在法律上是可以被认可的。三、追回房产的法律途径当夫妻中的一方发现另一方已经将属于夫妻共同财产的房子卖掉时，他们可以采取一定的法律途径来追回房产。1．他们可以尝试

2024-07-17

304人看过

法律综合知识
夫妻房产＋对方名字算夫妻共同财产吗

婚后在房产权属证书上增添对方姓名，视为对其的夫妻相赠行为。房产权属证书添加配偶姓名之后，该房屋便成为夫妻共同拥有的资产。若面临离婚的风险，夫妇之间的共同资产则应依据双方协商的结果进行处置；如协商无果，则需由司法机构结合具体事实和情况，做出适当且公平的处理决定。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-29

81人看过
遗嘱继承
夫妻一方去世，房产能过户给配偶吗

夫妻有一方去世，房产不能直接过户给配偶。如果没有遗嘱，其房屋所有权份额应该由法定继承人共同继承，包括去世人的父母、配偶、子女。若被继承人的配偶想要独自继承，需要同其他继承人沟通协调，并到所在的公证机关进行房屋继承公证。到公证处开具公证书需要带以下材料：1、要到派出所开死者的死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等；4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；5、继承人的身份证件。一、房产继承过户流程是怎样的继承公证要继承公证需要携带两个证明和两个证件：1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明；2、再到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人的证明；3、携带继承人的自我身份证明；4、其他被继承的

2023-04-11

480人看过
夫妻共同财产
夫妻之间存在借钱给对方吗

存在。夫妻间的借条有法律效力，一般是仅只个人财产，共同财产的借条就没有实际意义。夫妻一方的个人财产法律有具体规定。一、婚前财产几年后变共有?婚前财产不管结婚几年都不会变成共同财产，但是夫妻间有特殊约定的除外。婚前财产原则上不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，离婚时属于一方的个人财产，依法不予分割。但是如果夫妻有约定婚前财产婚后共有，那么财产在这种情况下就属于夫妻共同财产，离婚时双方都可以对其主张所有权。二、老婆出轨了离婚财产该怎么分配夫妻双方离婚的，在财产上协商一致可自行处置，若协商不一致，按法律规定属于婚后夫妻共同财产的部分一般会平均分配；婚前一方所得的财产，除非夫妻间另外有约定的，属于一方的个人财产，另一方无权分割；若一方存在如家暴、与他人同居等过错情形，会在一定程度上少分，但出轨并不是法定需要支付赔偿的情形。三、夫妻之间打的借条是否受法律保护夫妻之间打的借条不一定受法律保护。

2023-03-31

201人看过
法律综合知识
夫妻个人财产对方卖是否合法？

一、夫妻个人财产对方卖是否合法？1、夫妻个人财产对方卖了不合法，属于个人部分的财产其所有权人可以随意进行处置，也是可以变卖的，另一方是无权在未经对方同意的情况下随意处置、变卖对方个人财产的。2、夫妻共同财产、个人财产的范围《民法典》（2021．01．01生效）第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产

2024-01-08

368人看过

车牌
夫妻车牌可以过户给对方吗

一、夫妻车牌可以过户给对方吗1、夫妻车牌不可以过户给对方。办理机动车转移登记或者注销登记后，原机动车所有人申请办理新购机动车注册登记时，可以向车辆管理所申请使用原机动车号牌号码。2、法律依据：《机动车登记规定》第七条申请办理机动车登记业务的，应当如实向车辆管理所提交规定的材料、交验机动车，如实申告规定的事项，并对其申请材料实质内容的真实性以及机动车的合法性负责。第六条车辆管理所应当使用互联网交通安全综合服务管理平台受理申请人网上提交的申请，验证申请人身份，按规定办理机动车登记业务。互联网交通安全综合服务管理平台信息管理系统数据库标准和软件全国统一。二、汽车上牌流程是什么1、驾驶人获取车辆合格证；2、驾驶人保存好购车三联发票；3、驾驶人缴纳车辆购置税，拿到正副税本；4、驾驶人准备好各种证件；5、驾驶人车管所登记并查验车辆；6、驾驶人选择车辆号牌号码；7、驾驶人缴费后等待拿号牌。夫妻车牌过户政

2023-08-10

113人看过
婚房
离婚房产析产夫妻一方必须到场吗?

