续租前,如何确保可以退还押金?
来源:互联网 时间: 2023-07-05 16:14:22 101 人看过

房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。但不排除合同规定范围内:如果当初签订合同的时候,有明确规定,承租方有提前周期内通知出租方,将不算违约的情况,且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋,那么出租方需要退还承租方押金。

租房合同没到期可以终止吗

《民法典》第465条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。这就是说,对于有效成立的合同,当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说,租房者一般需要按照合同约定的期限居住。

但是,《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件,具体包括以下情况:

1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。

6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

7、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

8、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

因此,在符合上述八种条件的情况下,租房合同没到期是可以提前终止的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月07日 21:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多不可抗力相关文章
  • 租房子可以提前退还押金吗
    不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受到损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。如果交付的押金没有事先合同约定,或者不作为定金性质的,押金要返还;但是租房期间,若造成房东财产损失的,房东可以相应扣除押金,如果扣除相应押金后有多的,应当返还。一、租赁合同违约押金怎么解决其实除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还租客。即使是存在租房押金违约,因为如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。二、蘑菇租房电子合同(一)如果租赁合同没有明确押金
    2023-06-25
    255人看过
  • 退还租金时如何退还押金
    (1)如果房屋及其设施没有损坏,业主应退还押金。承租人在合同期满要求退还租金时,出租人可以以房屋设施损坏或者其他借口扣除承租人的定金,给承租人造成不必要的损失。因此,在签订租赁合同时,双方应注明租赁期满后的多少个工作日,如果房屋及其设施没有损坏,业主应退还定金。在签订租赁合同前,应商定归还条件和日期。(2)最好把房间里的东西和新旧情况写清楚。租房人在租房时,一定要检查房屋的内部设施,如门窗、家用电器、家具、煤气等,看房时要检查家电的正常运转和家具的完好情况,然后逐一上榜。如果出现故障,最好注明维修费用由谁承担,如果入住后家电出现故障,责任划分不清,最好避免房屋出租人和房主之间的矛盾,并注意有无漏水、东西有无损坏。(三)租赁合同未约定定金的性质或者规则的,定金必须退还。如果租赁合同没有规定押金的性质或规则,押金应视为租赁的预付款,在任何情况下都应退还。人民法院对当事人给付保留金、保证金、定金
    2023-05-08
    94人看过
  • 租房提前退租押金可以吗
    在租期内提前退房,违约是一定,但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金,是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。因此租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏,在屋内财物没有损坏的情况下,押金是必须退还的。一、装修押金收费标准数额是多少装修押金收费标准一般在2000到3000元之间,具体需要参考各地的收费。装修押金指的是物业管理公司向业主或租户的保证金,为防范装修时给他人和公共利益带来损害或者是违规的操作,目地就是为了监督装修公司的规范施工行为。可从押金中扣除从而补偿因装修而受到损失的一方。押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性,一般
    2023-06-24
    176人看过
  • 退还租金时如何退还押金
    (1)如果房屋及其设施没有损坏,业主应退还押金。承租人在合同期满要求退还租金时,出租人可以以房屋设施损坏或者其他借口扣除承租人的定金,给承租人造成不必要的损失。因此,在签订租赁合同时,双方应注明租赁期满后的多少个工作日,如果房屋及其设施没有损坏,业主应退还定金。在签订租赁合同前,应商定归还条件和日期。(2)最好把房间里的东西和新旧情况写清楚。租房人在租房时,一定要检查房屋的内部设施,如门窗、家用电器、家具、煤气等,看房时要检查家电的正常运转和家具的完好情况,然后逐一上榜。如果出现故障,最好注明维修费用由谁承担,如果入住后家电出现故障,责任划分不清,最好避免房屋出租人和房主之间的矛盾,并注意有无漏水、东西有无损坏。(三)租赁合同未约定定金的性质或者规则的,定金必须退还。如果租赁合同没有规定押金的性质或规则,押金应视为租赁的预付款,在任何情况下都应退还。人民法院对当事人给付保留金、保证金、定金
    2023-05-07
    80人看过
  • 退租前提前退租能否退还押金?
    当然是可以的,但可能要承担一定的赔偿责任。因为在法律上讲,提前退租也可以称为预先违约行为,提前解除租赁合同,应当承担违约责任,当事人之间签订租赁合同时,对于所租赁房屋的租赁期限应当是有明确约定的,承租人提前解除租赁合同,属于违反合同内容的违约行为,对出租人来说也会造成一定的损失,其当然有权主张违约损害赔偿,收取房屋租赁押金的目的一定程度上是为了防止违约行为的发生。房东不退还押金如何起诉1、房东不退还押金起诉需要租客携身份证件、房屋租赁合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案,法院通知双方受理案件后当事人备好证据资料,由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间,开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。2、法律依据:《民事诉讼法》第一百二十条,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。第一
    2023-07-01
    372人看过
  • 租房押金可以提前退吗
    1、承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;2、出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;3、承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。一、要怎样做到提前解除租赁合同而不承担违约责任经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲,如果在解除时,双方协商一致解除而不承担违约责任,当然可以不承担。如果事先在合同中采取些变通措施,可以在解除合同时不承担违约责任。1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、也可以在合同中事先约定,一方如要解除合同
    2023-06-29
    469人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 提前退租可以退还押金吗
      福建在线咨询 2023-01-12
      1、通常情况下,除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租,否则,在租赁期限内,承租人应当继续租赁房屋,不得提前退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。 2、实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。 3、因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受到损害,押金都应该
    • 提前退租是否可以退还押金
      贵州在线咨询 2022-10-14
      1、通常情况下,除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租,否则,在租赁期限内,承租人应当继续租赁房屋,不得提前退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。 实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。 2、因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受到损害,押金都应该退还
    • 提前退租是否可以退还押金?
      天津在线咨询 2023-03-15
      提前退租是可以退还押金的。押金是作为房租的一笔预付款,如果提前退租就是不再使用房屋,也就不需要再支付房屋租金,是可以要求退还租金的。但是,提前退租构成违约是需要承担违约责任的。
    • 2022年提前退租可以退还押金吗
      天津在线咨询 2022-11-20
      1、通常情况下,除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租,否则,在租赁期限内,承租人应当继续租赁房屋,不得提前退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。 2、实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。 3、因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受到损害,押金都应该
    • 租客提前退租可以要求押金退还吗
      河南在线咨询 2022-06-14
      提前退租能否退还押金,应以租房合同约定为准。如果房屋租赁合同明确约定到期才能退还押金,那么一般提起退租不会退押金。如果提前退租构成违约,则还应当根据合同约定承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在