我国在2016年设立了三十三个农村宅基地买卖试点，在这些试点内农村宅基地买卖纠纷可以通过法律上的相关规定来解决，在非试点内进行的农村宅基地交易行为即使有合同也会被认定为无效。在发生买卖纠纷时，农村宅基地买卖纠纷律师事务所如何处理？

一、农村宅基地买卖纠纷律师事务所如何处理？

律师认为，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。

具体如下：第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。

第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

第三，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

第四，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。对此类案件进行处理时，亦应区分不同情况：第一、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

我国法律目前还是规定农村宅基地不能自由买卖，除非你是那个村里的村民。如果对方要求解除合同返还宅基地，你可以要求对方赔偿你的合理损失。你是农民吗？如果不是宅基地所在村的村民，则买卖协议无效性。

买卖宅基地是违法行为，处理处罚措施包括没收非法所得，取消原来的批准，收回宅基地重新安排发放，买方可以成为审批对象，不符合使用规定批准不了就是后果自负了。

律师事务所在处理农村宅基地买卖纠纷时，是完全严格按照法律上的规定来执行的。从我国的农村宅基地买卖试点来看我国对于农村宅基地买卖纠纷的处理还是很重视的，在试点内的测试结果最终会被作为处理买卖纠纷的依据。