在办理离婚析产登记的手续之时，是需要双方都到场的。关于离婚所签订的协议和其财产的分配，是需要男女双方都在场并且达成一致的。一、冷战半个月是不是可以离婚了离婚有两种方式:协议离婚和诉讼离婚。1、协议离婚:是指夫妻双方都愿意离婚，经双方协商一致，签署离婚协议书，到婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证的一种方式。这种情况，夫妻双方可以自行到婚姻登记机关申请离婚，婚姻登记机关查明双方确实是自愿，并且对子女抚养和财产问题已有适当处理时，再经过30天冷静期之后，发给离婚证。2、诉讼离婚:是指夫妻双方对离婚问题（是否离婚、财产分割、子女抚养等）无法达成一致意见时，一方向法院起诉，请求法院判决离婚的一种方式。人民法院审理离婚案件，必须先行调解，经查明男女双方感情确已破裂，调解无效的，则应判决准予离婚，并对夫妻共同财产、子女抚养等问题作出判决。二、上海过户离婚房产费需要多少？(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一

2023-04-06

158人看过
离婚析产
离婚析产婚前房产能析到对方名下吗

婚前已经购置的房产，离婚时，另一方无权请求分割房产。根据民法典第1062条以及1063条的规定，一方婚前个人的财产，属于个人所有。相关司法解释规定了对于只属于一方个人所有的婚前财产，并不会因为婚姻关系的缔结而转化为夫妻共同财产。即就算双方已经登记结婚，也不能将对方的个人财产纳入自己的部分。一、婚前财产类别有哪几种判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚前财产属于夫妻个人所有，离婚时不参与财产分割。二、彩礼买的车是夫妻共同财产吗男女双方为了缔结婚姻关系，赠与女方彩礼，本质上彩礼即归女方所有

2023-03-08

177人看过
夫妻共同财产
婚前投资给对方的财产是夫妻共同财产吗？

婚前的投资不一定是婚后的夫妻共同财产。如果双方有过约定即婚后收入归各自所有的，一般个人婚前的投资在婚后的收益就不属于夫妻共同财产，没有约定的，婚后的收益就是夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可以将婚后的收益按照夫妻共同财产进行分割。一、婚前财产分割如果离婚了财产怎么分婚后财产如果双方有约定的按照约定分割，没有约定的可以请求法院判决。并不是所有的婚后财产都属于夫妻共同财产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割，个人财产不参与分割。双方没有特别约定的情况下，夫妻共同财产包括婚姻存续期间的工资、奖金、投资收入、生产经营收入以及知识产权的收益。二、承包土地算夫妻共同财产吗正确区分是一个人财产、夫妻共同财产还是家庭共有财产。1.夫妻双方与其他家庭成员共同作为农村的承包方，对夫妻双方共同享有的土地承包经营权的份额为夫妻共同财产。2.夫妻双方作为承包方，其共同享有的土地承包经营权为夫妻共同财产。3.结婚时，夫妻

2023-06-24

399人看过

夫妻析产
夫妻析产协议

根据提供的核心内容，协议人双方于某年因感情不合办理离婚手续，婚前购买有两处房产，位于市区路号，产权证编号分别为XXXX和XXXX。现双方就上述房产分割达成如下协议：一、将位于市区路号，产权证编号：XXXX的房子归XX所有；二、将位于市区路号，产权证编号：XXXX的房子归XX所有。协议人在签订本协议前订立的协议与本协议相抵触的，以本协议约定的内容为准。本协议一式三份，协议人共执两份，XX公证书存档一份。协议人签名和捺指印：XX年XX月XX日。

2024-01-05

69人看过
婚前财产
夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产对吗

除当事人另有约定的以外，婚前财产一般是一方所有的。因为夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有；但是如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，是夫妻共有。一、婚前买的房子离婚时给对方吗？离婚时，对于婚前的财产，一般不给对方，即不参与分割，但另有约定的除外。因为夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有；但是如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，可以分割给对方。二、婚前夫妻购买的房子离婚后如何分配离婚后一般不分配一方在婚前买的房子，因为婚前财产依法归一方个人所有；如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，或者是房屋婚后产权变更为夫妻二人的，按照夫妻共同财产平等分割。三、婚前买房离婚后要如何分配离婚后夫妻一般不对婚前一方所购买

2023-03-07

223人看过