按照习惯,通常上在收房的时候购房者还是会先仔细查看房屋的状况,此时要是发现还有什么问题的话也好及时解决。但是,在检查的时候竟然发现厨房有漏水情况,这种时候肯定首先想到让开发商及时处理。可是,有些人认为现在还没住就发现有问题了,那么以后可能还有漏水问题也说不定,因此就想着拒绝收房。
其实,收房时发现厨房漏水的,显然房屋并不符合合同的约定并存在质量问题,购房方当然可以拒绝收房。开发商交付给购房方的房屋,应是完整无缺的,必须符合购房合同约定的收房要求,更必须符合国家关于住房建设的相关质量要求。
房屋质量是交付过程中反映最多的,问题有大有小。一般的质量问题体现在细节之处,空鼓、裂缝、渗水、排水不畅等较为常见。大问题体现在房屋结构的不合理,比如开户门方向不对、横梁过宽等,一些开发商使用劣质的原材料也不少见。
房屋质量分为质量瑕疵(通病)、结构性安全两类问题。如果是质量瑕疵,业主需立即要求开发商根据保修办法进行整改。确实存在结构性安全问题或达不到日常生活配套的,业主可以拒收。以上两类若导致业主无法入住或有其他损害,就可要求开发商进行相应赔偿。
如果购房者与开发商就厨房漏水出现纠纷,实际中有三种方式可以解决:
1、根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》,向各级建设行政主管部门投诉。
2、调解协商。基层房地产部门或有关行政主管部门作为调解第三人,使纠纷双方通过协商达成和解。
3、仲裁。仲裁的前提是双方在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。
4、如果在此时业主拒绝收房,还可以收集足够的证据进行诉讼。毕竟厨房漏水,问题可大可小,业主完全有正当理由要求退房。建议在参加诉讼的时候,有需要的建议可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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